Долгожданные, весенние, важные
Тепло ль тебе?
Я застройщик, я так вижу
Знаю, что беру
Мимо кассы?
В марте нас ждет множество законодательных изменений. В основном они коснутся дачников, тех, кто планирует строительство частных домов и собирается взять кредиты. Подробнее в нашем ежемесячном обзоре.
Прибавка военным
Военные пенсионеры и стражи порядка получат прибавку к пенсии исходя из реального размера инфляции — 9,5%. Отметим, военные пенсии были увеличены 1 октября 2024 года на 5,1%.
С 1 марта военные пенсионеры получат уже проиндексированные выплаты с учетом нового коэффициента. Доплату за январь и февраль начислят одновременно с мартовской пенсией.
Освоить в срок
В марте вступает в силу закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков. Это касается садовых и огородных участков, расположенных в границах населенных пунктов.
В новом законе не предлагается расширение оснований для изъятия участков, увеличение штрафов за их неиспользование, подчеркивают в Росреестре.
Гражданским кодексом с 1995 года предусмотрена процедура изъятия участка, предназначенного для сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства в случае его неиспользования по назначению в течение трех лет. По новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до пяти-семи лет, так как он предполагает дополнительные три года на освоение, отмечают в ведомстве.
По участкам, которые купят или подарят после 1 марта, сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. По участкам, которые уже в собственности, три года начнут исчислять с 1 марта.
Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком. Человеку дается время провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию.
Например, очистить его от мусора, сорняков, осушить или увлажнить, выровнять рельеф и т.д. В течение этого трехлетнего срока собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли. По истечении трех лет владелец должен начать использовать землю по назначению: строить дом, выращивать сельхозпродукцию.
С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут зафиксировать нарушения, объяснили в Росреестре.
Для участков, предназначенных для строительства, после истечения трехлетнего срока начнется отсчет пятилетнего срока, в течение которого собственник должен построить и оформить здание.
Так спокойнее
В марте вступает в силу закон об использовании счетов эскроу при строительстве загородного дома по договору подряда.
Ранее счета эскроу в обязательном порядке использовались при строительстве какой-либо компанией загородного поселка целиком. В соответствии с ГК РФ их также можно было открывать при строительстве дома силами подрядчика (например, на участке собственника в деревне). После вступления в силу специального закона об этом процедура станет прозрачнее и понятнее.
Теперь при использовании эскроу-счета подрядчик сможет получить сумму, уплаченную заказчиком строительства, только после того, как дом будет достроен. Это убережет частных лиц от потери средств. Если, например, деньги подрядчику перевели, а дом он так и не достроил. При этом использование эскроу не будет обязательным: он используется, если подрядчик и заказчик договорились об этом.
Между тем желающим получить льготную ипотеку на строительство придется использовать эскроу. С июля прошлого года воспользоваться семейной или IT-ипотекой для строительства дома без этого не разрешается.
Тепло ль тебе?
Вариантов, как оплачивать отопление, с марта станет меньше. Вступит в силу постановление Правительства РФ, принятое летом 2024 года.
До 1 марта была возможность выбора одного из двух способов оплаты отопления: по фактическим показаниям счетчиков в течение отопительного периода (тогда зимой квартплата больше, чем летом) или же равномерно в течение календарного года (платежи за тепло каждый месяц одинаковые). Выбранный способ действовал на территории всего региона.
С марта регионы, где жители платят за отопление по факту, утратят право переходить на равномерный способ оплаты в течение года. Те же регионы, в которых платят за отопление равномерно в течение года, смогут либо продолжать применять этот способ, либо при желании в будущем перейти на оплату по факту.
Большая часть регионов сейчас оплачивает отопление по факту. При этом с марта в платежках за квартиру ничего не изменится.
Я застройщик, я так вижу
С марта Центробанк снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новое жилье с первым взносом 20-30%, предоставленным заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%.
То есть банки, выдавая ипотеку, будут использовать меньше капитала под такие кредиты. А это повысит привлекательность таких продуктов для кредиторов, значит, и их готовность работать с ипотекой.
Также стоит отметить, что с 1 марта отделка квартиры может соответствовать не техрегламенту, а собственному стандарту застройщика. А этот стандарт должен, в свою очередь, соответствовать минимальным требованиям Минстроя РФ.
Ведомство уже представило проект минимальных требований к отделке. Например, возможно отклонение стен по вертикали до 8 мм при высоте потолков до 3 метров. При оценке малярных работ допускаются полосы, пятна, брызги, подтеки, если с расстояния более 2 метров они неразличимы на общем фоне. Аналогичные требования к качеству наклеивания обоев: с расстояния двух метров не должны быть заметны воздушные пузыри, замятины, пятна, расхождения стыков и т. п. Разработаны требования к облицовочным покрытиям стен, покрытиям пола, потолкам (в том числе подвесным и натяжным). Однако утвержденный приказ пока не опубликован.
Знаю, что беру
С 1 марта можно будет установить запрет на выдачу кредитов самому себе не только в своем банке, но сразу во всех банках и микрофинансовых организациях страны. Помимо дистанционных заявок на кредит можно будет ограничивать и очные.
Самозапрет с марта можно зафиксировать в своей кредитной истории через портал “Госуслуги” через типовое заявление. Ограничения устанавливаются бесплатно. Сведения о самозапрете будут передаваться в квалифицированные бюро кредитных историй, причем установить его никак не помешает и нулевая кредитная история.
Если человек в будущем отменит принятое решение, то его существование ранее не повлияет на одобрение заявки на кредит.
Если, несмотря на установленный самозапрет, кредитор заключит договор, он не сможет потребовать от заемщика исполнения обязательств по займу или кредиту, подчеркнули в ЦБ.
Мимо кассы?
1 марта вступят в силу изменения в порядок применения контрольно-кассовой техники. Они коснутся регистрации кассовых аппаратов, применения касс на розничных рынках и выдачи чеков в общепите.
Так, зарегистрировать кассовые аппараты можно будет в упрощенном режиме, а с 1 сентября в том числе через портал госуслуг или через кабинет производителя ККТ.
В ресторанах, кафе и других заведениях общепита чеки должны будут выдавать до оплаты, а не после, как сейчас. На розничных рынках работать без касс смогут лишь некоторые продавцы: ИП и организации на едином сельхозналоге с площадью торговых мест до 15 кв. м, если передача товара происходит сразу; ИП на патентной налоговой системе, осуществляющие определенные виды деятельности, при торговле на малых ярмарках выходного дня (с общим числом торговых мест до 50).
Построил – зарегистрируй
Вступает в силу закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов и других построек сразу после завершения строительства.
До сих пор ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было необязательно.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
Детям не игрушки
Теперь продажа энергетических напитков и бытовых зажигалок запрещена лицам, не достигшим 18 лет.
Продавец обязан будет отказать в приобретении этих товаров, если есть сомнения в возрасте покупателя и тот не представил документ, подтверждающий совершеннолетие.
