Про многоквартирный дом и хозяина в нем

picture121.jpg

Почему растут тарифы
 У меня два вопроса. Первый: сколько стоит 1 Гкал тепловой энергии у ее производителя в нашем регионе? Второй: по какой цене теплоресурсы продает нам, по­требителям, посредник? Эта информация почему-то секретная. Очень хотелось бы знать правду.
Леонид

Р.Лебедева: В республике более 90 организаций, вырабатывающих тепловую энергию, и для каждой установлен тариф. На стоимость тарифов влияют затраты организации, связанные с производством и реализацией тепловой энергии. При этом в необходимую валовую выручку теплоснабжающей организации включаются расходы, которые обусловлены объемом реализации тепловой энергии, уровнем энергоемкости установленного оборудования, степенью изношенности сетей и оборудования, что влияет на размер затрат, необходимых для поддержания систем теплоснабжения в рабочем состоянии, а также особенностями технологического процесса производства и транспортировки тепловой энергии каждой теплоснабжающей организации.
Размер тарифов на тепловую энергию, производимую электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, устанавливается в рамках доводимых Федеральной службой по тарифам до субъектов Российской Федерации предельных уровней тарифов.
В Новочебоксарске основным поставщиком тепловой энергии является ООО “Коммунальные технологии”, которому администрацией города муниципальные тепловые сети переданы в аренду.
По арендованным тепловым сетям общество доставляет до потребителей тепловую энергию, приобретенную у филиала Марий Эл и Чувашии ОАО “ТГК-5”. В состав расходов ООО “Коммунальные технологии” входят плата муниципалитету за аренду сетей, затраты на их ремонт и эксплуатацию, замену труб на наи­более нуждающихся в этом участках, зарплату специалистов и рабочих...
Обоснованность тарифов, по которым ООО “Коммунальные технологии” продает тепло населению, не раз проверялась нашей службой. Некоторые считают, что если передать теплосети для обслуживания филиалу, то стоимость тепловой энергии будет на уровне тарифа, установленного для филиала. Это не так, поскольку затраты увеличатся на стоимость арендной платы, расходов по их содержанию.
И.Калиниченко: Распространенное мнение: коли тепло — продукт побочный, то оно должно доставляться населению даром. Ну или гораздо дешевле, чем сейчас. Однако тариф взят не с потолка. Оборудование на ТЭЦ тоже нуждается в ремонте и амортизации. Генерирующая компания содержит и магистральные сети.
Журналист: Почему тарифы на некоторые ресурсы (газ, электроэнергию) выросли единожды, а на другие (горячую и холодную воду, водоотведение) повышаются в два этапа?
Р.Лебедева: В целях сдерживания темпов инфляции в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов, одобренным Правительством Российской Федерации 21 сентября 2011 года, тарифы на коммунальные услуги в 2012 году установлены с календарной разбивкой:
— тарифы на коммунальные услуги в первом полугодии текущего года остались на уровне прошлого года;
— тарифы для населения на электроэнергию и природный газ изменились с 1 июля 2012 года;
— тарифы на тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение изменятся в два этапа: с 1 июля и 1 сентября.
— Увеличатся ли тарифы 1 января 2013 года?
— Согласно сценарным условиям развития на 2012 год и два последующих года, разработанным Минэкономразвития России, в начале года они не изменятся. В 2013-м изменение произойдет, но не ранее 1 июля.
— Есть ли вообще необходимость в повышении тарифов?
— На уровень тарифов влияет изменение цен в нерегулируемых отраслях. К примеру, повышение цен на строительные материалы, химреагенты и так далее. На рост тарифов оказывает влияние также и удорожание энергоносителей (газ, электроэнергия). Возьмем, к примеру, тепловую энергию. В себестоимости производства 1 гигакалории 60-70 проц. составляет стоимость газа. Если цена на него растет, увеличивается и стоимость гигакалории тепловой энергии.

