Оформляйте правильно

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА

И.о. начальника Управления имуществом Новочебоксарска Ольга АРЛАНОВА.

Нотариус нотариального округа города Екатерина СПИРИДОНОВА.

Оформляйте правильно

В редакции газеты “Грани” прошла горячая линия с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной ВАСИЛЬЕВОЙ, и.о. начальника Управления имуществом Новочебоксарска Ольгой АРЛАНОВОЙ и нотариусом нотариального округа города Екатериной СПИРИДОНОВОЙ.

9 ноября они ответили на вопросы по оформлению прав на квартиры, дачи, гаражи и другую недвижимость, рассказали, какие документы подтверждают, что права зарегистрированы в Росреестре, и какие проблемы могут возникнуть, если вовремя не оформить наследство или не завершить процесс приватизации квартиры.
Поступило более 40 вопросов, как предварительных, так и по телефону. А двое жителей Новочебоксарска пришли в редакцию лично. Публикуем первую часть ответов на вопросы наших читателей.

Расчет засчитают

• Нотариально заверен раздел имущества: муж передает ½ квартиры, я ему — денежную сумму. В установленный срок выплатила мужу требуемую сумму. Какой документ я должна предоставить в Росреестр в качестве подтверждения передачи денег, чтобы перерегистрировать квартиру на себя? Кристина Новикова

Т. Васильева: Нужно исходить из условий договора о расчете, а именно о форме передачи денежных средств. Если безналичный расчет, то платежные документы о перечислении, если денежные средства передавались наличными, то в качестве такого документа вы можете представить расписку в получении денег.

Разрешите получить

1. Получила в наследство участок в садовом товариществе. Построили на этом участке дом в полтора этажа (бревно, под крышей, без внутренней отделки) в 2017 году. Нужно ли оформлять строение в собственность, нужно ли получать разрешение на строение?  Ольга Литовченко

Т. Васильева: В случае, если право на земельный участок по наследству зарегистрировано в ЕГРН, на основании документа на землю вы можете оформить право на строение. Однако до этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом. Разрешения на строительство дома на садовом участке не требуется.

По амнистии

• В мае 1997 года по договору купли-продажи (нотариально заверен) был приобретен гараж. Договор не зарегистрирован в БТИ. Какие шаги для регистрации гаража в собственность нужно предпринять сейчас без суда? Николай Митюшкин

О. Арланова: Предлагаем вам воспользоваться “гаражной амнистией”.
Закон о “гаражной амнистии” предусматривает возможность оформить возведенный до 30 декабря 2004 года гараж в собственность и бесплатно получить в собственность землю под ним. Это могут сделать сами владельцы гаража, их наследники а также граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до указанной даты, по соглашению у лица, подпадающего под “гаражную амнистию”.
Для оформления прав на гараж в упрощенном порядке  необходимо образовать земельный участок, обратившись к кадастровому инженеру за подготовкой схемы границ земельного участка под гаражом, которую в последующем направить в орган местного самоуправления вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании решения о предварительном согласовании предоставления участка вы снова обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой  межевого плана земельного участка и технического плана гаража. Далее либо вы или кадастровый инженер обращается в орган регистрации прав для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
На основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и технического плана гаража вы обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Администрация города принимает решение и самостоятельно обращается в Росреестр за регистрацией вашего права собственности на земельный участок, за государственным кадастровым учетом гаража и регистрацией вашего права собственности на гараж, после чего передает вам выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на гараж и землю. За подробной информацией можно обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска: ул. Винокурова д. 14 или по телефонам: 74‑54-05, 73‑37-26, 73-22-49.

Регистрировать в Москве

• Получила решение суда о выделении мне доли в квартире, гараже и земли под гаражом. Можно ли зарегистрировать в Росреестре право собственности дистанционно? Проживаю в Москве, а недвижимость в Чувашии. Клавдия Петрова

Т. Васильева: Вы можете обратиться в любой московский офис МФЦ и подать там документы на регистрацию прав. Экстерриториальный способ подачи документов дает возможность оформить недвижимость в любом регионе нашей страны, независимо от того, где проживает человек и в каком регионе находятся объекты недвижимости.

Проверяйте чистоту

• Купила квартиру. Подала все документы на государственную регистрацию. Пришло письмо о приостановлении госрегистрации права, так как имеется арест на имущество. Что мне теперь делать? Светлана Афанасьева

Т. Васильева: Мы всегда рекомендуем гражданам проверять чистоту объектов недвижимости до подписания каких-либо документов. Запросив у продавца свежую выписку из ЕГРН, вы могли бы заранее увидеть наличие или отсутствие запретов.  Сейчас вы можете попросить продавца обратиться к судебному приставу-исполнителю с целью выяснения оснований наложения запрета на данную недвижимость. Пока все долги не будут погашены и запрет не будет снят, вы не сможете оформить квартиру на себя. Таким образом, до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запрета государственная регистрация не может быть возобновлена.

Кому положены льготы

• От бабушки досталось богатое наследство: квартира, гараж, дача. Мне не по карману оформить у нотариуса все имущество сразу в порядке наследования. Можно это сделать как-то по частям? И существуют ли какие-то льготы для участников военных действий, я воевал в Чечне? Александр Трифонов

Е. Спиридонова: По заявлению наследника, принявшего наследство, нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. По желанию наследника свидетельство может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 Гражданского кодекса РФ). То есть вы можете сначала получить свидетельство о праве на наследство на квартиру, а в дальнейшем вам могут быть выданы свидетельства о праве на наследство на другую часть наследственного имущества: гараж, дачу и другое.
Получение свидетельства о праве на наследство после принятия наследства является правом наследника. Срок для его получения законом не ограничен. Но при этом распорядиться указанным имуществом (подарить детям, продать) без получения свидетельства о праве на наследство невозможно.
За получение свидетельства о праве на наследство предусмотрен нотариальный тариф, который исчисляется от стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства. В вашем случае — от кадастровой стоимости наследуемых объектов недвижимости на дату смерти бабушки, которую запросит нотариус из Росреестра самостоятельно.
За получение свидетельства о праве на наследство предусмотрены льготы, установленные ст. 333.35 и ст. 333.38 Налогового кодекса РФ (по уплате федерального тарифа) и приказом Министерства юстиции РФ от 12 сентября 2023 г. № 253, приложение № 2 (по уплате регионального тарифа). Так, от федерального тарифа полностью освобождены наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру, если указанный наследник проживал совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжает проживать в этой квартире после его смерти; на 50% освобождаются от федерального и регионального тарифов инвалиды первой группы. Для участников военных действий льгот за получение свидетельства о праве на наследство не предусмотрено.

Продолжение читайте в сле­дующую субботу, 25 ноября.