Узнал, что недавно внесли изменения в законодательство об участии в долевом строительстве. Наша семья как раз планирует приобрести квартиру. Интересует, как будут защищены права дольщиков.
Николай
Отвечает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина КАРПЕЕВА:
— Действительно, с 13 июля 2020 года, за исключением отдельных положений, вступили в силу изменения в части усиления защиты прав участников строительства. Законом внесены также изменения в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”.
Внесенные в законодательство о долевом строительстве поправки учитывают интересы как застройщиков, так и дольщиков, что значительно упрощает работу с документами. На основании этих изменений стал возможным ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) фактической площади построенного объекта и площади по проектной документации и/или при разрешении на строительство. Правило будет действовать при условии соответствия количества этажей, помещений и машино-мест в здании первоначально запланированным показателям.
Имеется еще одно важное нововведение. Застройщики получили право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками долевого строительства без доверенности после передачи квартиры такому участнику. К заявлению должны быть приложены передаточный акт и документ об уплате государственной пошлины. Заявление дольщика в таком случае не требуется. Застройщик должен будет после регистрации передать собственнику выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности.
Участник долевого строительства после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства может представить в орган регистрации прав через МФЦ подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.
Еще одна новелла касается прекращения залога на земельный участок под многоквартирным домом, возникшего на основании договоров долевого участия в строительстве, в момент кадастрового учета такого дома. Это заметно упростит передачу от застройщиков земельных участков, которые по закону относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Правило действует только в случае, если участок образован в границах, в которых он переходит в собственность дольщиков, о чем орган местного самоуправления должен представить информацию в Росреестр при постановке многоквартирного дома на кадастровый учет.