Кто собственнику возместит ущерб, причиненный имуществу?

Avariia_foto.jpg

Что делать, если в квартире произошла авария, к примеру, лопнула труба холодного или горячего водоснабжения после того, как ее отремонтировала подрядная организация?

Как установить ущерб
Управляющие организации, ТСЖ, ЖК и ЖСК имеют право оказывать услуги собственникам помещений самостоятельно или с помощью подрядных организаций. Управляющая организация несет ответственность за работу подрядчиков, поэтому с ними лучше оформлять договор — так в случае непредвиденной ситуации легче будет предъявить ей убытки.
Если произошла авария, надо установить причиненный ущерб. Для этого в письменной форме составляем акт, куда вносим: объем и размер ущерба; предметы или элементы квартиры, которым причинен ущерб. Акт подписывают руководитель УК (ТСЖ) и собственник помещения в МКД. Можно привлечь к осмотру помещения свидетелей, тогда и они должны подписать акт. Важно успеть составить и подписать акт за двенадцать часов после обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Претензию об ущербе предъявляет собственник. Срок исковой давности для возмещения ущерба — три года. Спор можно урегулировать в досудебном и судебном порядке. В первом случае собственник направляет управляющей организации письменную претензию с требованием возместить причиненный ущерб. Это самый быстрый способ разрешить конфликт. В противном случае у собственника есть право обратиться в суд.
Кто виноват
Ответственность за действия подрядчиков несет управляющая организация. Поэтому если виновата она, то сумму ущерба выплачивает управляющая компания (ТСЖ), а уже после разбирается с подрядчиком. Если ущерб был причинен по вине собственника помещения, вследствие умысла собственника или в результате непреодолимой силы, УК (ТСЖ) не обязана его возмещать. Если же ущерб причинен из-за ненадлежащего состояния общего имущества в МКД или некачественного выполнения работ по его содержанию, то виновной признают УК (ТСЖ).
А привлечь управляющую организацию к ответственности за причиненный ущерб можно в том случае, если будут доказаны: факт причинения ущерба; ненадлежащее выполнение работ; причинно-след­ственная связь между причинением ущерба и выполнением обязательств УК (ТСЖ); размер причиненного ущерба.
 

• Между тем
  Управляющая организация как исполнитель КУ несет ответственность:
  за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;
  за качество использованных материалов, оборудования, инструментов.