Гарант отвечает на вопросы бизнеса бесплатно

Самовольно перепланировать жилище нельзя

Самовольно перепланировать  жилище нельзя Приемная ЖКХ

Самовольно перепланировать жилище нельзя

Самовольно перепланировать  жилище нельзя Приемная ЖКХ

Самовольно перепланировать жилище нельзя

Самовольно перепланировать  жилище нельзя Приемная ЖКХ

Самовольно перепланировать жилище нельзя

Самовольно перепланировать  жилище нельзя Приемная ЖКХ

Самовольно перепланировать жилище нельзя


0

За незаконные перепланировки квартир запросто можно лишиться жилья. Если же удастся отделаться штрафом, то немалым. Какие неприятности ждут собственников, если они перепланировали жилище самовольно?
В конце прошлого года в России заработал Единый государ­ственный реестр недвижимости, в который внесены все технические паспорта помещений. В связи с этим сотрудники жилинспекций начали проводить проверки, устраивая рейды по квартирам: после двух уведомлений по почте посещают жилплощадь, выискивая любое несогласованное изменение. Так написали недавно многие федеральные СМИ.
А председатель комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль” Светлана Разворотнева пояснила, что на территории России продолжает действовать Конституция, в которой написано, что жилище гражданина является неприкосновенным, и войти в него можно либо по согласию самого гражданина, либо по решению суда, либо в случае чрезвычайной ситуации в сопровождении представителя МЧС и МВД, когда существует угроза жизни и здоровью человека. По ее мнению, перепланировки, особенно в соответствии с этим реестром недвижимости, выявить не так-то просто. Как правило, они всплывают либо когда люди продают квартиру, либо когда вступают в наследство.
А еще по жалобам соседей. Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Однако суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают права других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае соб­ственник помещения обязан вернуть его в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Разберем несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.
Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратился в орган местного самоуправления с заявлением для получения документов на уже проведенное переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

  • Важно знать
    Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть продано с публичных торгов. Вырученные средства будут направлены на работу по возвращению квартиры к прежней планировке.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что измененное жилое помещение не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.
Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный суд РФ, который  отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8
СП-2.1.2.2645-10 в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. В отказе от выдачи разрешения на переустройство органом местного самоуправления ссылка была как  раз на это обстоятельство.
Вот еще дело о “балконном” споре, которое дошло до Верховного суда РФ. Дело в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон. Дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнение к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху. Суд высшей инстанции уточнил, что балконные плиты входят в состав общего имуще­ства, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ также пояснила, что балкон еще относится к ограждающим и несущим конструкциям.

От редакции. Если в своем доме вы обнаружили самовольную перепланировку, переустройство соседских квартир, балконов, жалуйтесь в органы местного самоуправления, свою управляющую компанию или Госжилинспекцию Чувашской Республики.  Начатую тему мы держим на контроле, тем более таких примеров немало и в нашей республике.


Лина ДАНИЛОВА
  • scale_1200.jpg
  • 7ee9e7b47621a1f71d9635bd42d74684.jpg
  • 1613367404_4.jpg
  • 4766893.jpg