Сама по себе комната

Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире? 
Алла Семеновна

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не является сделкой по продаже доли, несмотря на то что собственник владеет долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (ст. 42 Жилищного кодекса РФ).
Право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире принадлежит собственникам комнат в такой квартире в силу закона и не может являться самостоятельным объектом права. В связи с этим требования о нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности не применяются. 
Соответственно, если предметом договора купли-продажи является комната как самостоятельный объект недвижимости, такой договор не подлежит нотариальному удостоверению.