Собственник, не паникуй
В Управлении Росреестра напоминают, что права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Подать документы можно в МФЦ или в электронном виде на ЕПГУ. Инфографика Росреестра по Чувашии
Рейтинг кадастровых инженеров Чувашии за девять месяцев 2026 года.
Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Ольга ИЕРОНОВА.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА.
С начала года Росреестр по Чувашии зарегистрировал 34 315 прав на объекты недвижимости.
Вопросы владения, пользования и распоряжения недвижимостью остаются одними из самых актуальных для наших читателей. С каждым годом процедура регистрации упрощается, но количество нюансов не уменьшается. Как узаконить самострой? Как правильно оформить дом на участке? В чьей собственности находятся нежилые помещения в МКД? На эти и другие вопросы ответили специалисты Управления Росреестра.
- Нужно ли ставить на учет нежилое здание, летний дом? Как это сделать, куда обращаться? И можно ли оформить дом по наследству, пока нет границ у участка? Тамара Петровна
“Чтобы ответить, нужно ли оформлять такой дом, в первую очередь стоит разобраться, является ли летний дом объектом недвижимого имущества. Если он не подходит по критериям, то ставить такое строение на кадастровый учет и регистрировать право собственности не нужно”, — пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Ольга ИЕРОНОВА.
Главным признаком для определения может служить прочная связь строения с землей. Дом является стационарным строением, и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба. Если попытаться перевезти объект, он потеряет свои свойства или серьезно разрушится. Например, капитальный дом переместить нельзя, а бытовку или контейнер — можно.
Если летний домик подходит под описание для объектов недвижимости, то его можно оформлять в Росреестре. А затем нужно определить, на каком земельном участке он находится.
Если дом расположен на участке с видом разрешенного использования “для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для садоводства”, то учет и регистрацию прав можно провести на основании технического плана здания и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Для составления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Затем подать документы в Росреестр через МФЦ.
Оформление прав и наличие сведений об объекте и его собственнике в ЕГРН — это единственное официальное доказательство того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку или юрлицу. Только после регистрации объектом можно полноценно распоряжаться: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, передавать в залог.
Ситуацию с оформлением дома по наследству разберем с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной ВАСИЛЬЕВОЙ. Так как именно здесь у наследников возникает больше всего вопросов.
Очень часто наследники сталкиваются с такой проблемой, как невозможность оформить дом, который стоит на участке без границ.
Подобная ситуация требует последовательных шагов. С марта 2025 года правила стали жестче: Росреестр не зарегистрирует право на дом, стоящий на участке без четких границ в ЕГРН. Поэтому действовать нужно в следующем порядке:
проверьте сведения об участке. Закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ или “Госуслуги”). Либо посмотрите на Публичной кадастровой карте на портале НСПД (nspd.gov.ru). Если в разделе “Описание местоположения границ” есть координаты и чертеж, то это значит, что границы установлены и с оформлением дома по наследству проблем не будет;
если написано “границы не установлены”, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, предварительно взяв справку у нотариуса.
Попросите его выдать справку об открытии наследственного дела (иногда оформляют письменное уведомление). Эта справка важна: она дает вам право выступать заинтересованным лицом. С ней можно согласовывать границы с владельцами смежных участков и подписывать акт согласования.
Далее необходимо заказать межевание у кадастрового инженера, внести границы в ЕГРН и вернуться к нотариусу. Он проверит обновленную выписку из ЕГРН (убедится, что границы теперь зафиксированы) и выдаст свидетельство о праве на наследство. Далее нотариус самостоятельно направит в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом и земельный участок.
Итоговым документом станет выписка из ЕГРН, которую можно забрать у нотариуса. Главное, не пытаться оформить дом, пока границы не внесены в реестр: регистрацию сначала приостановят, а потом и вовсе откажут. Если возникнут сложности с оформлением, вы всегда можете получить консультацию специалистов Росреестра по телефонам: 8-800-100-34-34, 62-05-38.
***
КСТАТИ
На сайте Росреестра опубликован рейтинг кадастровых инженеров Чувашии за девять месяцев 2026 года (по ссылке из QR-кода).
“Рейтинги кадастровых инженеров публикуются ежеквартально. С их помощью граждане могут получить подробную информацию о деятельности и результативности специалистов, а также выбрать, кому из профессионалов доверить выполнение работ”, — отметила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
В списке рейтинга 211 кадастровых инженеров, которые трудятся на территории республики. Наименьшее количество поданных документов — 1, наибольшее — 587.
ЦИФРЫ
С начала года Росреестр по Чувашии зарегистрировал 34 315 прав на объекты недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов.
По нотариальным сделкам (купля-продажа, дарение) оформлено 10 909 прав:
- 6279 — помещения;
- 2682 — земельные участки;
- 1948 — здания и иные объекты.
По иным нотариальным действиям (наследство) зарегистрировано 23 406 прав:
- 10 648 — земельные участки;
- 7752 — помещения;
- 5006 — здания.
