Не отнять, а выкупить

Споры между собственниками долей в одной квартире или доме почти всегда бывают долгими и сложными. Фото “РГ”

Можно ли назначить долю в квартире к принудительному выкупу? Такой вопрос задал один из наших постоянных читателей.
Судебная практика не беспрецедентна, и разъяснения мы нашли в одном из дел, рассмотренных Верховным судом России.
Можно ли признать четверть квартиры незначительной долей и назначить ее к принудительному выкупу? Так звучал главный вопрос в одном из гражданских дел. И ответ на него волнует не только одну бывшую пару, но и многих граждан, ставших собственниками общей квартиры.
Эта житейская история началась с того, что в суд обратилась женщина, не желавшая жить с бывшим мужем в одной квартире. Три местных суда в требованиях гражданке отказали, но Верховный суд РФ принял ее жалобу и объяснил, какие нарушения допустили нижестоящие инстанции.
Спор был о доле в общей двухкомнатной квартире. Супруги жили с двумя сыновьями, и собственность была оформлена поровну: по четверти доли у каждого члена семьи. Но после развода женщина попросила суд признать долю бывшего мужа несущественной.
В ее заявлении было указано, что у бывшего супруга в настоящий момент новая семья и он живет в квартире нынешней жены. А еще у него долги по алиментам, он не работает, хотя трудоспособен.
По словам юриста, экс-супруг сам предлагал бывшей жене выкуп его доли, но стороны не сошлись в цене. Мужчина подтвердил, что действительно был согласен на выкуп доли, но только по реальной рыночной цене. Он также рассказал суду, что бывшая жена якобы поставила условие переписать его долю на детей.
В итоге спор отправили на новое рассмотрение, в ходе которого надо будет выяснить, сколько реально на рынке стоит доля бывшего супруга. Юристы отметили: просто отнять чужую долю нельзя. Можно лишь выкупить по рыночной цене.