Только через нотариуса

Коллаж Марии СМИРНОВОЙ

В конце декабря прошлого года вступил в силу новый федеральный закон, который существенно изменил оформление прав по сделкам с недвижимостью. Согласно новым требованиям вводятся нормы об обязательном нотариальном удостоверении определенных сделок с недвижимым имуществом. Каких именно?

Доля без недоли
Касается это соглашения о разделе общего имуще­ства, нажитого супругами в период брака; сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; земельной доли; недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
На эти изменения стоит обратить внимание главным образом тем, кто намерен продать недвижимость с долей несовершеннолетних детей. Об этом рассказала руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина Карпеева.
При покупке квартиры на средства материнского капитала она оформляется на всех членов семьи. Например, двухкомнатной квартирой могут владеть несколько человек, у одного из которых 1/2 доли, у другого — 1/4, а двое могут иметь по 1/8 доли. Иногда доходит до микродолей в 1/16 и еще меньше.
Естественно, разменять квартиру по таким долям невозможно, но и пользоваться ими нельзя. А если людям не удавалось договориться о продаже этих долей друг другу, возникали проблемы.
Бомжей вызывали?
Тогда и появлялись квартирные рейдеры, скупавшие такие доли за бесценок. Затем они вселялись в квартиры и начинали буквально выживать других жильцов, устраивая дебоши, размещая на своих выкупленных площадях бомжей.
Как правило, такая схема применялась, когда требовалось нажать на семьи с детьми. Несчастным оставалось либо выкупать эту долю за огромные деньги, либо продавать свою долю за гроши и съезжать с квартиры.
Законодатели обратили на эту проблему пристальное внимание, и теперь, чтобы продать долю, по­требуется не только разрешение органов опеки, но и нотариальное удостоверение. Только после этого можно будет подать документы в Росреестр на регист­рацию прав.
Права детей — под защиту
Новым законом также устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных). В отношении их жилья тоже часто случались преступные посягательства. Теперь присутствие нотариуса поможет защитить их права.
Как пояснила Екатерина Карпеева, нотариальное удостоверение введено в тех случаях, в которых чаще всего происходят нарушения прав.
За ущерб ответят рублем
Если гражданин понесет убытки из-за ошибки нотариуса, ущерб в полной мере будет им возмещен за счет страховки и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
По нотариально удостоверенным сделкам предусмотрены сокращенные сроки регистрации — три рабочих дня. Государственные регистраторы не будут проводить правовую экспертизу документов, представленных с печатью нотариуса.
Граждане, которые воспользуются услугами нотариуса, могут не подавать документы в Росреестр, за них это сделают нотариусы. Если для совершения нотариального действия необходимы сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия лица, а обязаны их получить самостоятельно.

КСТАТИ

Есть ряд принципиально важных нововведений. В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон, что поможет обеспечить безопасность расчетов.