Прекратится ли междоусобица в МКД?

Поправки в Жилищный кодекс РФ, вступающие в силу 30 августа 2015 года, позволят урегулировать взаимоотношения между собственниками многоквартирных домов. Конфликты зачастую возникали из-за того, что законодательно была прописана норма, в соответствии с которой любой собственник жилья мог стать инициатором проведения общего собрания МКД.

В большей степени споры возникали в домах, где созданы товарищества собственников жилья. Из-за чего происходили стычки?
Некая часть собственников МКД созывает собрание и выбирает председателя ТСЖ. Другая часть, несогласная с таким решением, тоже проводит общее собрание и выдвигает на эту должность иную кандидатуру. Получалось, в одном доме два председателя, двойные платежки, дом лихорадит. Каждый председатель старался перетянуть жильцов на свою сторону.
Такая борьба за место под солнцем происходила повсеместно. Новочебоксарск, увы, не стал исключением. К примеру, собственники дома по пр. Энергетиков по вышеуказанной схеме выбрали двух председателей, и никто не хотел уступать свое кресло. Дело дошло до суда.
Похожая ситуация сложилась в одном из домов по пр. Ельниковскому, где на общем собрании был избран председатель ТСЖ, затем собственники решили отказаться от ТСЖ и выбрали председателя дома.
Как пояснила “Граням” начальник управления городского хозяйства администрации Новочебоксарска Вера Кузьмина, на основании Жилищного кодекса РФ управляющая компания и способ управления домом должны быть едины. В последнем случае спор удалось урегулировать мирным путем.
Что сулят нам изменения в ЖК РФ? Вера Юрьевна пояснила: “Теперь процесс проведения собраний иной. В течение десяти дней лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязано копии решения и протокола собрания представить в управляющую организацию или правление ТСЖ либо жилищный, жилищно-строительный кооператив. Те, в свою очередь, не позднее пяти дней с момента получения документов должны перенаправить их в Государственную жилищную инспекцию ЧР, где они будут храниться три года — на случай появления судебных исков.
Если в жилинспекцию в течение трех месяцев поступят несколько протоколов общего собрания, содержащих противоречащие решения по одним и тем же вопросам повестки дня, то орган Государственного жилищного надзора проведет в доме внеплановую проверку, чтобы установить, соблюдались ли при этом требования законодательства”.
Например, общее собрание собственники провели, выбрали нового председателя совета МКД большинством голосов. Меньшинство не согласилось с решением и созвало свое собрание, избрало своего председателя. Если эти два решения появятся в Госжилинспекции в течение трех месяцев, то ждите проверку.
Что немаловажно, после внесения поправок в жилищное законодательство правом созыва внеочередного общего собрания обладает инициативная группа с не менее 10 процентами голосов или управляющая компания, которая ранее вообще не могла провести такое собрание.