Когда бюрократия не тормозит
Руководитель федерального ведомства Олег СКУФИНСКИЙ.
Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
С начала 2026 года в Росреестр Чувашии поступило более 62 тысяч заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав.
Начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Чувашии Диля ЗАЛЯЛИЕВА
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА.
Руководитель регионального отделения Союза садоводов России в Чувашской Республике Екатерина ТРУШКОВА.
Купить квартиру за два дня? Для Чувашии это уже не фантастика, а новая реальность. Управление Росреестра по республике заявило о цифре, которая заставит порадоваться даже самых заядлых скептиков: сроки регистрации прав на недвижимость достигли оптимального, а главное, стабильного минимума.
Забудьте про томительное ожидание при виде статуса “на рассмотрении”. Сегодня главный герой нашей публикации — не просто техническая процедура, а четкий механизм, где время работает на людей. Но как именно Чувашии удалось “поджать стрелки” и что изменилось в оформлении вашей квартиры, дачи или земли? Разбираемся в достижениях регистратора и тонкостях, о которых полезно знать каждому собственнику.
Максимально быстро
На ПМЭФ-2026 стало известно, что Росреестр достиг оптимальных сроков регистрации недвижимости в два дня, и это никем не превзойденные сроки в мире, заявил на форуме руководитель федерального ведомства Олег СКУФИНСКИЙ.
В Чувашии сроки регистрации недвижимости и вовсе достигли показателя в полтора дня. Причем регистрация документов в электронном виде осуществляется всего за несколько часов. Еще несколько лет назад срок регистрации недвижимости составлял 30 дней.
“В республике достаточно короткие сроки оформления недвижимости по сравнению с другими регионами страны. В мае мы вышли на 100-процентный показатель по оформлению документов в электронном виде при взаимодействии с кредитными организациями за 24 часа. Иногда срок оформления таких документов составлял всего два часа. Представляете, насколько далеко мы продвинулись в оформлении недвижимости и как радуются таким срокам участники сделок”, — рассказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
Двух дней достаточно, чтобы государственный регистратор провел правовую экспертизу документов по стандартной сделке, получил ответ от иных органов в рамках межведомственного взаимодействия и принял решение.
В Росреестре отмечают, что сейчас ведомство достигло оптимальных сроков и ускоряться дальше пока не стоит, надо стабилизироваться и уделять больше внимания правовой экспертизе.
ЭТО ПОЛЕЗНО
С начала 2026 года в Росреестр Чувашии поступило более 62 тысяч заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав.
Из них по 136 заявлениям принято решение о приостановлении из-за наличия в ЕГРН записи об аресте или запрете. 0,2% вроде немного, и кажется, что случай редкий, но на самом деле очень важный. И на это стоит обратить внимание всем, кто планирует сделку с недвижимостью.
“Запись о запрете на совершение регистрационных действий, внесенная на основании, например, постановления службы судебных приставов или суда, является серьезным основанием для приостановления. При наличии таких ограничений никаких сделок с недвижимостью совершить невозможно. Ни продать, ни подарить, ни оформить залог. Решения об аресте могут быть как свежие, так и совсем старые, вынесенные много лет назад, о которых люди просто забыли. Поэтому перед подачей документов на сделку с недвижимостью необходимо проверить наличие арестов и запретов”, — пояснила начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Чувашии Диля ЗАЛЯЛИЕВА.
Для того чтобы узнать, наложен ли арест на объект недвижимости, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать через портал госуслуг бесплатно и через МФЦ за плату. А на сайте Росреестра в сервисе “Справочная информация по объектам недвижимости” можно найти информацию о любом объекте (без персональных данных владельца). Если недвижимость под арестом или имеет другие обременения, то это будет показано в подразделе “Ограничения”.
Пошаговый план:
• проверить наличие ареста;
• установить, кем наложен арест;
• обратиться в соответствующий орган;
• дождаться снятия и только потом подать документы.
Решение о снятии запрета или ареста принимает тот орган, который его наложил. Поэтому обращаться нужно либо к судебным приставам, в суд или иной орган, который принял решение об аресте. Эти ведомства направляют в Росреестр документы о снятии ареста. Самостоятельно снять арест Росреестр не вправе: необходим соответствующий документ-основание.
