Время ли покупать жилье?

pokupka_zhilia.jpg

В декабре, когда Центробанк поднял ключевую ставку до 17 проц., некоторые пользователи сайта “Граней” сетовали, что такое решение ставит крест на относительно дешевых ипотечных кредитах и, как следствие, приведет к значительному снижению покупательской активности граждан.

Однако в последнее время принимаются меры для смягчения последствий данного шага. Со 2 февраля ключевая ставка снижена до 15 проц. В тот же день на совещании в правительстве страны, как сообщает ИА Regnum, было принято решение выделить из госпрограммы “Жилище” и антикризисного фонда правительства 20 млрд рублей на субсидирование процентных ставок по ипотеке. Ожидается, что выделенной суммы хватит на 330 тысяч кредитов общей суммой 400-500 млрд рублей. Банкам будет компенсировано 5-6 процентных пунктов ставки, а для конечного заемщика ставка составит 13 проц. При этом субсидируются кредиты на приобретение жилья только на первичном рынке.
В связи с пертурбациями на рынке жилья “Газета.Ru” на днях попыталась спрогнозировать операции с недвижимостью в 2015 году. По мнению экспертов, имеющиеся сбережения, дабы они не обесценились, есть смысл вложить в приобретение недвижимости именно сейчас, поскольку не все застройщики успели скорректировать цены в связи с курсовыми колебаниями. Директор департамента новостроек
Est-a-Tet А.Оленев поясняет: “В наступившем году цены на недвижимость будут тянуться за общим удорожанием жизни, хотя предугадать, что произойдет в предстоящие месяцы, практически невозможно. Как показала экономическая турбулентность ноября-декабря, возможны самые непредсказуемые сценарии”.
Похожей точки зрения придерживаются и другие эксперты, указывая на то, что первый квартал нового года — хороший период для покупки квартиры на первичном рынке, в новостройке в активной фазе реализации. На вторичном рынке целесообразнее действовать во втором и третьем кварталах, у людей появится возможность найти хорошее предложение с дисконтом по цене.
О времени продажи квартир мнения экспертов разошлись. Одни оптимальным считают 1-й квартал — на рынке сохранится спрос за счет ипотечников, которым банки одобрили кредиты по старым ставкам в прошлом году. Другие полагают, что в первом квартале стоит взять паузу, чтобы точнее оценить тенденции рынка в новом году.
Однако местная практика, похоже, отличается от упомянутых прогнозов. По неофициальным данным, число работников, обращающихся к работодателю за справками для оформ­ления кредитов, в нашем городе в последнее время резко уменьшилось. Но наверняка решение правительства о частичном субсидировании ипотечного кредитования существенно изменит ситуацию.