СМУ-58 в Новочебоксарске

Микрорайон “Никольский”: 340 тысяч квадратных метров жилья, школа и два детских сада.

Ул. Советская: дом 14-, 15- и 16-этажный, 3-подъездный, на 225 квартир.

Многие новочебоксарцы обратили внимание на то, как быстро поднимается высотка у НКТВ по ул. Советской. Здесь возводится большой многоквартирный переменной этажности жилой дом на 225 квартир — 1-, 2- и 3-комнатных. В декабре введут 8,5 тыс. кв. м, в начале 2017-го еще 4 тыс. кв. м. Строит объект ООО “СМУ-58”. Отвечая пожеланиям горожан, сегодня мы подробней расскажем об этом коллективе.

Строит качественно и в срок
ООО “СМУ-58” — новый игрок на новочебоксарском жилищном рынке, пришел в город в прошлом году и, по всему, на долгую перспективу.
У подрядчика за плечами богатый опыт строительства жилья и объектов социальной сферы в республике и за ее пределами. С 2001 года, создания организации, ею введено в столице — Чебоксарах — не менее 300 тыс. кв. м жилья и гражданских зданий.
ООО “СМУ-58”, являясь основным генеральным подрядчиком застройщика ООО “Отделфинстрой”, участвовало в в застройке микрорайонов в Северо-Западном районе столицы — “Университетский”, “Волжский-2”, “Волжский-3”, “Радужный”,  а также высотного жилого комплекса “Аврора”, административных зданий, автопентхауса, делового центра “Капитал” и других объектов.
Подрядчик применяет со­временные методы строитель­ства — монолитный каркас. Это позволяет строить здания любой конфигурации с разнообразной внутренней отделкой.

Плюсы и минусы поправок
Известно, что Минстрой внес в правительство РФ по­правки в закон о долевом строитель­стве. Законопроект ужесточает требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан, расширяет полномочия органов исполнительной власти регионов, ответственных за госконтроль и надзор в области долевого строительства, также преду­сматривает создание единого электронного реестра строительных организаций и размещение средств дольщиков на специальных счетах в уполномоченных банках. Новые изменения будут вводиться поэтапно: с 1 марта и 1 июля 2016 года и с 1 января 2017 года.
Надо сказать, что эксперты неоднозначно оценивают по­правки. Отмечают положительное то, что планируется расширить перечень целей, на которые будет разрешено направлять средства дольщиков. В частности, в этот список войдет возмещение затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры. Застройщики также смогут законно использовать деньги пайщиков на уплату процентов по кредитам.
Вместе с тем поправки могут выжить с рынка небольших застройщиков, это снизит конкуренцию и лишит граждан возможности купить жилье на стадии строительства. Кроме того, считают эксперты, мелкие и средние подрядные организации не смогут пользоваться средствами дольщиков, что уменьшит количество предложений. А по законам рынка это неминуемо вызовет удорожание стоимости строительства. Покупатели уже не смогут получать скидки, обычно предоставляемые застройщиками на ранних этапах строительства.
Продажа возводимых площадей дольщикам на начальном этапе строительства осуществляется, как правило, с определенным дисконтом для обеспечения бесперебойного финансирования стройки. Теперь же застройщик должен будет занимать эти средства в банке, а доходы, полученные от продажи квартир, будут находиться в неприкосновенности вплоть до полной готовности объекта.
Понятно, размещение средств дольщиков на специальных счетах должно стать гарантией защиты их денег, но такое усиление присут­ствия банков может усложнить всю процедуру и в итоге привести к удорожанию квадратного метра жилья.
 Если сегодня долевое строительство многоквартирных домов на 80% финансируется за счет дольщиков и лишь на 10% за счет банковских кредитов, то в результате принятия поправок доля займов в финансировании стройки неминуемо вырастет с нынешних 10 до практически 90%. Эксперты советуют гражданам, желающим приобрести жилье, уже сегодня, не дожидаясь внесения поправок в закон о долевом строительстве, обратиться к застройщикам за покупкой квартиры, завтра они могут подорожать, и не по вине застройщиков.

Новые микрорайоны
ООО “СМУ-58” помимо МКД по ул. Советской сейчас возводит многоквартирный дом по ул. Восточной, с чистовой отдел­кой, квадратный метр — от 39000-40000 рублей. Квартиры 1- и 2-комнатные, разной площади, по цене доступны для граждан со средним достатком. Дом планируется ввести в строй во II квартале 2016 года.
В этом году подрядчик приступит к строительству, пожалуй, одного из самых престижных в Новочебоксарске жилых микрорайонов — “Никольского”. За десять ближайших лет здесь будет построено 340 тыс. кв. м жилья, или порядка 6,5 тысяч квартир.
Подробный рассказ о новостройках ООО “СМУ-58” в следующих публикациях.

Телефоны отдела продаж: 277-558, 457-492

Наш адрес: Чебоксары, Москов­ский проспект, 17, строение 1, офис 2.