От чего зависит плата за наем и как приватизировать жилье

Вера КУЗЬМИНА

Галина КОШЕЛЕВА

Екатерина КАРПЕЕВА

В редакцию “Граней” обратилась горожанка Вера Васильева (имя и фамилия по ее просьбе изменены) с предложением разъяснить, почему в Новочебоксарске очень резко, в пять с лишним раз, подскочили тарифы за наем жилья.
“В июне 2013 года плата за наем составляла 60 копеек за один квадратный метр общего имущества жилья в месяц, с июля того же года она увеличилась незначительно — стала 1 руб. 43 коп. А вот с июля 2014-го подскочила аж до 5 руб. 59 коп.
Как раз в этот период начали говорить о том, что с января 2015 года собственники начнут платить за капремонт общего имущества многоквартирного дома. А собственником квартир нанимателей является муниципалитет. Получается, что по его инициативе, чтобы уменьшить расходы городской казны на капремонт за нанимателей, резко увеличили плату за наем? На этот вопрос я и мои знакомые, тоже наниматели, нигде не можем получить вразумительного ответа.
И еще. Может, мне приватизировать свою квартиру? Расскажите, какие плюсы при этом буду иметь”.
Вера КУЗЬМИНА, начальник управления городского хозяйства администрации Новочебоксарска:
— Плата за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Новочебоксар­ска утверждена решением город­ского Собрания депутатов от 26 июня 2014 года.  По сравнению с ранее установленной она  увеличилась на 4,16 руб. (до 31 декабря 2014 года) и на 4,5 руб. (до 30 июня 2015 года).
В соответствии с приказом Минстроя Российской Федерации от 2 декабря 1996 года органы местного самоуправления могут устанавливать долю оплаты необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда в зависимости от конкретной социально-экономиче­ской ситуации и типа договора найма жилого помещения.
В связи с тем, что процент износа муниципального жилого фонда Новочебоксарска на январь 2014 года составлял в среднем от 30 до 45 процентов, доля оплаты необходимых отчислений была установлена в размере 0,33 руб. с 1 июля по 31 декабря 2014 года и 0,35 руб. с 1 января по 30 июня 2015 года, что  позволило установить тарифы в этих периодах 5,59 руб. и 5,93 руб. соответственно.
К слову, из общего числа семей, получающих субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, 69 являются нанимателями. В течение 2014 года и второго квартала 2015-го количество получателей субсидии из числа нанимателей жилого помещения не менялось.

Галина КОШЕЛЕВА, начальник отдела контроля платежей за жилищно-коммунальные услуги  — старший государственный жилищный инспектор ЧР:
— При расчете базовой ставки платы за наем с июля 2014 года был применен средний удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Новочебоксарска), а ранее использовалась балансовая стоимость. Изменение в расчетах показателя балансовой стоимости на кадастровую и повлияло на значительное увеличение размера базовой ставки платы за наем.
Администрация Новочебоксарска, являясь собственником муниципального жилищного фонда, вправе самостоятельно устанавливать размер и сроки введения платы за наем. Результаты мониторинга муниципальных правовых актов в других субъектах РФ показали, что величина базовой ставки платы за наем варьируется от 0,13 руб. в Мурманске до 18,60 руб. в Улан-Удэ. В Нижнем Новгороде она составляет 9,87 руб. за квадратный метр.
Граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений, освобождаются от внесения платы за наем. Она не взимается также в домах, находящихся в аварийном состоянии, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.

Екатерина КАРПЕЕВА, руководитель Управления Росреестра по ЧР:
— Разница между государственным жильем и квартирой, находящейся в собственности, существенная. Приватизированное жилье можно продать, подарить, завещать — распорядиться им по своему усмотрению. С муниципальной собственностью такие сделки запрещены. Человек пользуется квартирой на условиях социального найма. Проживать в ней он может сколько угодно, в том числе после него могут жить и те, кто в этой квартире был прописан. Если прописки нет, то разрешение на нее необходимо получать в муниципалитете.
Есть различия и по оплате. За частную собственность владелец самостоятельно несет все бремя ответственности по содержанию жилья и оплате налога на имущество. Муниципальное жилье налогом не облагается и за капремонт платить не надо, но придется вносить плату за социальный наем. А тариф с каждым годом становится выше.
Стоит напомнить, что выселить человека из приватизированного жилья практически невозможно, а из квартиры социального найма могут, если своевременно не платить по коммунальным счетам. При выселении для проживания предоставляется другое помещение. Был такой случай в Чебоксарах: мужчина из-за коммунальных долгов лишился трехкомнатной квартиры и был переселен в маленькую комнату в Лапсарах.
Кстати, приватизировать жилье можно до 1 марта 2016 года — срок бесплатной приватизации продлили всего на один год.