Небезопасная красота

Арка в несущей стене — подсудное дело.

Тревожный правовой звонок прозвучал для всех, кто тайком сделал арки в несущих стенах в своих квартирах. Свежая судебная практика: несущие стены в доме признаны общим имуществом. Значит, чтобы пробить проход в такой стене, надо получить согласие всех соседей-собственников.
Такие принципиальные правовые позиции внедряет в практику Четвертый кассационный суд общей юрисдикции. Теперь если от соседей прозвучит хоть одно нет, то арке не место.
Пример всей стране пришлось подать женщине-предпринимателю из Волгограда, владелице нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома.
Женщина самовольно сделала три дверных проема в несущих стенах в своем помещении. Чиновники потребовали вернуть стены в первоначальное состояние. В свою очередь женщина подала иск в суд и попыталась узаконить перепланировку. Мол, дом стоит крепко, двери никому не угрожают.
Экспертиза подтвердила, что “изменения не повлияли на конструктивную безопасность дома, а приведение стен в первоначальное состояние с восстановлением арматурного каркаса невозможно”. Поначалу нижестоящие инстанции вошли в положение женщины и разрешили оставить дверные проемы на месте. Однако кассационный суд развернул дело в другую сторону. Решение было пересмотрено: сквозь стены не ходить, проходы должны исчезнуть.
Кассационный суд сослался на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством страны. Согласно этим правилам в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
“Таким образом, любые несущие стены входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, — сказано в определении суда. — С учетом вышеперечисленных норм права демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества МКД, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, и является реконструкцией”.
Важный момент: управдомы вправе напроситься к нам в гости, чтобы проверить состояние квартиры. Причем им не нужен повод в виде жалоб жильцов. Право стучаться в наши двери у управдомов безусловное. Если мы не откроем по доброй воле, они могут через суд заставить нас впустить гостей. Как подчеркнул Верховный суд России, такое право необходимо управляющим компаниям в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций.