Первый правовой AI-ассистент ИСКРА

Границы установить, от сорняков избавиться

Изменения в законодательстве будут мотивировать собственников земельных участков к приведению своего земельного надела в надлежащее состояние и использованию его по назначению, а также установлению его границ и оформлению прав собственности. Фото РосреестГраницы установить,  от сорняков избавиться Моя недвижимость

Изменения в законодательстве будут мотивировать собственников земельных участков к приведению своего земельного надела в надлежащее состояние и использованию его по назначению, а также установлению его границ и оформлению прав собственности. Фото Росреест

Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.Границы установить,  от сорняков избавиться Моя недвижимость

Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.


Нововведения в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество стали темой прошедшей в редакции газеты “Грани” горячей линии с Управлением Росреестра по Чувашии. Внесено немало существенных изменений, отметила его руководитель Екатерина КАРПЕЕВА. Оттого и вопросов поступило порядка 30.

Что нового
Так, с 1 марта вступает в силу федеральный закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков.
Основная задача закона — стимулировать людей использовать свой участок, а не наказывать. Практика показывает, что часть участков используется с нарушением.
Механизм действия закона заключается в следующем. После приобретения гражданином земельного участка ему дается три года на освоение земли по назначению. В случае если за этот период участок не будет использоваться, контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. При этом за первое нарушение собственнику будет выдано лишь предостережение.
Если правообладатель не исправит нарушение, земельные инспекторы или сотрудники муниципального земельного контроля направят информацию в орган местного самоуправления. Администрация вправе инициировать судебный процесс об изъятии участка.
Участки, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет осваивать с момента приобретения прав на них. По участкам, которые уже в собственности, срок освоения будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Первые предостережения  инспекторы смогут выдавать не раньше 1 сентября 2025 года. В полную силу закон заработает с 2028 года.

Смотрите на карте

  • У меня номер дачного участка не соответствует тому, который заявлен в генплане садоводческого товарищества. Как мне быть? Николай Евгеньевич, пенсионер

— Генеральный план — документ, который может меняться. Решение об этом принимается на общем собрании садоводческого товарищества. Таким образом, номер можно привести в соответствие с заявленным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но поверьте, какой номер у вашего участка, непринципиально. Главное, чтоб все было документально оформлено и совпадал адрес объекта с данными государственного адресного реестра. Если есть расхождения в адресной части, это уже серьезно. Для исправления ситуации следует обратиться в администрацию.

  • Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка? И как внести, если что? Венера Петровна

— Получить информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра “Публичная кадастровая карта”, который размещен на площадке Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). Найти на карте необходимый участок можно либо по его кадастровому номеру, либо по адресу. Если границы не установлены, то в описании объекта будет отметка “Без координат границ” или площадь указана как декларированная. Эти фразы должны вас насторожить. Чтобы точно убедиться, есть у участка границы или нет, нужно заказать выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Заказать ее можно в любом офисе МФЦ, в “Личном кабинете правообладателя” на официальном сайте Росреестра и через “Гос­услуги”.

Для составления межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет кадастровые работы и скинет подготовленный план на диск, который необходимо представить в МФЦ, чтобы Росреестр внес координаты в ЕГРН. Бывали случаи, когда кадастровый инженер готовил межевой план, передавал диск заказчику, а тот хранил его дома, не представив данные в орган регистрации.
Встречается и другая ситуация. Межевание было проведено несколько лет назад, а землевладелец только сейчас обращается в МФЦ, чтобы довести дело до конца. Может быть так, что формат диска устарел и информация не читается. В этом случае снова надо обращаться к кадастровому инженеру.


Судитесь дальше

  • Участок не отмежеван. Но документы на регистрацию сделки уже подали. На каком ее этапе возможно приостановление по новому закону? Сергей Викторович

— Если вы не успели оформить сделку до 1 марта 2025 года и участок не отмежеван, сделка приостанавливается.