И.Калиниченко: Цена на энергоресурсы формируется на мировом рынке. К сожалению, углеводороды не дешевеют. В ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится.
Про ремонт
 Наш дом № 14 по ул. Советской — одно из первых общежитий в Новочебоксарске. В настоящее время здание в ужасном состоянии. В душевую страшно войти. Дом буквально разваливается. Когда будет ремонт?
Пенсионерка

И.Наумова: Указанным домом управляет наша компания. Здание старое, введено в эксплуатацию в 1967-м. В прошлом году за счет бюджетных средств выполнили капитальный ремонт кровли. На остальное денег не хватило. Согласно Жилищному кодексу РФ все ремонтные работы в многоквартирных домах должны проводиться за счет средств собственников. Собираемые по статье “Ремонт мест общего пользования” суммы невелики.
Душевая в здании находится на первом этаже. Самостоятельно переоборудованные умывальные на этажах жильцы называют душевыми, тогда как эти помещения не приспособлены для данных целей. Нет достаточной гидроизоляции стен, пола.
Э.Кошкин: Проблемы домов коридорного типа с общей кухней и умывальной комнатой на этаже Госжил­инспекции Чувашии хорошо известны. В прошлом и нынешнем году мы разбирались с аварийной ситуацией, сложившейся в таком доме в Лапсарах по ул. Совхозной.
К сожалению, силами одной управляющей компании решить проблему не удастся. Большин­ство проживающих в доме являются соб­ственниками жилья. Хотелось бы, чтобы они уделяли больше внимания местам общего пользования.
Журналист: Каким образом? Не лить воду в умывальной?
Э.Кошкин: Относиться бережнее к своему имуще­ству. Для начала не проводить самовольных перепланировок и переустройств помещений. Есть ведь определенная процедура: организация, имеющая разрешительные документы, готовит проект, потом жильцы согласовывают его в архитектурно-градостроительном управлении и лишь после этого начинаются сами работы. В этом случае можно быть уверенным, что здание не пострадает.
Требование заботиться об общем имуществе актуально и после ремонта. Сам наблюдал картину, когда после капремонта дом буквально через год вернулся к преж­нему состоянию, будто и не красили в нем подъезды, не меняли сантехнику и другое оборудование.
Да, мы контролируем управляющие компании. Однако были случаи, когда за самовольную перепланировку привлекали к ответ­ственности жильцов.
Еще раз про ДПУ
 Почему в нашем доме № 11 по ул. Набережной за воду и элект­роэнергию по ДПУ берут с тех, у кого в квартирах установлены индивидуальные приборы учета? Данные платежи и начисления весьма высоки. Например, в прошлом месяце к использованным мной
4 кубометрам воды добавили еще 2 по ДПУ. Куда это годится?
Вера Владимировна
С.Лясина: Плата по ДПУ будет в многоквартирных домах всегда. Весь вопрос лишь в том, каковы ее размеры. По опыту своей компании (являюсь руководителем управляющей компании ООО “Вертикаль” в Чебоксарах) скажу, что размер платы по ДПУ зависит от множества факторов. Пять лет назад у нас он составлял около 50-60 проц. того, что начислялось жильцам по приборам учета, сейчас не превышает 10 проц.
Мы начали с того, что в доме назначили ответ­ственного, который в определенные дни стал ходить по квартирам и снимать показания индивидуальных счетчиков. Постарались, чтобы дата совпадала с днем съема показаний общедомового прибора учета. Второе: необходимо проверить состояние счетчиков в квартирах. Например, общедомовой прибор учета электроэнергии в доме имеет класс точности “1”, в квартирах же преобладают классом точности “2,5”. Эта разница в масштабе жилого дома уже дает существенную погрешность. Кроме того, приборы должны пройти поверку, быть исправными.
Не следует исключать и воров­ство. Отдельные кулибины умудряются сделать так, что счетчики крутятся чуть ли не в обратную сторону. А ведь платят за такого “изобретателя” соседи. Сюда же можно отнести случаи, когда жилец сообщает заниженные показания своего счетчика. Наконец, в доме следует заменить все обычные лампочки в подъездах, на чердаках, в подвале на энергосберегающие, с датчиками движения. Все это в комплексе дает экономию.
Считаю, что требование навести порядок в доме должно исходить от самих жильцов.

