От газа до новостроек
Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА
Генеральный директор АО “Газпром газораспределение Чебоксары” Александр БУСЫГИН.
Сентябрь стал рекордным для Управления Росреестра по Чувашии по числу поданных договоров долевого участия (ДДУ). В ведомство поступило 948 заявлений, что значительно превышает показатели предыдущих месяцев. Такой всплеск активности специалисты связывают с изменениями условий программы “Семейная ипотека”.
Одновременно Росреестр продолжает разъяснять гражданам ключевые вопросы, связанные с недвижимостью. Одной из самых популярных тем остается социальная газификация. Чтобы участвовать в программе, садовый дом необходимо сначала официально признать жилым, а для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и заключением о техническом состоянии объекта, после чего сведения вносятся в ЕГРН.
Второй по популярности вопрос касается года завершения строительства.
В Управлении напомнили, что реконструкция объекта не влечет изменения ранее внесенной в ЕГРН даты, поскольку она не означает создание нового здания. Точность этих сведений важна для расчета кадастровой стоимости, имущественных налогов и совершения сделок. Теперь к подробностям.
Статистика
Как мы писали выше, для Управления Росреестра по Чувашии сентябрь оказался рекордным по числу поступивших договоров участия в долевом строительстве.
“Безусловно, на рост количества договоров долевого участия повлияли изменения условий программы “Семейная ипотека”. С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона проживания. Новые правила распространяются на договоры, заключенные с этой даты. Поэтому многие хотели успеть воспользоваться программой на прежних условиях, отсюда такой скачок обращений”, — пояснила Екатерина Карпеева.
Больше всего документов было отправлено 29 и 30 сентября, поэтому часть договоров долевого участия была зарегистрирована в октябре этого года.
Из общего числа зарегистрированных в сентябре договоров (731) с привлечением кредитных средств было оформлено 72%. Соответственно, усиленно поработать в последние дни сентября пришлось сотрудникам банков и застройщикам.
“Семейная ипотека доступна для покупки жилья в новостройках и в некоторых случаях для приобретения жилья на вторичном рынке, но с существенными различиями в условиях. Договоры долевого участия на регистрацию в Росреестр нужно подавать только в электронном виде”, — напомнила руководитель Управления Росреестра по Чувашии.
Жилое по закону
- В нашем СНТ собираются проводить газ. Но в документах на дачный дом написано “нежилое здание”. Что делать, чтобы его признали жилым? Светлана Рожкова
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА, для того чтобы газ провели к вашему садовому дому, он должен быть признан жилым в установленном законом порядке. Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми, газификации не подлежат.
Для признания садового дома жилым собственнику необходимо обратиться лично в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию города или округа) либо через МФЦ со следующим пакетом документов:
- заявлением о признании садового дома жилым с указанием кадастрового номера дома и земельного участка;
- выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В случае, если право собственности на дом не зарегистрировано, нужен правоустанавливающий документ на дом;
- техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, т.е. заключением по обследованию технического состояния объекта, которое готовит специалист в области инженерных изысканий, состоящий в саморегулируемой организации.
По итогам рассмотрения обращения администрация принимает решение о признании садового дома жилым либо об отказе. При положительном решении сведения в установленном порядке передаются в Росреестр для внесения соответствующих изменений. Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр.
С начала этого года из нежилого в жилое переведены 59 объектов капитального строительства, из них 45 садовых домов, 41 — по реконструкции, четыре — по постановлению администрации о переводе.
Отметим, что право собственности на жилой дом и земельный участок должны быть зарегистрированы в Росреестре. А СНТ должно располагаться в границах населенного пункта, который ранее уже был газифицирован. Это основные составляющие, дающие возможность провести газ к дому.
Кстати, в АО “Газпром газораспределение Чебоксары” сообщили, что программа социальной газификации реализуется в Чувашской Республике с 2021 года. По состоянию на сентябрь 2026-го, заключено около 12,5 тыс. договоров, из которых порядка 11,3 тысячи исполнено до границ земельных участков, в том числе около 10 тысяч — с пуском газа.
“Подать заявку на участие в программе можно через портал Единого оператора газификации (connectgas.ru), “Госуслуги”, а также в клиентских центрах газораспределительной организации и МФЦ. Типовая форма заявки и перечень необходимых документов также доступны на портале ЕОГ”, — отметил генеральный директор АО “Газпром газораспределение Чебоксары” Александр БУСЫГИН.
Стройка окончена? Докажи датой
-
Зачем нужно указывать год завершения строительства при оформлении недвижимости в Росреестре? Петр Михайлов
“Точные сведения о годе завершения строительства влияют на расчет кадастровой стоимости объекта, а значит, и на размер имущественных налогов. Кроме того, корректные данные в ЕГРН необходимы для совершения сделок с недвижимостью”, — ответила Екатерина Карпеева.
Год завершения строительства — это календарный год, в котором строительство объекта недвижимости было полностью закончено и он официально введен в эксплуатацию.
Как определяется этот год?
Момент завершения строительства зависит от типа объекта и требований законодательства:
- для объектов, для которых требовалось разрешение на строительство, датой завершения считается день получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- для индивидуальных жилых или садовых домов, построенных без разрешения, датой завершения является год окончания строительства, указанный в техплане.
Важные нюансы
Реконструкция объекта не влечет изменения ранее внесенного в ЕГРН года завершения строительства. Реконструкция — это изменение параметров уже существующего объекта, а не создание нового.
Если в документах или выписке из ЕГРН обнаружены неточности или сведения отсутствуют, их можно уточнить. Для этого нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ, портал “Госуслуги”) и приложить подтверждающие документы, например технический план или акт ввода объекта в эксплуатацию.
При исправлении реестровой ошибки (в исходных документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН) сначала нужно исправить саму ошибку (часто для этого требуется помощь кадастрового инженера), а затем подать исправленные документы в Росреестр.
Цифры
В Чувашии в ЕГРН внесены сведения о 323 833 зданиях, из них только у 157 нет сведений о годе завершения строительства.
