Метры под защиту
Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА
Зачем нужно оформлять свои частные дома, как это сделать и чем рискуют владельцы незарегистрированных строений — на наши вопросы ответила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
— Зачем нужно регистрировать дом в Росреестре и какие риски несет собственник, если дом не оформлен?
— Для чего вообще нужны какие-то бумаги, если я построил дом своими руками, на своей земле — такое мнение встречается довольно часто, и я понимаю логику. Но давайте разберем вопрос на конкретном примере. Представьте, Николай Иванович построил дом в 2005 году. Живет в нем, вместе с супругой вырастил здесь детей. Но дом не оформил.
Годы идут, и Николай Иванович решает передать его сыну. И вот тут начинаются проблемы: юридически дома не существует. Его нельзя подарить, нельзя даже завещать или продать. Николай Иванович вынужден теперь собирать доказательства, что дом вообще есть, тратит на это время и деньги.
Регистрация права собственности в Росреестре — это юридическое признание того, что именно вы являетесь законным владельцем дома. После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости вы получаете все права собственника: можете продавать, дарить, завещать, страховать, брать кредит под залог недвижимости. Государство официально признает вас хозяином. Это и есть главная ценность регистрации.
Мы недавно разговаривали с министром строительства Чувашии Владимиром Максимовым, и он сказал, что в каждом муниципальном округе сейчас активно собирают данные по количеству индивидуальных домов, по количеству неоформленных зданий, чтобы навести порядок и помочь людям в регистрации своих прав. Если посмотреть статистику, то, например, в этом квартале было оформлено 626 частных домов.
Что касается рисков, то их достаточно.
Первый — невозможность распорядиться своим имуществом. Как я уже сказала, незарегистрированный дом нельзя продать, подарить или оставить в наследство в обычном порядке. Любая сделка с таким объектом юридически ничтожна.
Был у нас реальный случай: семья годами жила в неоформленном доме. Когда понадобилось срочно продать недвижимость, оказалось, что сделать это быстро невозможно. Пришлось сначала всё оформлять, терять время. Покупатели не захотели ждать и отказались от сделки. Семья, конечно же, нашла других покупателей, но нервы себе потрепала. Вот цена промедления.
Второй риск — проблемы при наследовании. Это, пожалуй, самая болезненная история. Когда собственник недвижимости уходит из жизни, его наследники нередко обнаруживают, что на бумаге дома не существует. Нужно обращаться в суд, собирать свидетельские показания, документы о строительстве. А это дорого, долго и нервно.
Третий — дом сносится как самовольная постройка. Если земельный участок не был оформлен должным образом или на таком участке нельзя строить дом и он возведен без разрешительных документов, местные органы власти вправе признать дом самовольной постройкой и вынести решение о сносе. Особенно это актуально, если объект построен с нарушением отступов от границ участка или на земле не той категории. В Чувашской Республике, например, вообще нельзя строить частные дома на землях сельхозназначения.
Четвертый — отсутствие компенсации при изъятии. Если государству понадобится ваш участок, например для строительства дороги, компенсацию вы получите только за то, что оформлено официально. Незарегистрированный дом в расчет просто не возьмут. Также и помощь от государства при чрезвычайных ситуациях полагается только за оформленные объекты.
Пятый — без оформленных прав на дом невозможно подключиться к коммуникациям. Газ, воду подключат только при наличии документов от Росреестра. Поэтому надо придерживаться принципа: построил — оформил. Я бы добавила сюда и “подключил”.
— Какие документы нужны для регистрации?
— Здесь всё зависит от того, каким способом вы оформляете дом — через уведомительный порядок или по дачной амнистии. Базовый же пакет документов примерно одинаковый. Итак, вам понадобятся:
технический план дома. Это главный документ. Его готовит кадастровый инженер. Он выезжает на место, производит обмеры дома, фиксирует его координаты на земельном участке и составляет технический план в электронном виде. Найти кадастрового инженера можно в интернете или на официальном сайте Росреестра в разделе “Реестр кадастровых инженеров”;
правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или документ о предоставлении участка еще советского времени: постановление, решение, государственный акт;
уведомления о начале и завершении строительства, если дом строился по уведомительному порядку;
паспорт заявителя и квитанция об оплате государственной пошлины. Она составляет 1000 рублей за единовременную регистрацию. Это когда сразу ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.
Хочу подчеркнуть: технический план — это основа всего. Без него регистрация невозможна. Поэтому в первую очередь вам нужно найти хорошего кадастрового инженера.
— А важно ли для оформления дома, чтобы участок был отмежеван?
— Да, этот момент при оформлении дома упускать не стоит. Если границы вашего участка не установлены, то есть вы не проводили межевание и не вносили сведения в ЕГРН, то оформить дом не получится. С такими проблемами сейчас сталкиваются многие наследники, они не могут оформить дом, пока не установят границы на участке. Представляете, какая беготня им предстоит. Поэтому убедитесь, что участок межеванный, а уж потом занимайтесь оформлением дома.
— Куда нужно подавать документы и сколько времени занимает регистрация?
— Здесь всё организовано максимально удобно для граждан. Документы можно подать несколькими способами. Первый и самый популярный — МФЦ, то есть многофункциональный центр “Мои документы”. Приходите с документами, специалист принимает их, выдает расписку. Никуда больше идти не надо. Срок регистрации — примерно три рабочих дня.
Второй способ — электронно, через портал госуслуг. Срок регистрации при электронной подаче сокращается до одного рабочего дня. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, это и есть документ, подтверждающий ваше право собственности. Свидетельства о собственности на розовых бланках не выдают с 2016 года, сейчас их заменяет выписка из ЕГРН, и она имеет точно такую же юридическую силу.
— Что вы посоветуете тем, кто еще не оформил свой дом?
— Знаете, когда только начинаешь оформлять дом, всё кажется сложным и запутанным. А после оформления уже понимаешь, что всё просто и быстро. Оформление дома — это защита вашего труда, ваших вложений и вашей семьи. Многие годами откладывают: потом оформлю, сейчас некогда, да и сложно это, дорого. В итоге сталкиваются с ситуацией, когда дом нельзя продать, наследники не могут вступить в права или строение признают самовольной постройкой. Сегодня государство создало все условия, чтобы оформить дом было просто и этот процесс не требовал много времени. Дачная амнистия продлена, МФЦ работают в каждом округе, кадастровых инженеров достаточно. Весь процесс от похода в МФЦ до получения выписки занимает в среднем два-три дня.
Поэтому не откладывайте оформление. Обратитесь к кадастровому инженеру, соберите документы и идите с ними в МФЦ. Да, придется потратить время, но зато вы будете спокойны за свое имущество, за своих детей, за свое будущее. Ваш дом заслуживает того, чтобы быть защищенным законом, а вы — чтобы жить в нем спокойно.
ЦИФРЫ
В Управлении Росреестра по Чувашии есть сведения о 230 952 индивидуальных жилых домах, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости. На самом деле частных домов в нашей республике гораздо больше, просто не все здания поставлены на кадастровый учет или права на них зарегистрированы.
