Дачу надо узаконить

Хочу купить дачу, нашел продавца, но у него на руках только розового цвета книжка “Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей”, выданная еще в 1993 году, и всё. А на стоящий на участке дом документов не имеется вообще. Достаточно ли государственного акта на землю для полноценной купли-продажи?
Алексей К.

Отвечает директор муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации (МУП ТИ) Елена Кузьмина.
Этим вопросом задается почти каждый садовод. Связано это с тем, что законодательство, регулирующее вопросы недвижимости, периодически меняется. В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Как видим, закон этот новый — 2015 года, а вступил он в силу еще позже —  1 января 2017 года.
В ст. 69 данного закона указано, что права на земельные участки, зарегистрированные по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии межевания, признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в ЕГРН (реестре недвижимости) проводится только по желанию обладателей розовых книжек. Регистрация ранее возникшего права обязательна только при совершении с участком какой-либо сделки.  При этом Росреестр в своей информации от 24 октября 2017 года отмечает, что действующее законодатель­ство не содержит ограничений для регистрации такого права по причине отсутствия межевания. Отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не является основанием для приостановления. Действующее законодательство не содержит также какие-либо сроки, в течение которых границы земельного участка должны быть установлены. Правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, можно только рекомендовать проведение межевания, ведь это избавит их от проблем из-за возможных споров с соседями.
Что касается стоящего на земельном участке дома, то продавцу следует сначала узаконить данную постройку: совершить сделку с имуществом, право на которое не возникло (не зарегистрировано), нельзя. Для этого потребуется технический план. Его оформит кадастровый инженер (он произведет обмеры, установит точные координаты постройки и составит техниче­скую документацию).
В МУП технической инвентаризации специалист приема (ул. Винокурова, 107, вход в здание МФЦ, окно № 20) изучит ваши документы, а кадастровый инженер в удобные для вас сроки изготовит технический план.
Дальше правообладателю земельного участка надо подать заявление о постановке объекта на кадастровый учет и заявление о регистрации права собственности на него в орган регистрации прав, обратившись в любой офис многофункционального центра.