Формула успеха — в ТСЖ

Ни квартиры, ни денег. Фото Валерия Бакланова.

Уже несколько лет жители третьего микрорайона Западного района Новочебоксарска наблюдают разрушительную картину долгостроя.
О ситуации с обманутыми дольщиками ООО “Формула успеха” наша газета рассказывала не раз. Девятиэтажный 198-квартирный жилой дом гостиничного типа по ул. Советской, позиция 17а, начали возводить в конце 2006-го, и по нормативам застройщик должен был сдать его в 2008-м. На дворе уже 2011-й, а стройка все еще остается незавершенной, и никто не знает, когда может состояться новоселье.

Объект давно покинули рабочие, он сегодня никем не охраняется. Все, что можно унести, растаскано и похищено, сдано в пункт приема металла. Застройщик — ООО “Формула успеха” — Арбитражным судом ЧР объявлен банкротом. Первый гендиректор и учредитель общества М.Меньшикова осуждена на десять лет лишения свободы и отбывает срок в колонии. Она оказалась дамой предприимчивой: присвоила около 12 миллионов рублей, полученных от полусотни граждан на строительство двух домов (один в Чебоксарах), и продала фирму.
Правоохранительные органы возбудили уголовное дело по статье “Злоупотребление полномочиями” и в отношении другого гендиректора А.Кириллова, которому предъявлено обвинение в причинении дольщикам крупного материального ущерба.
Самое обидное то, что почти две сотни рядовых граждан, а с учетом членов семьи еще больше, небогатых, со средним достатком, у которых каждый рубль на счету, попались на удочку нечестных людей. Ведь многие пошли в банк, теперь
оплачивают кредит, заложили имущество, переехали в съемные квартиры. Все дольщики до одного своевременно внесли требуемую сумму, это не менее 600 тысяч рублей. Собранных средств хватало на строительство дома, но людей обманули, оставив без квартир и денег.
Проблемой вкладчиков занимались чиновники Минстроя республики, администрации Новочебоксарска. Неоднократно проводили с ними встречи, принимали решения, назначали сроки завершения строительства. Готовность объекта оценивается на 80 процентов, на оставшиеся двадцать нужны дополнительные финансовые вложения. Самая большая сумма — покупка и установка двух лифтов: затраты обойдутся примерно в три миллиона рублей.
По мнению начальника отдела строительства администрации Новочебоксар­ска Вадима Чагина, решение вопроса — в софинансировании. С одной стороны, город изыскивает источники финансирования, с другой, часть средств соберут сами дольщики. Каждый вложит еще порядка 50 тысяч рублей. Не сразу, частями, по мере выполнения работ.
Но прежде дольщикам надо объединиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ), так как все они являются собственниками доли имущества в многоквартирном доме. Другого пути нет, поскольку согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ только собственники вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Кроме того, произвольное вмешательство кого-либо, в том числе органов местного самоуправления, в частные дела не допускается, это является основополагающим принципом гражданских отношений.
Далее товариществу соб­ственников жилья, как юридиче­скому лицу, будут переданы функции заказчика и застройщика объекта. По словам Вадима Чагина, администрация хоть завтра готова направить на позицию 17а муниципальную подрядную организацию “Ремсервис”, но для этого необходимо правовое основание.
К сожалению, долгое время кредиторы так и не могут определиться с созданием ТСЖ. Одни устали от многолетних ожиданий и махнули рукой на пропавшие деньги, другие не верят, что из этого может что-то получиться, третьи просто инертны, считают: если власти недо­глядели, пусть сами и отвечают. Такая позиция тупиковая. Для примера: именно ТСЖ помогли дольщикам обанкротившихся предприятий “КаПо-Вест” и “Приор­строй” завершить строительство трех домов по ул. Южной.
Чтобы дело сдвинулось с мертвой точки, вкладчикам “Формулы успеха” следует для начала создать инициативную рабочую группу и обязательно организовать охрану объекта. Может так получиться, что скоро бесхозный дом растащат по кирпичику и достраивать будет нечего.
В администрации заявляют о готовности к сотрудничеству с дольщиками и будут оказывать помощь и поддержку. Можно напрямую позвонить первому заместителю главы администрации Вяче­славу Волгину по тел. 73‑84‑26, +начальнику отдела строительства Вадиму Чагину — 74‑35‑69.