Для защиты прав дольщиков

Узнал, что недавно внесли изменения в законодательство об участии в долевом строительстве. Наша семья как раз планирует приобрести квартиру. Интересует, как будут защищены права дольщиков. 
Николай

Отвечает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина КАРПЕЕВА: 
— Действительно, с 13 июля 2020 года, за исключением отдельных положений, вступили в силу изменения в части усиления защиты прав участников строительства. Законом внесены также изменения в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”. 
Внесенные в законодательство о долевом строитель­стве поправки учитывают интересы как застройщиков, так и дольщиков, что значительно упрощает работу с документами. На основании этих изменений стал возможным ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) фактической площади построенного объекта и площади по проектной документации и/или при разрешении на строительство. Правило будет действовать при условии соответствия количества этажей, помещений и машино-мест в здании первоначально запланированным показателям.
Имеется еще одно важное нововведение. Застройщики получили право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками долевого строительства без доверенности после передачи квартиры такому участнику. К заявлению должны быть приложены передаточный акт и документ об уплате государственной пошлины. Заявление дольщика в таком случае не требуется. Застройщик должен будет после регистрации передать собственнику выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права соб­ственности.
Участник долевого строительства после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства может  представить в орган регистрации прав через МФЦ подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи. 
Еще одна новелла касается прекращения залога на земельный участок под многоквартирным домом, возникшего на основании договоров долевого участия в строительстве, в момент кадастрового учета такого дома. Это заметно упростит передачу от застройщиков земельных участков, которые по закону относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 
Правило действует только в случае, если участок образован в границах, в которых он переходит в собственность дольщиков, о чем орган местного самоуправления должен представить информацию в Росреестр при постановке многоквартирного дома на кадастровый учет.