Один участок, две судьбы. Как не ошибиться со строительством

Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.

В Управление Росреестра по Чувашии часто приходят с одной целью — изменить вид разрешенного использования земли, но уходят с отказом. Почему так происходит и что нужно знать, чтобы не остаться у разбитого корыта? Руководитель Управления Екатерина КАРПЕЕВА предлагает рассмотреть конкретный случай.
Михаил обратился в Управление с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Изначально участок предназначался для эксплуатации нежилого здания, а он захотел изменить для индивидуального жилищного строительства.
Регистрацию приостановили. Почему?
Земельный участок Михаила расположен в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О-1).
Согласно статье 37 Градостроительного кодекса РФ существует три вида разрешенного использования земельных участков:

• основной (разрешен без дополнительных согласований);
• условно разрешенный (требует специального разрешения органа местного самоуправления);
• вспомогательный (применяется только совместно с основным или условно разрешенным).

Вид “для ИЖС” в зоне О-1 является условно разрешенным, то есть его применение невозможно без специального разрешения.
Разрешение на условно разрешенный вид использования выдает орган местного самоуправления в специальном порядке, который включает в том числе проведение публичных слушаний или общественных обсуждений.
У Михаила разрешения от администрации г. Чебоксары не было. Соответственно, регистрацию приостановили.
“Рекомендуем всем собственникам, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, заранее изучить территориальную зону и посмотреть, какие виды деятельности там разрешены. Если желаемый вид деятельности относится к условным, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Без этого регистрация изменений в Росреестре невозможна”, — разъяснила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.