Задача – не отобрать, а призвать к сознательности
Задача – не отобрать, а призвать к сознательности
Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
Что ждет собственников недвижимости в 2025 году? О главных изменениях в сфере ее оформления мы поговорили с руководителем Управления Росреестра по Чувашии Екатериной КАРПЕЕВОЙ.
Только через нотариуса
— Договор дарения недвижимости теперь можно оформлять только через нотариуса. Почему ввели такую меру и какие в ней особенности?
— С 13 января все договоры дарения, включая сделки с близкими родственниками, удостоверяются нотариально. Законодательно мера направлена на снижение риска мошеннических схем с недвижимостью, основанных на дарственных, заключенных в простой письменной форме. Нотариус проверяет дее- и правоспособность сторон, убеждается в действительности намерений. Это снижает риск судебного оспаривания договора в будущем. Тогда как при подаче документов через МФЦ сотрудники не вдаются в подробности, в их обязанности не входит разъяснение последствий сделки.
Переход права по договору дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре. За регистрацию необходимо заплатить госпошлину в размере 4 тыс. рублей. Нотариальные тарифы оплачиваются отдельно.
Управление Росреестра и нотариат взаимодействуют в электронном виде, что позволяет гражданам максимально быстро получить государственную услугу. Срок регистрации по нотариальным сделкам составляет один день. Документы, заверенные нотариусом, участники сделки могут подать и самостоятельно. Для этого можно обратиться в любой офис МФЦ.
К сведению, в 2024 году Управление Росреестра зарегистрировало 12 524 права по договорам дарения.
Использовать по назначению
— С 1 марта вступит в силу федеральный закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков. Расскажите подробнее, как он будет работать?
— Основная задача закона — стимулировать людей использовать участок по целевому назначению, а не наказывать. Практика показывает, что часть участков используется с нарушением. Например, на участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, построили магазин или шиномонтаж. Другой пример: участок выделен под огородничество, а на нем возвели добротный жилой дом.
Что касается садоводческих объединений, то там есть неиспользуемые, захламленные участки. Заброшенные участки — это головная боль многих председателей садоводческих товариществ. На данный момент изъять участок у нерадивых хозяев достаточно проблематично. Новые нормы позволят повлиять на сознательность владельцев земли, чтобы они не запускали свои участки или, если участок им не нужен, продавали тем, кто будет использовать его по назначению.
Запущенные участки являются серьезной проблемой для развития любого населенного пункта. Такие места становятся потенциально опасными как с точки зрения пожарного надзора, так и с правоохранительной стороны.
В Новочебоксарске процент заброшенных дач не велик, а частного сектора практически нет, но рядом, например, в Марпосадском, Чебоксарском, Цивильском, Моргаушском округах таких участков хватает.
Механизм действия закона заключается в следующем. После предоставления гражданину земельного участка ему дается три года на освоение земли по назначению. В случае если за этот период участок не будет использоваться, контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. При этом за первое нарушение собственнику будет выдано лишь предупреждение.
Если правообладатель не исправит нарушение в течение полугода, Росреестр через уполномоченный орган вправе инициировать судебный процесс об изъятии участка. При этом действующее законодательство позволяет учитывать жизненную ситуацию человека, если по объективным причинам он не смог освоить участок в срок.
Закон впервые ввел норму в установлении для земель населенных пунктов и садоводческих объединений признаков неиспользования земельных участков. Так, признаками неиспользования садовых и приусадебных участков будет считаться разрушение или повреждение садового дома, если он не восстанавливается в течение пяти и более лет. На заброшенность земли для садоводства и огородничества будет указывать захламление или зарастание сорняками 50% площади и то, что на ней в течение трех и более лет подряд не выращивают сельскохозяйственную продукцию.
Участки, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет осваивать с момента приобретения прав на них. По участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Некоторые СМИ и телеграм-каналы распространяют информацию о том, что теперь у собственников в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Это не соответствует действительности.
Если не востребовано
— Невостребованные земельные доли с 1 января становятся муниципальной собственностью. О каких участках идет речь? Как муниципалитет может забрать эти доли себе?
— Невостребованная доля — это фактически бывшая колхозная земля, перешедшая в коллективно-долевую собственность гражданам, но права на которую до сих пор не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Сейчас органам местного самоуправления не придется обращаться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, которые являются невостребованными. Все будет гораздо проще и быстрее. Это позволит вовлечь в сельхозоборот заброшенные земельные участки, которые не нужны своим владельцам.
Государственная регистрация права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю будет осуществляться на основании заявления с представлением списка невостребованных земельных долей, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
По данным Минэкономразвития Чувашии, администрации муниципальных округов на территории республики зарегистрировали в муниципальную собственность земельные доли общей площадью 204,4 тыс. га, из них 83% земель оформлено по судебным решениям.
Изменения, еще изменения
— Какие изменения в сфере оформления недвижимости в целом вступили в силу или скоро вступят? К чему нужно быть готовым?
— 2025 год готовит для владельцев недвижимого имущества много изменений. Основная их масса начнет действовать с 1 марта.
С этого дня застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта с участником долевого строительства обязан будет направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. В настоящий момент не все бывшие долевики спешат регистрировать свои права на квартиры или другие помещения, причем откладывают этот процесс годами. Сейчас государство пропагандирует лозунг: приобрел (построил) — зарегистрируй.
Но не только долевики не регистрировали права на жилье, в их числе фигурировали и сами застройщики. Строительные компании без особого энтузиазма оформляли права на нежилые помещения, машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства. С 1 марта застройщик будет обязан в течение шести месяцев с даты постановки многоквартирного дома на кадастровый учет направлять в Росреестр заявления о госрегистрации права собственности на такие объекты.
Еще одно изменение коснется всех юридических лиц без исключения, независимо от организационно-правовой формы. С 1 марта все юридические лица должны будут представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в Росреестр только в электронном виде.
Поэтому настоятельно рекомендую всем заинтересованным организациям, в первую очередь застройщикам и банкам, заранее обратиться в Управление Росреестра за профессиональной консультацией, чтобы при наступлении первого весеннего дня не последовал возврат документов без рассмотрения.
Еще одно существенное нововведение, о чем мы давно говорили и неоднократно предупреждали. С 1 марта Росреестр будет приостанавливать кадастровый учет и регистрацию права по сделкам на земельные участки без установленных границ. Координаты должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Проще говоря, немежеванные участки будут исключены из хозяйственного оборота.
Цифровизация
— Публичная кадастровая карта перенесена на Единую цифровую платформу “Национальная система пространственных данных” (НСПД). Почему принято такое решение?
— Действительно, в конце декабря 2024 года Публичная кадастровая карта (ПКК) прекратила свое существование как самостоятельный ресурс. Все данные с ПКК были перенесены на новую цифровую платформу “Национальная система пространственных данных”. Ее возможности были усовершенствованы и дополнены. Также сюда интегрировали сервисы “Земля для стройки” и “Земля для туризма”.
Объединение сервиса с НСПД расширило возможности для пользователей. Например, со страницы ресурса сразу можно перейти к сервисам НСПД или запросить сведения в виде выписки из ЕГРН. Это позволяет упростить доступ к важной информации о земельных участках. Ранее на публичной карте были видны границы участков, площадь, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, форма собственности и другие сведения. С объединением карты с НСПД стало возможным настраивать слои, распечатывать нужный фрагмент. Также появилась новая цветовая индикация для упрощения визуального восприятия. Но самое главное, НСПД дала возможность предоставлять пользователям информацию в виде пространственных данных, чего ранее не было.
Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД nspd.gov.ru и доступна пользователям без необходимости авторизации и без взимания платы.
