Ищу тебя, родная земля

Ищу тебя, родная земля

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА.

Счастливая семья Семиных первой в Чувашии зарегистрировала сделку по приобретению жилья на вторичном рынке по семейной ипотеке. Фото Сбербанка

После проведения в редакции газеты “Грани” горячей линии с Управлением Росреестра по Чувашии вопросы от наших читателей поступают неиссякаемым потоком. На некоторые из них мы по­просили ответить заместителя руководителя Управления Татьяну ВАСИЛЬЕВУ.

Гляжу: а участка нет

• В личном кабинете налогоплательщика я увидела, что мой дачный участок сняли с кадастрового учета и мне больше не надо платить за него налог. На каком основании прекратилось мое право собственности и участок снят с учета? Никаких уведомлений и писем не было. Являюсь владельцем участка с 1999 года.
  Анна Викторовна,пенсионерка

— Все эти годы ваш земельный участок стоял на кадастровом учете, но право собственности на него не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если сведения о правообладателях земельных участков отсутствуют в ЕГРН, Росреестр снимает с государственного кадастрового учета земельные участки, поставленные на учет до 1 марта 2008 года. Делается это в рамках дей­ствующего законодательства. Отправка уведомлений о снятии с учета земельных участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, законом не предусмотрена.
Обратите внимание, кадастровый учет — это внесение технических характеристик объекта недвижимости, такой учет не является подтверждением права собственности. Если владелец не обращался за оформлением своих прав, то участок фактически является бесправным.
Для начисления налогов данные о недвижимости и их собственниках раньше поступали в налоговый орган из разных источников, в том числе и от администраций районов. Все сведения, которые поступают в налоговую службу, составляют налоговую тайну, являются конфиденциальными, не подлежат разглашению и передаче сторонним лицам.
Восстановить сведения можно. Если у вас имеются право­устанавливающие документы на земельный участок (постановление о предоставлении в собственность, в пожизненное наследуемое владение, госакт), то его возможно вновь поставить на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права собственности. Возможно, придется делать межевание, если границы ранее не были установлены.
Граница без замка

• Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
  Евгения Викторовна

— Получить информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра “Публичная кадастровая карта”, который размещен на платформе Национальной системы пространственных данных.
Найти на карте необходимый участок можно либо по его кадастровому номеру, либо по адресу. Если в описании объекта будет отметка “Без координат границ” или площадь указана “Декларированная”, значит, границы не установлены.
Если вам нужен официальный документ, то закажите выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Сделать это можно в любом офисе МФЦ, в “Личном кабинете правообладателя” на официальном сайте Росреестра и через приложение “Госуслуги”. В выписке у отмежеванного участка будет схематичное изображение, в площади участка будут точные границы (432 кв. м или 400+\-7 кв. м).
Если ваш участок без установленных границ, то для проведения межевания нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет кадастровые работы и предоставит межевой план на диске. Этот диск необходимо представить специалистам МФЦ, чтобы Росреестр внес координаты в ЕГРН.

Инженер диск зажал

• Межевание провели, а границ в ЕГРН всё равно нет. В чем дело, никак не пойму.
  Сергей Иванович

— Бывали случаи, когда кадастровый инженер готовил межевой план, передавал диск заказчику, а тот хранил его дома, не представив данные в орган регистрации.
Межевание было проведено несколько лет назад, а землевладелец только сейчас обращается в МФЦ, чтобы довести дело до конца.
Напоминаем, что границы участка считаются установленными, если сведения о границах внесены в реестр недвижимости. После проведения межевания сразу же обращайтесь в МФЦ для внесения данных в ЕГРН, не откладывайте этот вопрос в долгий ящик, так как требования к технической документации могут в любой момент измениться.

Покупаем на “вторичке”

• Заработала ли в республике программа семейной ипотеке для вторичного жилья? Если да, какие условия?
  Семья Никифоровых

— Да, заработала. Первая сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Чувашии. Документы поступили 3 апреля, и в этот же день состоялась государственная регистрация перехода права собственности на новых владельцев.
Семья Семиных из Цивильска стала первым покупателем жилья в рамках новой программы “Семейная ипотека” на вторичном рынке в Чувашии. Кредитование по новым правилам запущено с 1 апреля, а уже 3 апреля первый ипотечный кредит был оформлен в Сбербанке.
Новая программа действует в городах с низким уровнем строительства. По ее условиям клиенты могут приобрести жилье в многоквартирном доме, возраст которого менее 20 лет и который не признан аварийным. Приобрести такую квартиру в рамках программы “Семейная ипотека” можно только один раз.
В Чувашии под ее действие попали шесть муниципалитетов: Алатырь, Козловка, Мариинский Посад, Цивильск, Шумерля и Ядрин.
Документы по первой сделке поступили через МФЦ. Мы приняли во внимание всю важность и особенность этой сделки и в приоритетном порядке провели государственную регистрацию перехода права собственности.
В Чувашии средний срок регистрации составляет два рабочих дня, а в электронном виде – сутки. Сроки установлены Федеральным законом № 218 и действуют на территории всей России.
Например, согласно нормативно-правовым актам РФ предусматриваются:
1. Семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
2. Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
3. Десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Стоит отметить, что в Чувашии сроки регистрации меньше, чем установлено законом.

СПРАВКА

В Управлении Росреестра по Чувашии подвели итоги учетно-регистрационных действий за первые три месяца этого года.
Поступило всего 33 тысячи заявлений о регистрации прав. В прошлом году за такой же период их было принято 34 тысячи.
1097 договоров участия в долевом строитель­стве подано на регистрацию с начала этого года (1126 – в I квартале 2024-го). Из них в электронном виде 69%. Застройщики с 1 марта обязаны подавать документы только в электронном виде.
2446 — количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров долевого участия составило (3747 — в I квартале 2024-го).
4330 — общее количество зарегистрированных прав собственности на основании договоров купли-продажи (4726 — в I квартале 2024-го).
3932 записи об ипотеке зарегистрированы в первом квартале этого года (на основании договора (залога) — 1062, на основании закона (кредитные средства или рассрочка платежа) — 2870).

Обратная связь

Присылайте ваши вопросы на e-mail: novak@grani 21.ru. Тел. 73‑31‑50.