Если квартиры ничьи

Как верно определить общее число голосов собственников, имеющих право голосовать на общем собрании, если в доме с 2010 года права на десять квартир не зарегистрированы. Следует ли учитывать площади этих помещений в общем числе голосов собственников для определения кворума? 

Павел Захаров

Разъяснения по этому поводу дает Минстрой РФ. При расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в МКД, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. 

По сути, передаточный акт — это альтернатива правоустанавливающего документа до регистрации права собственности. Поэтому Минстрой РФ считает, что “ничейные помещения”, без сведений в ЕГРН и не переданные по акту, не учитываются для определения кворума. 

До передачи помещения по акту или иному документу застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников в многоквартирном доме в случае, если оформит права собственности на нереализованные помещения.