Защита в пару кликов

Фото Управления Росреестра по Чувашии

Екатерина Карпеева, руководитель Управления Росреестра по Чувашии

Генеральный директор Ассоциации “Строители Чувашии” Алексей ГРИЩЕНКО

Почему на “Госуслугах” приходит уведомление о регистрации прав, хотя владелец и не думал продавать жилье, и как запрет на сделки спасает миллионы — очередная порция ответов на ваши вопросы от специалистов Управления Росреестра по Чувашии.

Только лично

• В прошлом году в МФЦ я написала заявление о запрете на сделки с недвижимостью без моего личного участия. На днях купила квартиру, нужно ли мне подавать еще одно заявление на внесение запрета или он автоматически распространится и на новую жилплощадь? Татьяна Гаврилова

Ответить на этот вопрос мы попросили руководителя Управления Росреестра по Чувашии Екатерину КАРПЕЕВУ.
Если вы стали обладателем новой квартиры или другой недвижимости, то в отношении этих объектов необходимо подать отдельное заявление о запрете.
Стоит отметить, что количество поданных заявлений в нашей республике значительно выросло. С начала года в Управление Росреестра по Чувашии поступило почти 27 тыс. заявлений о запрете сделок без личного участия, из них более 19 тысяч — в электронном виде. За 2025 год таких заявлений было более 28 тысяч (почти 6 тысяч — в электронном виде).
Заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости без личного участия собственника или законного представителя поможет защитить собственника от злоумышленников, если те попытаются продать квартиру или иное имущество по поддельной или полученной обманным путем доверенности.
Если в ЕГРН внесен подобный запрет, то без присутствия собственника сделку не зарегистрируют. Подобная блокировка будет полезна, если собственник жилья не проживает по месту регистрации, на длительное время уезжает из своего региона или обеспокоен безопасностью собственности по другим причинам.
Для внесения в ЕГРН записи о невозможности сделок без личного участия собственника необходимо подать соответствующее заявление. Это можно сделать на портале госуслуг или при обращении в МФЦ.
Проверить, установлен ли запрет на регистрацию без личного участия в сделке, можно также на портале госуслуг, заказав бесплатную выписку из ЕГРН. В ней будет отражена информация о наличии или отсутствии запрета. Если такая отметка есть, то повторно подавать заявление о запрете не требуется.
“Сотрудники МФЦ ежедневно принимают заявления от граждан на внесение запрета на сделки без личного участия. Оформить запрет можно в отношении любой недвижимости, если она стоит на кадастровом учете и права на нее зарегистрированы в Росреестре. На каждый объект недвижимости формируется отдельное заявление. Отмечу, что в наших офисах МФЦ работают секторы пользовательского сопровождения для работы с порталом госуслуг, где можно самостоятельно сформировать заявление и подать его в Росреестр. Если у граждан возникают сложности, наши специалисты всегда придут на помощь”, — рассказала первый заместитель директора МФЦ Чувашии Виктория Аверина.

• Екатерина Карпеева, руководитель Управления Росреестра по Чувашии:
  “Сегодня в Чувашии только 35% застройщиков подают документы на регистрацию права за своих дольщиков. Для сравнения: в регионах-лидерах этот показатель составляет 75% и выше”.
  

Остается владеть

• Мне на “Госуслугах” пришло сообщение, что на меня оформлена квартира, но я никаких документов в Росреестр не подавала. Адрес совпал с той квартирой, что я покупала в долевку. Почему без меня всё оформили? Анна Семенова

Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева пояснила, что после сдачи нового дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилого помещения между дольщиком и застройщиком необходимо зарегистрировать право собственности на владельца квартиры. Сейчас документы на регистрацию в Росреестр должен подавать застройщик. Эта обязанность закреплена в Федеральном законе от 26.12.2024. № 487-ФЗ.
То есть застройщик в течение 30 рабочих дней после подписания акта и передачи квартиры дольщику обязан подать заявление на регистрацию права собственности в электронном виде. Соответственно, ваш застройщик просто исполнил требование закона и направил документы в Росреестр. После успешной регистрации права собственности вам пришло уведомление на портале госуслуг.
Такое требование закона позволяет оперативно оформлять документы на квартиры, и дольщику не нужно обращаться за оформлением прав, за него эту обязанность выполняет застройщик.
Федеральный закон № 487-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан:

• направить документы на регистрацию за дольщика в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи;
• зарегистрировать нереализованные квадратные метры за собой в течение шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Жить буду тут

• Собираюсь строить дом. Расскажите, в чем разница между уведомительным порядком и дачной амнистией? Когда применяется каждый из вариантов? Евгений Александров

Уведомительный порядок — это стандартная процедура для строительства нового дома. Если вы только собираетесь строить или начали строить после 4 августа 2018 года, вы обязаны направить уведомление в местную администрацию. Это не разрешение на строительство в старом смысле, просто уведомляете: “Я планирую построить дом с такими-то параметрами”. Администрация проверяет, соответствует ли проект нормам, и отвечает, согласовано или нет. После окончания строительства снова подаете уведомление о завершении, прикладываете технический план. Техплан делает кадастровый инженер. Администрация дает согласие или нет.
Дачная амнистия — это­ ­­упрощенный порядок для тех, кто построил дом давно, без всяких уведомлений и разрешений, и теперь хочет его оформить. Хорошая новость: дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года. По ней достаточно просто заказать технический план у кадастрового инженера и подать его вместе с заявлением в Росреестр. Никаких уведомлений, согласований с администрацией не требуется. Дачная амнистия распространяется на дома, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также на садовых участках.
“Приведу пример из практики. Галина Петровна построила дом на садовом участке еще в 1998 году. Никаких разрешений не брала, тогда и не нужно было. Сейчас захотела оформить. По дачной амнистии она заказала технический план, подала документы через МФЦ и через три рабочих дня получила выписку из ЕГРН. Теперь она полноправный собственник, может распоряжаться домом как угодно”, — пояснила Екатерина Карпеева.

***

Вопросы оформления прав на квартиры обсудили на рабочей встрече застройщиков и территориальных органов Росреестра.
Генеральный директор Ассоциации “Строители Чувашии” Алексей ГРИЩЕНКО озвучил показатели Управления Росреестра по Чувашии по оформлению застройщиками прав на квартиры и другие помещения в их домах.
Полностью выполнили требования закона СМУ-58, СМУ-60, ООО “СЗ “Монолит-58”, “Партнер” и СЗ “Интерстрой”.
Активно работают над выполнением АО “ТУС”, “Инкост”, ООО “Отделфинстрой”, “Монолитное строительство” и “АЛЬФА-СТРОЙ”.
Но есть и те, кто игнорирует закон.
“У ряда застройщиков с момента постановки дома на учет прошло более шести месяцев, а у них нулевые показатели. Это недопустимо. Если застройщики не исправят ситуацию самостоятельно, к делу могут подключиться контрольно-надзорные органы”, — отметил Алексей Грищенко.
Управление Росреестра ведет регулярную сверку объектов недвижимости в многоквартирных домах, и застройщики могут запросить списки объектов по домам, чтобы актуализировать свои данные.
“Если у вас возникают сложности с подачей документов в электронном виде, мы всегда готовы прийти на помощь. Поймите, что регистрировать права за дольщиков теперь ваша прямая обязанность, а не выбор. В ваших домах не должно быть ни одного объекта недвижимости с неоформленными правами. Сроки установлены, нужно лишь активнее работать в этом направлении и брать пример с тех, у кого это отлично получается”, — обратилась к застройщикам руководитель ведомства Екатерина Карпеева.