Обустроиться на выгодных условиях

До советских темпов жилищного строительства пока далеко, но Новочебоксарск преображается, это сложно не заметить.

Фото из архива редакции

Замруководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА.

Председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку, депутат от Чувашии Анатолий АКСАКОВ.

Глава Чувашии Олег НИКОЛАЕВ.

Марат ХУСНУЛЛИН, вице-премьер Правительства РФ:

Несмотря на предостережения экспертов о падении количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов в 2023 году из-за повышения ЦБ РФ ключевой ставки, в Чувашии объем таких сделок увеличился на 52%. По данным Управления Росреестра по республике, за год зарегистрировано 8048 договоров, тогда как в 2022-м их было 5283, в 2021-м — 6925. Но радоваться всё же преждевременно.

В основном кредиты
Заметный скачок количества договоров произошел в августе и сентябре прошлого года, отмечает замруководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА. Тогда количество сделок увеличилось почти в два раза, причем этот рост практически сохранился до конца года.
“Многие опасались, что повышение ключевой ставки обрушит рынок недвижимости, особенно пострадает долевое строительство, но прогнозы не сбылись. Посмотрим, что будет в 2024 году”, — осторожно говорит эксперт.
В Управлении также приводят следующие данные: из 8 тысяч зарегистрированных договоров (более 66% поступило в электронном виде) свыше 6 тысяч были использованы с привлечением кредитных средств.

Льготный вариант
Выход в ситуации с высокой ключевой ставкой ЦБ РФ для желающих приобрести жилье — в льготной ипотеке. Причем есть вероятность, что в регионах будет разная ее ставка. Идея пока обсуждается, заявила глава Центробанка Эльвира НАБИУЛЛИНА в конце прошлого года. До того председатель Госдумы РФ Вячеслав ВОЛОДИН на пленарном заседании 16 ноября предложил ввести дифференцированные ставки льготной ипотеки. Так, ипотечный процент в регионах с низкими зарплатами должен быть ниже, чем там, где средний размер оплаты труда выше.
Эльвира Набиуллина тогда это предложение поддержала, однако отметила, что следует учитывать не только среднюю зарплату, но и масштабы строительства и уровень проникновения ипотеки в регионе. И предложила депутатам совместно проработать этот вопрос вместе с Правительством РФ.
На днях о том, как может быть реализована эта инициатива, рассказал председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку, депутат от Чувашии Анатолий АКСАКОВ.
“Региональная ипотека нужна, чтобы ресурсы, выделяемые на федеральном уровне, либо те меры, которые применяет Центробанк, могли распространяться только на эти территории. И такая работа ведется. Здесь необходимо соединить усилия и Правительства, и Центробанка. Так, чтобы Правительство либо субсидировало процентную ставку, либо еще какие-то меры поддержки ипотечных программ в регионах реализовывало, а Центробанк мог бы дать послабления банкам именно на конкретных территориях. Эти меры позволят закреплять людей в определенной местности, чтобы они могли там обустраиваться”, — считает депутат.
Он утверждает, что принятие специального закона для этого не нужно, актов Центробанка или постановления Правительства РФ вполне достаточно.
“Смысл льготной ипотеки в том, чтобы, например, закрепить кадры на конкретной территории. Например, в определенной местности нужны рабочие, сельхозработники, врачи и так далее, значит, им нужно дать льготы, чтобы они с удовольствием закреплялись на этих территориях, брали кредиты, строили дома. В конце января мы активно приступим к этой работе с Правительством РФ и Центробанком”, — объяснил Анатолий Аксаков.

Местные программы
Стоит отметить, что в Чувашии действуют льготные ипотечные программы в рамках ИПСЭР и от “ДОМ.РФ”. О них в интервью телеканалу Совета Федерации “Вместе-РФ” в конце прошлого года рассказал Глава Чувашии Олег НИКОЛАЕВ.
Ипотечная программа в рамках индивидуальной программы социально-экономического развития Чувашской Республики на 2020–2024 годы предполагает предоставление гражданам, нуждающимся в жилье, единовременной денежной выплаты на оплату первоначального взноса в размере до 20% при получении ипотечного кредита. Однако сейчас в связи с превышением бюджетных лимитов заявления на участие в программе принимаются только от участников СВО и членов их семей. В 2024 году мерой поддержки смогут воспользоваться порядка 225 семей, уверен Глава республики.
Ипотечная программа “ДОМ.РФ” позволяет жителям Чувашии, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилье, оформить ипотеку на приобретение или строительство жилья по ставке, сниженной на 3% от ставки, установленной банком, на весь срок кредитования. Ставку можно снизить в том числе по федеральным программам “Льготная ипотека” и “Семейная ипотека”.
“Кроме того, мы сейчас активно работаем над формами поддержки для строительства индивидуального жилья, чтобы люди могли иметь, как сейчас принято говорить, целое меню из проектов и возможностей быстро построить этот дом, а впоследствии, естественно, с минимальной нагрузкой оплатить, а может, и просто через некоторое время получить”, — уточнил Олег Николаев.

