Последствия необдуманного дарения

Сейчас я на пенсии. Хочу свою квартиру внучке оставить, не знаю, как лучше: по завещанию или подарить? Глядишь, в старости она за мной присмотрит.
Анна Сергеевна

Как разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна ВАСИЛЬЕВА, в последнее время договоры дарения имеющегося жилья между род­ственниками все чаще становятся предметом судебных исков. Так, на днях в суде рассматривалось дело между племянницей и ее тетей.
Год назад пенсионерка подарила племяннице свою однокомнатную квартиру, а сейчас просила признать сделку недействительной. “Я же думала, она будет ухаживать за мной, помогать, продукты приносить и лекарства, — рассказывала в суде пенсионерка, — а она даже проверить за весь год только два раза пришла. Я ведь сама и квартплату плачу. За что я ей квартиру-то подарила, чтобы она обо мне совсем забыла что ли?! Она меня пожизненно содержать должна!”.
Племянница в свою очередь утверждала, что ничего своей тете не должна. Подарила она квартиру по соб­ственному желанию, и ни о каком содержании разговора не было, и вообще содержать тетю лет 20 она не собирается. “Оформила дарение, значит, полностью квартира моя, что хочу с ней, то и делаю. Могу завтра продать. А если она хотела, чтобы я ее содержала, то другой договор надо было оформлять. Перед подписанием мы ей разъяснили, в чем разница между этими сделками, а она все равно решила подарить”, — оправдывала себя племянница.
Отношения, когда одно лицо передает в собственность другому лицу жилой дом, квартиру и хочет получить пожизненное обеспечение в жилище, одежде, питании либо получить выплату определенной денежной суммы, регулируются договором пожизненного содержания с иждивением, который существенно отличается от договора дарения. При дарении в обязанности одаряемого (лица, получившего в дар) не входит какое-либо встречное обязательство, в том числе по осуществлению ухода, предоставлению средств на содержание дарителя.
Часто договор дарения пытаются оспорить не только те, кто подарил квартиру, но и родственники. Например, когда наследники узнают, что их родитель подарил квартиру третьему лицу. Тогда они пытаются доказать, что он (даритель) был невменяем, страдал психическим расстройством.
В Росреестре предупреждают, что необходимо понимать суть заключения договора дарения. Опасно дарить квартиру под простое обещание о “заботе до конца дней”. Как правило, оспаривание договоров дарения бесперспективно, суды отказывают в удовлетворении исковых требований о признании сделок недействительными, как и случилось в приведенном примере.
Прежде чем совершать сделки с недвижимостью, нужно проконсультироваться со специалистами, тогда и можно регистрировать тот или иной договор.