Какой дом можно построить на садовом участке

Фото с сайта www.doma25.ru

С будущего года начнет действовать новый закон о садоводстве, который исключает понятие “дачное некоммерче­ское товарищество”, оставляя лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические. Соответственно, предусматриваются и два вида земельных участков: садовые и огородные.

Принципиальных изменений относительно застройки садовых и огородных участков закон о садоводстве не устанавливает. Но если кто-то сейчас приступает к строительству на своем садовом участке, то лучше заранее знать, что можно строить на этой земле, а чего нельзя.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, на садовом земельном участке можно строить:
• садовый дом для сезонного использования. Для его размещения (строительства) не требуется оформлять соответствующую разрешительную документацию. Понятие “садовый дом” вводится на смену существующего “жилого строения”. Целевое назначение данной постройки — временное пребывание и отдых граждан;
• жилой дом, предназначенный для постоянного жительства с возможностью прописки. Для возведения жилого дома на таком участке потребуется разрешение на строительство;
• хозяйственные постройки (в том числе сараи, бани и другие сооружения и постройки на фундаменте);
• гаражи.
На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. То есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить, разобрать и снова собрать.
Постройка объектов капитального строительства на садовом участке по новому закону допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты и установлены предельные параметры разрешенного строительства.
Иными словами, возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.
Мы поинтересовались в управлении, а как быть тем, кто уже построил на своем садовом участке дом, относящийся к категории “жилой”. Нужно ли им заменить ранее выданные документы? В ведомстве ответили, что этого делать не потребуется. Данная замена может быть только по желанию правообладателей.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением “жилое”, “жилое строение”, признаются жилыми домами.
Здания, сооружения с назначением “нежилое”, сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.