Не допустить просрочек
Теперь же вернемся на федеральный уровень. Там готовится законопроект, предоставляющий Банку России право ограничивать банкам выдачу ипотеки в России с 1 июля 2024 года.
По словам Анатолия Аксакова, принятие нормативного акта запланировано на весеннюю сессию. Первое чтение может пройти в феврале-марте, если поступит отзыв Правительства РФ. Второе и третье чтения ожидаются весной.
“Учитывая, что закон должен вступить в силу 1 июля, время есть”, — считает парламентарий — автор законопроекта.
Дело в том, что до 1 июля в стране действуют льготные программы ипотеки на новостройки. Если после этого их не продлят и при этом сохранится высокая ключевая ставка, то число выдаваемых ипотечных кредитов автоматически уменьшится, уточнил депутат.
Отвечая на вопрос, насколько активно Центробанк будет пользоваться этим правом, он выразил предположение, что, скорее всего, банк будет действовать по ситуации.
Глава комитета Госдумы РФ напомнил, что Банк России при принятии решения об установлении макропруденциального лимита (меры, направленные на минимизацию системного риска финансового сектора) учитывает возможное увеличение долговой нагрузки заемщиков — физических лиц. Анатолий Аксаков считает, что из-за этого сейчас трудно определить, какой лимит к лету может стать оптимальным.
Кстати, Банк России решил с 1 марта повысить для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Регулятор заявил, что подобная мера необходима в связи со значительным ухудшением стандартов ипотечного кредитования.

47 домов с иголочки
Пока законодатели пытаются пройти между Сциллой и Харибдой — с одной стороны, не дать гражданам остаться без нового жилья, с другой, не допустить массового невозврата кредитов, в Управлении Росреестра по Чувашии отчитались о том, что в 2023 году было оформлено 47 многоквартирных домов. Их ввели в эксплуатацию и поставили на государственный учет с отдельными кадастровыми номерами.
Специалисты Росреестра составили рейтинг городов, где находятся самые большие по площади новые МКД нашей республики.
На первом месте ожидаемо оказались Чебоксары. Там был построен дом с переменной этажностью (6-10 этажей), который занимает площадь 43,13 тыс. квадратных метров. Находится он по ул. Прокопьева, 7, корп. 1. В 2023 году этот дом оказался лидером по площади среди новых жилых зданий.
В Новочебоксарске же самый большой по площади — дом 50б по ул. Советской (ЖК “Дом у рощи”, застройщик СФ “Комплекс”). У него тоже переменная этажность (11-15-17 этажей), и его площадь составила 20,318 тыс. квадратов.
Далее расположились Цивильск, Канаш и Вурнары. Самым маленьким же МКД оказался дом в селе Янтиково, одноэтажное здание занимает площадь 277 квадратных метров.
Строительство и введение в эксплуатацию жилых домов продолжается. О том, как это будет происходить в Новочебоксарске и Чувашии, газета “Грани” будет рассказывать в этом году.

***

Марат ХУСНУЛЛИН, вице-премьер Правительства РФ:
— Семейная ипотека стала самой популярной у россиян госпрограммой по итогам 2023 года. За этот период россияне получили 7 миллионов ипотечных займов, из них 2,4 миллиона — по гос­программам. Это в 1,5 раза больше, чем в 2022 году. Прирост ипотечного портфеля в 2023-м составил 4 трлн рублей. Это в два раза больше, чем в предыдущем. Впервые за прошедшие годы семейная ипотека стала самой большой по объему.

***

НОВОСТРОЙКИ

Росреестр за прошедший год поставил на кадастровый учет пять новых многоквартирных домов Новочебоксарска.  

1. ул. Советская, 50б (11-17 этажей, 20,318 тыс. кв. м)
2. ул. 10-й Пятилетки, 82 (18 этажей, 13,761 тыс. кв. м)
3. Речной бульвар, 5 (13,231 тыс. кв. м),
4. ул. Воинов-интернационалистов, 26 (10,083 тыс. кв. м).
5. ул. Восточная, 18 (4,156 тыс. кв. м).