Когда есть дом и порядок в нем

© Фото Валерия БАКЛАНОВА

Сегодня только ленивый не ругает ЖКХ за непрозрачные начисления и недостаточно высокое, по мнению жильцов, качество услуг. Между тем, как считают сами коммунальщики, лучше всего люди живут в тех домах, где есть не номинальные, а действующие советы домов. Где жильцы не дают покоя своей управляющей компании и во взаимодействии с ней добиваются ощутимых результатов.
А еще сфера ЖКХ и бытового обслуживания — это целая армия дворников, слесарей-сантехников, электриков и других специалистов, благодаря которым и живет этот огромный организм жилищно-коммунального хозяйства. В канун профессионального праздника этих людей мы подготовили наш спецвыпуск “Грани ЖКХ”. А начнем со старейшей управляющей  компании МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”.

***

Оказание жилищно-коммунальных услуг, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов являются основными функциями управляющей компании. В управлении МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” находятся 78 многоквартирных домов. В основном они введены в эксплуатацию до 1980 года, потому требуют большого вложения средств в техническое содержание. Рассказывает директор МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” Николай НИКИТИН.

Программы для жизни
Наша управляющая компания разработала и реализовала ряд целевых программ, помогающих решать как проблемы реформирования ЖКХ, так и социально-бытовые проблемы жильцов. Среди них “Организация учета и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, внедрение автоматизированной системы диспетчеризации в жилых домах Новочебоксарска”.
Стоит назвать также “Инвестиционную программу развития социальной инфраструктуры... на 2007-2013 годы”, “Модернизацию лифтового хозяйства”, “Реформирование жилищно-коммунального хозяйства”.
Следование этим программам снижает количество аварийных ситуаций и уровень потерь во внутридомовых системах тепло-, водо- и электроснабжения, а также затраты на эксплуатацию домов.
Текущий ремонт по-новому
В 2012 году МУП “УК в ЖКХ  Новочебоксарска” заключило договоры с 24 организациями, выполняющими ремонт инженерных коммуникаций и строительных кон­струкций. Большинство из этих организаций работают в сфере ЖКХ много лет, имеют свою производ­ственную базу, постоянный квалифицированный персонал. На протяжении всего срока проведения работ УК вела технический надзор, принимала работы, совместно с исполнителями проводила мероприятия по снижению затрат.
Огромное значение в работе предприятия имеет применение новых материалов, технологий и способов работы.  При замене трубопроводов отопления (693 погонных метра в 2012 году) использованы черные водогазопроводные трубы, при замене холодного водоснабжения — оцинкованные, при замене канализации — пластиковые.
За два последних года комплексно отремонтировано больше ста подъездов домов. Проведены сантехнические, плотничные, малярные и электромонтажные работы. Все они выполнены с соблюдением санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
Установлены энергосберегающие светильники (в 2011 году — 107, в 2012-м — 284), обиты оцинкованной сталью тамбурные двери, стены окрашены негорючей краской.
В течение последних лет УК ведет целенаправленную работу по замене рубероидного ковра на  кровлях многоквартирных жилых домов на современные, наплавляемые материалы, что значительно увеличивает межремонтный срок эксплуатации. В 2011-м и 2012-м новые материалы применены на площади 11 тыс. 187 кв. м. Стоимость работ составила 6 млн. 891 тыс. рублей.
Капитально, значит, надолго
Деньги на капремонт МКД по­ступают из четырех источников: Фонда содействия реформированию ЖКХ, средств республиканского и муниципального бюджетов, а также средств собственников помещений.
Решение об участии в программе капремонта принимают соб­ственники на общем собрании, они же утверждают перечень работ, их сметную стоимость, размер софинансирования (не менее 5 проц., а с 1 января 2013 года — не менее 15 проц. от общей стоимо­сти работ), а также период взимания платы за капремонт. Собрание избирает совет дома и его председателя для контроля и приемки выполненных работ.
В 2012 году капитально отремонтированы три дома, находящихся в управлении МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”.
В ходе подготовки к отопительному сезону выполнены работы по замене внутридомовых  инженерных коммуникаций в семи МКД, приведены в порядок фасады двух домов. Заменены 10 лифтов в четырех МКД.
В 2012-м  также отремонтированы подвальные помещения в двух домах (восстановлено освещение, забетонированы дорожки). Проведены работы по энергетическому обследованию трех домов, на них оформлены энергетические паспорта.

• КСТАТИ
  Согласно Жилищному кодексу РФ к  общему имуществу многоквартирного дома (МКД) относятся чердаки, подвалы, кровля, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, земельный участок, на котором находится дом, с элементами благоустройства и озеленения, инженерные коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, а также  лестничные площадки и марши.

***

Дорогие коллеги! Поздравляю вас с Днем работников ЖКХ и бытового обслуживания населения. Он наступает в самом начале весны, когда ее дыхание едва угадывается. Уверен, именно благодаря вам, уважаемые труженики ЖКХ, зима приносит людям только положительные эмоции: в домах царят тепло и уют, людям не страшны ни метели, ни морозы.
Хочу пожелать всем профессионалам нашей отрасли здоровья и семейного счастья.