“Краденые” миллионы

Рисунок Валерия БАКЛАНОВА

Заголовок “Как украсть миллионы?” пришедшего в редакцию “Граней” письма, безусловно, цеплял. Его автором, как значилось под текстом, выступила “инициативная группа дома № 21 по ул. Советской”. Однако вникнуть в смысл самого послания оказалось делом непростым.

Китайская грамота
Почти каждая фраза в письме весьма спорное утверждение. Вот первое предложение: “Тарифы продолжают расти с каждым месяцем”. Неправда, по­скольку тарифы меняются раз в год, новые начинают действовать с 1 июля каждого года.
Может, под тарифами подразумевалась плата за услуги ЖКХ? Но и это не так. В летние месяцы из-за отсутствия в квитанции графы “Отопление” она заметно снижается.
Дальше по тексту легче не стало. “Плату за отопление считают вместо квадратных метров по кубическим метрам”. Вообще, практически в каждом многоквартирном доме (МКД) Новочебоксар­ска (исключение составляют несколько, на пальцах одной руки сосчитать можно, домов в Ивановском микрорайоне) установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии. Они учитывают тепло в гигакалориях.
Стоимость 1 Гкал, полученной от ОАО “Волжская ТГК”, составляет (до 1 июля 2015 года) 1222,02 руб. Стоимость всей израсходованной за месяц энергии делится на общую площадь отапливаемых помещений в доме, затем умножается на площадь квартиры. Так определяется плата, которую должен внести конкретный собственник.
В целом авторы письма, возмущенные высокой платой за отопление, приводили следующие доводы: температура горячей воды согласно приложенным к письму графикам (неизвестного происхождения, кстати) в кране была ниже нормативных 60 градусов, поэтому и платить жильцы должны меньше.
Точки над i
Мы попросили высказать свою точку зрения управляющего ТСЖ “21 век” (ул. Советская, 21) Зою Боброву.
Она рассказала, что товарищество собственников жилья действует в доме с сентября 2014 года. Вопрос об “украденных миллионах”, по ее мнению, возник после сравнения платы за отопление в этой девятиэтажке с расположенной по соседству (ул. Советская, 25).
Там жильцы проявили активность гораздо раньше и за свои средства установили в каждом теплоузле терморегулятор. Прибор исключает возможность так называемого перетопа в МКД и наиболее эффективен в начале отопительного сезона и конце его, когда на улице тепло.
При сравнении платы за октябрь 2014 года (именно этот месяц взят для примера в письме) жильцы дома № 21 узнали неприятную новость: при сравнительной “одинаковости” девятиэтажек они платят больше соседей.
Стоимость одного терморегулятора с установкой составляет около 80 тыс. рублей, регуляторы нужны в каждом теплоузле, по­этому цена во­проса для ТСЖ около полумиллиона рублей.
Впрочем, первоочередным для ТСЖ “21 век” является вопрос о ремонте протекающей кровли. З.Боброва предложила на общем собрании жильцов собрать в летнее время, пока отсутствует плата за отопление, дополнительные сред­ства на ремонт кровли, как в свое время сделали соседи из дома № 25, но принять такое решение не удалось. Плата по статье “Ремонт” осталась на преж­нем уровне — 2,22 руб./кв. м (самый низкий тариф в нашем городе. — Прим. авт.).
Ну и наконец, были ли те самые пресловутые миллионы украдены? По жалобе жильца Государственная жилищная ин­спекция ЧР провела внеплановую выездную проверку ТСЖ “21 век” на предмет правильности начисления платы за отопление.
Проверка установила, что начисление производится исходя из показаний имеющегося общедомового прибора учета тепловой энергии, индивидуальных же счетчиков на тепло в доме нет. Нежилые помещения (аптека, почта, магазин, банк) подключены к общедомовому прибору учета, имеют отдельные договоры с ресурсниками и оплачивают потребленную энергию напрямую. Проверка начислений по конкретной квартире показала, что расчет сделан верно (так, как описано выше в данном материале. — Прим. авт.).
Выявленные нарушения незначительны и касаются некоторых данных в расчетках, которые не указаны или приведены не так, как положено по Правилам предоставления коммунальных услуг соб­ственникам. Например, в квитанции следует приводить показания общедомового прибора учета тепловой энергии, в графе “Отопление” указывать потраченные гигакалории, а не пересчитывать плату в расчете на квадратный метр площади дома. По данному поводу ТСЖ получило предписание.

Комментарий ресурсоснабжающей организации

Волжская ТГК поставляет тепловую энергию и горячую воду в МКД по адресу: ул. Советская, 21 на основании договора, заключенного с ТСЖ “21 век”. Указанный дом оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии и теплоносителя, допущенными для эксплуатации в качестве коммерческих.
Начисления Волжская ТГК производит на основании показаний вышеуказанных приборов учета. По­скольку исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ, расчет платы за услуги отопления и ГВС непосредственно собственникам осуществляет товарищество. При расчете ТСЖ должно строго руковод­ствоваться Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов  (утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).
Данными Правилами также определен порядок установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества. Для этого собственник должен обратиться к исполнителю коммунальных услуг (в данном случае ТСЖ), а уже товарищество в случае установления такого факта обязано согласно Правилам сделать перерасчет платы.