Ни в какие ворота не лезет
Не только госакт
Ошибка вышла
Вернули, не рассмотрели
Другая площадь
Муж долг накопил
Доверьтесь профессионалам
В последнее время существенно выросло количество обращений граждан, которые хотят задать вопросы Управлению Росреестра по Чувашии. Самые интересные, на наш взгляд, об изменении площади и согласовании границ участка, а также долгах супруга. Отвечаем на эти и другие вопросы вместе с ведомством.
Не только госакт
- Имеется государственный акт на право собственности старого образца, могу ли я с ним зарегистрировать право на участок (кадастровый номер приложен. — Прим. редакции)?
Елена Сергеевна
— Ваш участок относится к ранее учтенным. Вам, кроме госакта, нужен один важный документ — постановление администрации о выделении вам участка.
В госакте и постановлении Ф.И.О. должны совпадать. Постановление можно запросить в администрации округа.
Кроме того, сейчас требуется межевой план на земельный участок, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет межевание и установит границы земельного участка. Если межевание уже проводили, то приложите старый межевой план (он должен быть не позднее 2018 года, те, что делали ранее, не принимаются, у них формат другой).
Многие спрашивают, почему раньше межевание не требовалось. Ответ вкратце: потому что изменились требования в законодательстве.
1 марта вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, одна из норм которого внесла важные изменения в процедуру оформления ранее учтенных объектов недвижимости. С указанной даты внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (объектах капитального строительства и земельных участках) возможно только при представлении технического или межевого плана.
Ошибка вышла
- В выписке из ЕГРН обнаружил ошибку, неверно указан номер дома: отсутствует литера. Что делать?
Павел Петрович
— Бывают случаи, когда, получив выписку из ЕГРН, собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в реестре. Ошибки могут быть техническими или реестровыми, в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей.
Реестровая ошибка содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или в порядке межведомственного взаимодействия.
Если неправильно указан номер дома, необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН. Как это сделать:
— лично в офисах МФЦ;
— почтовым отправлением в орган регистрации прав.
Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
Вернули, не рассмотрели
- Вернули документы, поданные в МФЦ, без рассмотрения. Как так? Что мне делать дальше?
Валерий Николаевич
— Некоторые граждане полагают, что если в МФЦ документы были приняты, то с ними всё в порядке. Но это не всегда так. Нередко заявители, подав документы на государственную регистрацию прав или кадастровый учет, сталкиваются с возвратом документов без рассмотрения. Возврат документов без рассмотрения означает, что по ним не было принято ни одно из возможных решений: зарегистрировать, приостановить или отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий.
Если вам вернули документы без рассмотрения, в первую очередь необходимо прочитать уведомление о возврате и выяснить причину. В уведомлении регистраторы подробно описывают проблемы, которые необходимо устранить. Соответственно, ваши дальнейшие действия будут зависеть от указанных причин возврата.
Другая площадь
- В собственности имеется земельный участок с кадастровым номером (указан в письме. — Прим. редакции). Недавно обнаружил, что площадь моей земли изменилась. Я не получал никаких уведомлений об изменении границ и размеров земельного участка. Не предлагал сам и не получал предложений об изменении размеров и границ участка, самовольно не менял никаких границ, не присутствовал и не был свидетелем измерений на границах своего участка. Почему у меня изменилась площадь участка?
Анатолий Александрович
— Земельный участок с вашим кадастровым номером был поставлен на государственный кадастровый учет в 1992 году с декларированной площадью 3183 кв. м без проведения межевания.
При оформлении права собственности в 2016 году уточнение границ (межевание) проведено не было.
Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с вашим кадастровым номером были уточнены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости 5 декабря 2024 на основании карты-плана территории, подготовленной по результатам комплексных кадастровых работ.
Рассылка персональных уведомлений собственникам о проведении указанных комплексных работ законом не предусмотрена.
Если вы полагаете, что местоположение границ и площадь вашего земельного участка определены неверно, то есть допущена реестровая ошибка, то администрация вашего муниципалитета вправе обратиться к исполнителю кадастровых работ с требованиями об ее исправлении.
Муж долг накопил
- У моего мужа очень много долгов. В случае банкротства могут ли продать квартиру, которая принадлежит нам двоим? Или мою машину, которая была куплена в браке, но на мои деньги?
Александра Валерьевна
— Если в судебном порядке признают долг общим обязательством супругов, то у кредитора появится право на удовлетворение своего требования как за счет общего имущества супругов, так и личного имущества второго супруга, нажитого в браке. То есть могут забрать и имущество, которое было куплено в период брака на личные деньги одного из супруга, в том числе и автомобиль.
Что касается квартиры, то доля в общем имуществе супругов включается в конкурсную массу должника-гражданина. Общее имущество супругов продается как единый объект недвижимости. После продажи, например, квартиры высчитывается доля должника, и эта сумма включается в конкурсную массу, остальная часть выплачивается супруге.
Если у супругов есть общие денежные обязательства, например кредиты, займы, то деньги передаются супруге только после их погашения. Обратите внимание, что для признания долга общим кредитору нужно доказать, что полученные средства были потрачены именно на нужды семьи.
Доверьтесь профессионалам
- Не знаю, как согласовать границу с соседним участком. Моя соседка умерла, а ее наследник — несовершеннолетний. Я никак не могу получить от него подпись. Что делать?
Евгения Кирилловна
— Работы по согласованию границ проводит кадастровый инженер, а процедура согласования, в том числе в случае отсутствия смежника, установлена законом, и кадастровый инженер знает, как правильно проводить эту процедуру.
Вы не должны бегать за несовершеннолетним наследником, доверьте это дело специалистам.