Сервис на сайте Росреестра для проведения процедуры — по ссылке из QR-кода.
ВОПРОС — ОТВЕТ
Межуй, или сделка сорвется
Без межевания земельного участка сделка не состоится?
Людмила Карасева
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила сделок с землей (Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024).
Хотите продать, подарить или оформить участок? Теперь без межевания этого не сделаешь никак. Если у вашего участка нет четко установленных границ в ЕГРН, сделку просто заморозят. Без исключений.
“Если границы земельного участка, который вы собираетесь продать или купить, не внесены в реестр недвижимости, то регистраторы просто остановят оформление сделки и не смогут двигаться дальше, пока этот вопрос не будет решен.
Поэтому важно убедиться заранее, что межевание участка проводилось и результаты этих кадастровых работ внесены в Единый государственный реестр недвижимости”, — пояснила Екатерина Карпеева.
***
Как узнать, установлены ли границы у участка?
Проверьте статус участка на платформе Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). На Публичной карте введите в поисковой строке кадастровый номер.
И если границы установлены, то выйдет чертеж земельного участка и все сведения о нем, которые имеются в ЕГРН. А вот если межевание не проводилось, то выйдет надпись “Без координат границ”. Схематического изображения участка не будет. В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру и сделать межевание.
“Обратите внимание, что после межевания обратиться с заявлением о внесении границ участка в ЕГРН может только собственник участка или кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда. Если же вы не планируете никаких сделок, то можно не спешить. Но помните: межевание защищает вас от споров с соседями!” — акцентировала руководитель Управления Росреестра по Чувашии.
Невозможно зарегистрировать права на здания, жилые дома, расположенные на земельных участках без границ, даже если право признано решением суда или перешло в порядке наследования.
“Как показывает практика, именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров”, — отметила Екатерина Карпеева.
Важно знать:
С 1 марта 2025 года межевание — обязательное условие для любой сделки с землей или регистрации прав на здания. Ответственность за межевание лежит на собственнике! Проверка границ участка возможна через nspd.gov.ru.
***
Меньше бумаг — больше порядка
Действительно ли оформление общего имущества в СНТ станет проще?
Максим Федоров
В садоводческих товариществах есть имущество, которое принадлежит всем владельцам участков: дороги, проезды, трансформаторные подстанции, водонапорные башни, детские и спортивные площадки. По закону это общее имущество СНТ.
На практике многие такие объекты до сих пор не оформлены в Росреестре: они не стоят на кадастровом учете, права на них не зарегистрированы в ЕГРН. Из-за этого у садоводов возникают серьезные проблемы — от споров с соседями до невозможности провести газ по территории СНТ.
Росреестр подготовил законопроект, который должен решить эту проблему. Документ уточняет, что именно считается общим имуществом, и упрощает порядок его регистрации. Главная цель — чтобы дороги, сети и другие объекты, построенные за счет садоводов, были надежно защищены законом.
“Предполагается, что недвижимое имущество общего пользования будет переходить бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков. Такое имущество должно быть расположено в границах СНТ со дня постановки его на кадастровый учет. Это будет такая же процедура, какая действует сейчас по отношению к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах”, — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА.
Граждане получат в первую очередь защиту от захвата земель общего пользования посторонними лицами, возможность участвовать в государственных программах по ремонту инфраструктуры, а также прозрачность в расчетах за электричество, воду и содержание имущества.
“Сейчас процедура оформления общего имущества может быть достаточно сложной и продолжительной. Одно собрание членов СНТ столько времени занимает! Благодаря изменениям имущество общего пользования в СНТ автоматически будет принадлежать на праве общей долевой собственности владельцам садовых участков пропорционально их площади. Это значительно упростит процедуру передачи общего имущества в пользование организациям, например при проведении социальной газификации СНТ”, — разъяснила руководитель регионального отделения Союза садоводов России в Чувашской Республике Екатерина ТРУШКОВА.
В Росреестре Чувашии подчеркивают, что заметнее всего положительный эффект от изменений будет виден при социальной газификации. Ведь чтобы завести трубу в товарищество, общее имущество нужно передать в пользование газовой организации, а сделать это получится только при оформленных правах.
