Поживем без пеней, штрафов, неустоек

Поживем без пеней, штрафов, неустоек

Сейчас мы живем в непростое время. Многие на самоизоляции, немало людей, работающих на удаленке, иные вовсе потеряли работу. В этой ситуации не у всех есть возможность своевременно оплачивать ЖКУ. Правительство России, понимая эти трудности, приняло по­становление о моратории на штрафы, пени, неустойки из-за неуплаты гражданами счетов за ЖКУ. Однако некоторые управляющие компании, видимо, оторвались от реальной жизни. 

Сами с усами?
В “Приемную ЖКХ” газеты “Грани” обратилась соб­ственница квартиры, назовем ее Зинаида, находящаяся на самоизоляции по поводу возраста, с жалобой на управляющую компанию, которая в апреле прислала ей квитанцию на оплату ЖКУ с прикрепленным к ней уведомлением. В нем сказано, что у горожанки заканчиваются сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды. При этом в уведомлении указали, кому она конкретно должна обратиться (телефон и адрес некоего ООО). Если требование УК не будет исполнено до 30 апреля, то с 1 мая начнут начислять плату по нормативам.
Права ли УК в данном случае? Мы не станем раскрывать название компании. Возможно, это работники абонентского отдела переусердствовали из-за незнания законодательства. Но даже если не учитывать ситуацию в связи с распространением коронавируса, следовать букве закона нужно и в обычной жизни. 
Что это значит? Если заканчиваются сроки поверки приборов учета воды (кстати, холодной — через шесть лет, горячей — через четыре года), то первые три месяца начислять плату должны по средним показателям счетчиков, ранее представленным в УК потребителем, а не по нормативу. Более того, согласно по­становлению Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 по­требители могут использовать бытовые приборы учета без очередной поверки до 1 января 2021 года.
Иными словами, вплоть до указанного срока физические лица могут применять все бытовые приборы учета коммунальных ресурсов, в том числе и с истекшим сроком поверки, без проведения очередной поверки. Аккредитованные на проведение этих работ организации обязаны при оформлении заявки информировать заявителей о переносе сроков поверки и размещать такую информацию на своих сайтах.

Еще о моратории
Правительство РФ до 1 января 2021 года приостановило уплату и взыскание неустоек, штрафов, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, а также ограничение или приостановление оказания коммунальных услуг в случае их неполной оплаты. За нарушение этого требования последует привлечение к административной ответ­ственности.

Нарушил правила — отвечай
Если в период с 6 апреля 2020-го до 1 января 2021 года управляющая компания ограничит или приостановит оказание потребителю коммунальных услуг в случае неполной оплаты, суд расценит это как нарушение лицензионных требований.
Управляющая компания несет ответственность перед собственниками: 
за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме, и качество предоставляемых услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД; 
за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления коммунальных услуг. 
Таким образом, игнорирование в период с 6 апреля 2020-го до 1 января 2021 года моратория на ограничение или приостановление коммунальных услуг при неполной их оплате будет нарушением лицензионных требований. 
За осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований управляющая организация может получить административный штраф. Его размер на должност­ных лиц — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей, на юридических лиц — от 250 до 300 тысяч рублей. Также должностным лицам может грозить дисквалификация на срок до трех лет (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).

К слову

Росаккредитация проверила исполнение этого требования. Оказалось, выполняют его далеко не все. Запрос предложений на поверку бытовых приборов учета был сделан у более 50% организаций, аккредитованных и работающих в России. Во время телефонного разговора выяснилось, что о переносе сроков или об отсутствии необходимости выполнения поверки приборов учета до 1 января 2021 года обратившихся проинформировали 38% организаций, и только 16% из них разместили соответствующую информацию на своих сайтах.