Недвижимость без риска

Недвижимость без риска

Недвижимость без риска

Недвижимость без риска

Вопросы, связанные с недвижимостью, относятся к разряду сложных, требующих четкого юридического разъяснения. Российское законодательство в этой области продолжает реформироваться. Неудивительно, что в редакцию часто поступают письма с просьбами помочь разобраться в проблемах целевого назначения, приватизации, межевания, земельных паев, купли-продажи, аренды, первичной регистрации. Сегодня ответить на несколько вопросов читателей мы попросили специалистов Управления Росреестра по Чувашской Республике.

Ваша квартира арестована!

Обратился в Управление Росреестра по ЧР по поводу получения уведомления от этой организации о том, что на мою недвижимость наложен арест. Почему Росреестр ограничил мои права?
Петр ВАНЕЕВ

Начальник отдела правового обеспечения Управления Татьяна Захарова пояснила, что наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним могут лишь суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы. Росреестр не выносит таких решений, а лишь исполняет требования, указанные в них.
На основании документов, поступающих в Управление Росреестра от службы судебных приставов, судебных и иных уполномоченных органов, государственный регистратор вносит соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости. После проведения регистрации ареста или запрещения Росреестр обязан уведомить об этом правообладателя. В уведомлении обязательно указывается основание для соответствующей регистрации, а также информация об органе, который наложил арест (запрет).
Прочитав внимательно текст этого документа, можно понять, что делать дальше и куда обратиться для уточнения возникших вопросов.
Снять арест или запрет могут тоже только уполномоченные на это органы. Росреестр не относится к их числу. Если принято решение о снятии ареста, судебные приставы также направляют соответствующее решение в Росреестр, а регистратор вносит запись о снятии ареста в базу.

***

“Дачная амнистия” закончилась

Слышала, что с 1 марта оформить объекты капитального строительства можно только по уведомительному порядку. Прежний упрощенный порядок оформления домов на садовых участках уже не действует. Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать свои права на садовый или жилой дом?
Алина ПЕТРОВА

Как пояснили в Управлении Росреестра по ЧР, для оформления объектов капитального строительства необходимо выполнить четыре действия.
Первое. Направить уведомление в орган местного самоуправления о начале строительства дома. К этому уведомлению нужно приложить проект будущего дома. Обратите внимание, что даже если дом построен несколько лет назад и права на него не оформлены, то вам все равно придется направить такое уведомление.
Второе. Получить из администрации уведомление о соответствии параметров планируемого объекта градостроительной документации.
Третье. После того как дом будет достроен, вам нужно направить уведомление об окончании строительства. К этому документу прикладывается технический план дома, который вы заказываете у кадастрового инженера за определенную плату.
Четвертое. Администрация самостоятельно или вы сами подаете документы на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр через МФЦ. Прикладываете весь пакет документов (на земельный участок, на дом, квитанцию об уплате госпошлины и техплан по желанию). Получаете через несколько дней готовые документы, которые подтверждают регистрацию права собственности на ваш дом.
Уведомительный порядок действует и при оформлении индивидуальных жилых домов на участках под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство. Вместо получения разрешения на строительство проходим все уведомительные этапы.
Хозяйственных построек (гаражи, бани) окончание “дачной амнистии” не коснулось. Эти строения можно оформить по декларации, но техплан заказывать тоже нужно. Для оформления таких объектов, как и для земельных участков, сроки не установлены.
Консультации специалистов Росреестра можно получить по телефону 62-05-38.

***

Привязать – проблем избежать

Что значит привязать объект капитального строительства к земельному участку? Для чего это нужно?
Антон СЕРГЕЕВ

Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по ЧР Надежда Яковлева разъяснила, что привязать объект капитального строительства к земельному участку — значит установить фактическое местоположение объекта на конкретном земельном участке.
Чаще всего вопрос привязки объектов недвижимости возникает при ее оформлении. Например, такие сведения могут потребоваться в банк при получении ипотеки, газовую службу или водоканал при подведении коммуникаций к дому, в администрацию при оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию или в иные организации.
Если объект недвижимости не привязан к участку, могут возникнуть различные сложности. Например, бывают случаи, когда часть дома выходит за границы земельного участка, а это уже прямое нарушение земельного законодательства. За такой самозахват земли могут и оштрафовать.
Чтобы избежать проблемных ситуаций, гражданам нужно заранее позаботиться о наличии в ЕГРН привязки домов к соответствующим земельным участкам. Если она отсутствует, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Специалист проведет обмер постройки и определит ее точные координаты с привязкой объекта к участку. Связь между участком и строением инженер также может установить при процедуре уточнения границ участка.
Собственнику объекта недвижимости нужно обратиться в один из офисов МФЦ с заявлением об учете изменений и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

***

Замена документов – по желанию

В садоводческом товариществе есть участок, на котором стоит дом. Все оформлено семь лет назад. В свидетельстве на дом написано: “Жилое строение без права регистрации проживания”. Можем ли мы сейчас получить выписку, в которой наш дом уже будет в статусе жилого дома? Хотим присвоить дому адрес и прописаться в нем, а для этого нужен подтверждающий документ, что наш дом является жилым.
Ольга НЕКРАСОВА

Как рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по ЧР Татьяна ЗахаРова, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 года с назначением “жилое”, “жилое строение”, приравнены к жилым домам. Здания, сооружения с назначением “нежилое”, сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
Замена ранее выданных документов или внесение изменений в записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Изменение сведений в ЕГРН о наименовании здания, не связанного с изменением назначения здания, может быть осуществлено на основании заявления правообладателя объекта недвижимости о внесении сведений в ЕГРН.
За внесение изменений в ЕГРН в данных случаях государственная пошлина не взимается. Срок внесения изменений — 3 рабочих дня.
Выдача выписки из ЕГРН в подтверждение указанных изменений не осуществляется. В течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений правообладатель уведомляется об указанных изменениях.
Таким образом, вам сначала надо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в части наименования объекта. Если нужна выписка из ЕГРН, то ее необходимо заказать отдельно и за плату. Сделать это лучше всего после того, как вы получите уведомление о том, что новые сведения внесены.