Об общем имуществе МКД

Верховный суд РФ дал разъяснения по поводу использования общего имущества в МКД, а именно о включении в состав общего имущества МКД первого отключающего устройства от стояка.

Если элементы внутридомовых инженерных систем располагаются в жилом помещении, это не значит, что они обслуживают только это помещение и не входят в состав общего имущества в МКД. Квартира собственника была повреждена из-за аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодного водоснабжения. Собственник посчитал, что виновата в случившемся управляющая организация. Она должным образом не выполнила обязанности по содержанию общего имущества в МКД, поэтому и произошла авария.
Управляющая организация сослалась на то, что первое отключающее устройство от стояка не входит в состав общего имущества, и отказалась выплачивать компенсацию. Однако суд принял сторону собственника и удовлетворил иск.
Верховный суд РФ поясняет, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы поставляют коммунальные ресурсы от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД.
Так как первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны нужны для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, то их можно включить в состав общего имущества. Мы привыкли считать, что если оборудование находится в квартире, то и обслуживает только ее. Верховный суд РФ не согласен с такой позицией и указывает, что согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ такое оборудование может находиться внутри и за пределами помещения. Также Верховный суд РФ отмечает, что суды должны разбираться в каждой отдельной ситуации: принадлежит аварийное сантехническое оборудование к имуществу собственника или к общему имуществу МКД.