  • Судимся с соседом из-за того, что он часть нашего участка “прирезал” себе. Получается, он может продать свой участок, а вместе с тем и часть нашего? Виталий Александрович

— Если в ЕГРН внесены границы, то сосед имеет право совершать сделки с участком, и оспорить это можно будет только через суд. Если дело уже рассматривается в суде, то вы можете выйти с ходатайством о наложении обеспечительных мер, тогда сосед не сможет совершить сделку с земельным участком.


Пора осваивать

  • С какого момента будут исчисляться сроки освоения? Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, на него распространяется закон о неосвоении земли? Дмитрий Иванов

— Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т. д.). В течение трехлетнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за неиспользование земли. После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению: строить дом, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т. д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
Также важно отметить, что указанные нормы касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в их отношении еще с 2016 года установлены более жесткие требования, в том числе касающиеся освоения и изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению.

  • У меня участок в Комсомольском округе, сам проживаю в Новочебоксарске. Каждый год не езжу туда, но плачу всё что положено. У меня могут изъять участок? Или выписать мне штраф? Павел Петрович

— Собственникам дается три года на то, чтобы определиться с судьбой участка. Решите для себя: нужен ли вам этот участок. Если да, то необходимо ухаживать за ним: убрать мусор, скосить траву, посадить цветы или овощи, ягодные кустарники. Если дом покосился, то отремонтировать. Иначе есть шанс через три года попасть под действие закона.

  • Имею 1/3 доли в деревне. Две доли оформлены на брата и на меня, 1/3 — на племянницу (они в наследство вступили, но не приняли). Никто ничего не сажает. Я бы хотела продать свою долю. Это возможно? Галина Владимировна

— По закону вы имеете право продать свою долю, оформив сделку нотариально. При этом не стоит забывать, что ваши родственники имеют преимущественное право покупки. Но можно попробовать договориться с родней, чтобы они официально оформили на себя доли и, в случае если земля им не нужна, продали вам. В остальном у вас будет три года, чтобы определиться с судьбой участка.


Вам — амнистия

  • Как насчет земли под боксами в подземных и полуподземных гаражах? Каким образом землю можно оформить за собственником? Анна Васильевна

— Эта ситуация к нововведениям не имеет отношения. На этот случай до 1 марта 2031 года действует “гаражная амнистия”. Под действие закона подпадают те гаражи, которые возвели до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса. Воспользоваться “гаражной амнистией” могут и наследники, а также те, кто купил гараж у первоначального владельца. При этом сооружения должны быть без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Что касается полуподземных гаражей, то вопрос о них сейчас рассматривается в Госдуме.

  • Если я обрабатываю часть участка, коснется ли меня закон о неосвоении земли? Да и вообще, как технически будут проверять участок? Ходить ко всем с проверками? Вадим Николаев

— Захламление участка (мусор, сорняки) площадью 50% и выше может стать причиной признания неиспользования земли для приусадебного хозяйства. Если речь идет о земельном участке, выделенном под строительство, то признаком неиспользования может стать отсутствие дома или присутствие на участке полуразвалившейся постройки: с просевшей крышей, выбитыми окнами.
Согласно процедуре, контрольно-надзорные органы сначала фиксируют признаки неиспользования участка, и при первом нарушении выдается только предостережение. Если собственник не исправил нарушение, то инспектор направит уведомление в администрацию, чтобы инициировать дело в суд об изъятии участка.

  • Как мне записаться на прием в Росреестр? Константин Николаевич

— В Новочебоксарске лично принимает граждан начальник отдела Людмила Кошкина. Время приема — по вторникам с 12.00 до 15.00. Адрес: г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, 7.

  • Изменения в законодательстве будут мотивировать собственников земельных участков к приведению своего земельного надела в надлежащее состояние и использованию его по назначению, а также установлению его границ и оформлению прав собственности. Фото Росреест
  • Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.