Кровля течет. Что делать?

Капремонт кровли дома № 22 по ул. Силикатной был выполнен в 2020 году. Фото из архива горадминистрации

“Вот стены желтые, все течет. Се­годня — 13 февраля. Ул. Вино­ку­ро­ва, 35”, — сообщает наш читатель в присланном видео.

За более чем полувековую историю дом № 3 по ул. Винокурова знавал всякие времена, благополучные и не очень, когда вода с крыши буквально заливала квартиры верхнего этажа. Небезызвестный “Новэк” кровлю латал, и на какое-то время течь переставало.

За последний год, как рассказала председатель совета дома Елена ХАФИЗОВА, проблема обострилась с новой силой. Причем текло не во время и не в результате дождей. В зимний период снег на крыше таял, вода по стене стекала вниз, попадая и в жилые помещения. Однако нынешней весной жильцы стоически терпят, ожидая запланированного на лето капитального ремонта, по которому помимо других инженерных систем планируется и капремонт кровли.
О планах на 2022 год рассказал заместитель главы администрации Новочебоксарска Александр ФАДЕЕВ.
— Программа капитального ремонта многоквартирных домов реализуется в Новочебоксарске девятый год. Капремонт кровли в 2022 году будет выполнен в 17 МКД:

• бульвар Гидростроителей,  9, 12;
• бульвар Зеленый, 2, 15;
• ул. Винокурова, 3, 17, 19, 35, 36, 38;
• ул. Комсомольская, 12, 22;
• ул. Первомайская, 22;
• ул. Набережная, 21;
• ул. Советская, 7;
• ул. Солнечная, 30;
• ул. Жени Крутовой, 10.

— Каковы должны быть первые действия человека, у которого в квартире начало капать с потолка из-за худой кровли?
— Первым делом сообщите в вашу управляющую организацию о протечке. Не ограничивайтесь звонком. Сходите в УК и напишите заявление о протечке, попросите при вас зарегистрировать ваше обращение. Сделайте фото и видео затопления, желательно с указанной датой. Результатом визита представителей УК должен стать акт о протечке.  Проследите, чтобы в нем максимально полно были отражены все по­вреждения, включая порчу имущества.  После этого УК должна провести текущий ремонт кровли и ликвидировать протечку.
Обратите внимание, что в случае плохого состояния кровли текущий ремонт может помочь ненадолго, и кардинальным решением проблемы будет только капитальный ремонт.
— Что делать, если капремонт кровли запланирован еще нескоро?
— Собственники жилья могут приблизить сроки капремонта. Для этого нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами в специально созданную в городе комиссию. Еще один вариант — попросить помочь управляющую компанию, поскольку все УК знают, какие документы необходимо собрать и какие условия выполнить. Так, одно из важных условий — обеспечение собственниками собираемости взносов на капремонт не менее 95%.
Вот, например, по ул. Набережной, 21 износ кровли составляет более 65%. По плану республиканской программы капремонта МКД ремонт должен был состояться в 2039 году. Благодаря высокой собираемости взносов собственников, усилиям председателя совета МКД и комиссии сроки передвинули на 2022 год.
Для того чтобы не затягивать, региональный оператор уже проводит аукционы по отбору подрядчиков на разработку проектно-сметной документации.

Вместо послесловия
А пока в доме № 3 по ул. Винокурова жильцы тоже готовятся к грядущему капремонту. Здесь изучили качество работ по капремонту кровли в соседних домах и сделали свои выводы. Например, что козырек, защищающий от стекания влаги по стене дома, должен быть определенной ширины, иначе он будет неэффективен. И собираются проследить за этим во время проведения работ. А еще что собирать средства лучше на спецсчете, тогда можно больше сэкономить на стоимости работ во время аукциона. Впрочем, это уже другая история.
“Грани” следят за развитием событий.