Как правильно оформить ипотеку

Как правильно оформить ипотеку

Мы — молодая семья, хотим оформить ипотечный кредит.Как это правильно сделать?
Семья Васильевых, г. Чебоксары

Отвечает руководитель юридической фирмы “РБК” Александр Ермаков. 
В России основной проблемой для молодых семей является приобретение своей недвижимости, в первую очередь квартиры. В случае, если больших финансов на покупку жилья нет, может выручить ипотека, оформлять которую лучше при содействии грамотных юристов. 

При каких условиях оформляется ипотека
Ипотека — один из видов кредита, предоставляющийся под залог для получения квартиры. Кредитор выдает финансовые средства до погашения задолженности. Если человек, оформивший ипотеку, не в состоянии выплатить все деньги по кредиту, то недвижимость переходит во владения кредитора. Брать квартиру в ипотеку можно, но изначально необходимо посчитать свои финансовые возможности, чтобы не потратить деньги впустую. Как правило, в качестве залога выбирается квартира, которую берут в ипотеку, но можно использовать и другую собственность. Пока будет выплачиваться ипотека, на ней будет лежать запрет, проводить какие-либо сделки с ее участием будет нельзя или только если разрешит банк, оформивший ипотеку. 
Если взять ипотеку по какой-либо причине не получается, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Помощь юриста может повлиять на ход дела. Она будет заключаться не только в предоставлении гражданину юридической консультации, но также и в представительстве в суде и сборе всех необходимых документов, чтобы гражданину одобрили ипотеку.

Условия для предоставления ипотеки 
Каждый банк сам решает, на каких условиях он выдает ипотеку, но есть и общие условия, в том числе: 

• гражданство РФ; 
• постоянное жилье, где гражданин зарегистрирован; 
• возраст человека, взявшего кредит, должен быть от 25 до 60 лет (на момент окончания выплаты кредита); 
• постоянное рабочее место и финансовая прибыль; 
• хорошая кредитная история. 
• Чтобы оформить кредит, надо подготовить следующие документы: 
• заявление о предоставлении кредита; 
• ксерокопию паспорта; 
• ксерокопии свидетельств о браке и рождении детей; 
• ксерокопию трудовой книжки (нотариально заверенную); 
• справку 2-НДФЛ, если есть другие доходы, то также нужна справка. 

Этапы оформления ипотеки 
Когда планируется приобрести недвижимость в ипотеку, необходимо пройти следующие этапы.
Кредитная организация проверяет все предоставленные данные человека, который собирается взять квартиру в ипотеку. В том числе его платежеспособность, должность, занимаемую на работе, семейное положение, средний заработок и другое. 
Поиски квартиры. Главное, чтобы квартира не числилась в ветхом фонде и не подлежала сносу. Другие условия утверждаются покупателем, он сам решает, что для него в приоритете. 
Если квартира выбрана, необходимо провести ее независимую оценку, а также принять документы, относящиеся к ее покупке, и передать их в банк. Оценивается жилье организацией, аккредитованной банком. Обычно этот процесс длится от 3 до 7 дней. 
Заключение договора. Когда все необходимые бумаги готовы, назначается дата, когда будет совершена сделка, в которой участвуют продавец, банк и покупатель. Будущий собственник получает сумму на оплату квартиры и бумаги о предоставлении ему квартиры. Банк переводит всю сумму продавцу, но воспользоваться деньгами можно будет только тогда, когда все соглашения будут подписаны. Этот процесс длится около 5 дней. 
Эти этапы оформления ипотеки являются обязательными. Чтобы пройти их все, необходимо доказать банковской организации не только свою финансовую независимость, но также состоятельность, обеспеченность и готовность выплачивать взносы по ипотеке точно в срок и согласно подписанным договорам. 

Юридическая фирма “РБК”

По всем вопросам оформления ипотеки обращайтесь в юридическую фирму “РБК”. Профессиональные юристы постараются вам помочь и проконсультируют по всем интересующим вопросам, в том числе и по другим вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости.
Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, 14,
тел. 8 (8352) 375-175, e-mail: info@rbk-pravo.ru, сайт: rbk-pravo.ru