За незаконные перепланировки квартир запросто можно лишиться жилья. Если же удастся отделаться штрафом, то немалым. Какие неприятности ждут собственников, если они перепланировали жилище самовольно?
В конце прошлого года в России заработал Единый государственный реестр недвижимости, в который внесены все технические паспорта помещений. В связи с этим сотрудники жилинспекций начали проводить проверки, устраивая рейды по квартирам: после двух уведомлений по почте посещают жилплощадь, выискивая любое несогласованное изменение. Так написали недавно многие федеральные СМИ.
А председатель комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль” Светлана Разворотнева пояснила, что на территории России продолжает действовать Конституция, в которой написано, что жилище гражданина является неприкосновенным, и войти в него можно либо по согласию самого гражданина, либо по решению суда, либо в случае чрезвычайной ситуации в сопровождении представителя МЧС и МВД, когда существует угроза жизни и здоровью человека. По ее мнению, перепланировки, особенно в соответствии с этим реестром недвижимости, выявить не так-то просто. Как правило, они всплывают либо когда люди продают квартиру, либо когда вступают в наследство.
А еще по жалобам соседей. Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Однако суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают права других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть его в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Разберем несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.
Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратился в орган местного самоуправления с заявлением для получения документов на уже проведенное переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.
Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что измененное жилое помещение не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.
Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный суд РФ, который отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8
СП-2.1.2.2645-10 в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. В отказе от выдачи разрешения на переустройство органом местного самоуправления ссылка была как раз на это обстоятельство.
Вот еще дело о “балконном” споре, которое дошло до Верховного суда РФ. Дело в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон. Дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнение к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху. Суд высшей инстанции уточнил, что балконные плиты входят в состав общего имущества, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ также пояснила, что балкон еще относится к ограждающим и несущим конструкциям.
От редакции. Если в своем доме вы обнаружили самовольную перепланировку, переустройство соседских квартир, балконов, жалуйтесь в органы местного самоуправления, свою управляющую компанию или Госжилинспекцию Чувашской Республики. Начатую тему мы держим на контроле, тем более таких примеров немало и в нашей республике.