Э.Кошкин: Вступил в силу и уже действует Федеральный закон № 261-ФЗ “Об энергосбережении”, в котором собственникам жилых помещений до 1 июля 2012 года предписывалось установить индивидуальные приборы учета. Это по­зволит значительно снизить плату по ДПУ. Расхождения в показаниях общедомового и суммы индивидуальных приборов учета происходят именно из-за того, что кому-то плату начисляют по нормативу, а не по фактическому потреблению.
И.Наумова: У нас есть один дом, в котором плата по ДПУ сведена к нулю. Он находится по ул. Силикатной, 5. В доме всего восемь квартир, все оборудованы новыми поверенными приборами учета. Здесь нет лифта, зато очень активный председатель совета дома, который следит, чтобы свет не горел зря.
Узел погодного регулирования
 В октябре 2011 года в нашем доме № 39 по ул. Советской в теплоузле установили автоматическую систему погодного регулирования. Она уже отработала отопительный сезон 2011-2012 годов, но эффекта (сколь-нибудь значимого снижения платы за отопление) мы не увидели. Почему?
Владимир Коротков
С.Лясина: Не знаю, какой марки терморегулятор установили в конкретном случае, но после установки данной конструкции на горячую воду и отопление ДПУ по горячей воде значительно уменьшилось. В прошлом году в домах ДПУ не начисляли. Что касается отопления, то ощутимая экономия происходит в межсезонье. В сильные морозы ее просто нет. Отчасти поэтому на примере одного года выводы делать сложно, нужно проанализировать работу узла за несколько лет. Кстати, и окупается терморегулятор не за один год, а за три-четыре.
Несанкционированное вмешательство
 Я — жительница дома № 33 по ул. Первомай­ской. Наш дом хотят перевести на баланс какой-то управляющей компании. Проводили собрание, но жители высказались против. Сегодня приходил парень, представился сотрудником интернет-компании. Сказал, что для прокладки кабеля необходимы подписи жителей. Уже хотела подписать, но засомневалась...
Мария
Э.Кошкин: Схожие случаи происходят как в Чебоксарах, так и Новочебоксар­ске. Речь, скорее всего, идет о действиях одного из новых провайдеров, предлагающих свои услуги на территории республики. С одной стороны, мы за увеличение числа провайдеров, поскольку это ведет к конкуренции между ними. В свою очередь, конкуренция способствует улучшению качества услуг и снижению цен на них. Однако то, как дей­ствует новичок на рынке, вызывает справедливое возмущение жителей.
По Жилищному кодексу РФ провайдер должен сначала обратиться в управляющую компанию (УК) для заключения договора, УК инициирует собрание собственников, определяет дату его проведения, повестку дня... Процедура четко определена, и отступление от нее является нарушением закона. По каждому такому нарушению Госжилинспекция передала материалы в прокуратуру для принятия мер.

С.Лясина: Дом нельзя передать на чей-либо баланс, это забалансовая собственность. Управляющую компанию можно сменить на общем собрании собственников, причем инициировать его могут лишь сами жильцы, а не некий посторонний глашатай.
От редакции
Не все заданные новочебоксарцами вопросы нашли отражение в данной публикации. Например, по ситуации с нескошенной травой и разбитым тротуаром у дома № 11 по ул. 10-й пятилетки, затягиванием установки счетчика на горячую воду в квартире горожанки по ул. Заводской, 10 первый заместитель главы администрации Новочебоксарска Игорь Калиниченко пообещал подготовить письменные ответы и выслать их авторам вопросов. После жалобы жительницы дома № 10 по ул. Коммунистической на еле теплую горячую воду из крана и высокие ДПУ по воде Эдуард Кошкин заверил, что в ближайшее время с проверкой по указанному адресу приедет жилищный инспектор.