Продам жилье по доверенности...

Серафима Петровна третий год живет у дочери в Чебоксарах. В Шумерле у нее осталась пустовать трехкомнатная квартира. Решила женщина ее продать, чтобы потом с дочкой приобрести более просторное жилье. Доверить это серьезное дело решила своему давнему другу Дмитрию Сергеевичу.  Приехала в Шумерлю, написала доверенность. “Ты уж тут посмотри сам, кто покупать будет. Мне ведь некогда, внуков нянчить нужно. Я тебе полностью доверяю”, — напутствовала она мужчину на прощание...

У этой истории оказался счастливый конец. Но в жизни бывают случаи, когда выданная доверенность может обернуться большими проблемами. Чтобы избежать их, Росреестр рекомендует запомнить:
- Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Указывайте в ней, какая сделка должна быть совершена; срок, на который выдается доверенность; каким образом собственнику должны быть перечислены деньги за имущество (в случае совершения возмездной сделки).
- К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования: в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. То есть что дарите (адрес, площадь квартиры и другие данные) и кому дарите (ФИО, паспортные данные...). При отсутствии таких сведений доверенность признается недействительной. Кстати, доверенность не может быть выдана лицу, которому дарят жилое помещение.
- Избегайте оформления так называемой генеральной доверенности на совершение всех дозволенных законом сделок по управлению и распоряжению имуществом (особенно незнакомым людям). Иначе доверите оформить приватизацию, а квартиру могут продать. Был такой случай в Новочебоксарске. Мужчина выписал генеральную доверенность на имя бывшей жены при оформлении приватизации, а она потом по этой же доверенности продала квартиру.
- Помните, доверенность можно отменить! В этом случае необходимо известить об этом того, кому она выдана, а также известных третьих лиц, перед которыми доверенное лицо должно было представлять интересы, в том числе Росреестр, представив соответствующий документ, удо­стоверенный нотариусом, об отмене данной доверенности.
- Управление Росреестра по ЧР обращает внимание на то, что в сентябре 2013 года вступили поправки в Гражданский кодекс РФ, которые сняли некоторые ограничения в оформлении доверенности. К примеру, сейчас не существует предельного срока, на который выдается документ. Он может быть выдан и на пять, и на десять лет. Главное, прописать в самой доверенности конкретный срок, иначе, если этого не сделать, будет считаться, что доверенность выдана всего на год.
- Теперь родители могут выдать доверенность на совершение сделок с имуществом и от имени своих несовершеннолетних детей. Это дей­ствительно серьезное изменение, которое упростит процесс оформления прав для многих семей. Раньше при совершении сделок с жильем родители могли представлять своих детей, владеющих долей в квартире, лишь лично, сейчас могут выдать доверенность.
- В одной доверенности теперь можно указать нескольких лиц, которым вы доверяете совершение нотариальных действий, либо нескольким лицам объединиться и выдать одну доверенность.
- Появилась возможность передоверить совершение определенных действий. Например, человеку выписывают доверенность, но в назначенный день он не может подойти (командировка, болезнь). Теперь он спокойно может нотариально передоверить свои полномочия, не опасаясь, что будут утеряны его права.
В любом случае помните о требованиях закона. Грамотно составленная доверенность может избавить вас от многих проблем, а бездумное доверие приведет к большим потерям.