Как продать долю?

Мне принадлежит доля в родительской трехкомнатной квартире. Я хочу отделиться. Как правильно продать свою долю?
Алексей
Отвечает руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина Карпеева.
Такая сделка требует соблюдения определенных норм закона, и их игнорирование, незнание или намеренное невыполнение приведут к проб­лемам на стадии государ­ственной реги­страции.
Итак, что следует знать потенциальному продавцу?
Первое: продавец доли в квартире обязан сначала предложить купить ее всем собственникам долей этого жилья. Они имеют право преимущественной покупки. Цена и условия покупки не должны отличаться от тех, которые собственник предложил бы посторонним людям.
Второе: продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участ­ников долевой соб­ственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Для этого можно отправить извещение почтой или через нотариуса. Доказательством в данном случае по­служат ответы соб­ственников на данное извещение либо свидетельство нотариуса о передаче участникам долевой собственно­сти заявления продавца.
Третье: если остальные участники долевой соб­ственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве соб­ственности на недвижимость в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Стоит помнить, что если преимущественное право покупки было нарушено, то другой участник общей собственности вправе выйти с иском в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по заключенному с посторонним человеком договору купли-продажи. С таким иском можно обратиться в суд только в течение 3-х месяцев.