Дом, который оставил “Новэк”

Фото http://www.estate21.ru

В декабре прошлого года “Грани” рассказали о состоянии первого в Новочебоксарске жилого дома, имеющего адрес: ул. Коммунистическая, 18 (“Первый дом Новочебоксарска нуждается в капремонте”, № 136, “Грани” за 6 декабря 2012 года). Прошло полгода. Что изменилось?

Требуется капремонт
Проведенное в марте этого года специалистом новочебоксарского филиала Центра гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике санитарно-эпидемиологическое обследование подтвердило, что условия проживания жителей в доме № 18 по ул. Коммунистической не соответствуют действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. В подробном отчете указано, что “стены покрыты черным налетом”, “в душевых потолки мокрые, на полу имеются следы протекания...”. И подобные замечания указаны для большинства секций. 
Свою проверку провела и прокуратура Чувашии. К примеру, в письменном ответе жительнице дома Марии Гордеевой перечислено следующее: “...фасадная часть жилого дома требует ремонта, необходима ревизия системы электроснабжения жилого дома, не соблюдается периодичность косметического ремонта подъездов, дощатые полы изношены и повреждены, системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, кровля требуют капитального ремонта, на потолке и стенах имеются разводы и потеки, в местах общего пользования — плесень, конденсат”.
Кто виноват?
Все перечисленное является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Значит, спрашивать нужно с управляющей компании. Вот только ООО “УК “Новэк” с 1 марта 2013 года больше не отвечает за данный дом.
По одной версии, “Новэк” просто отказался им управлять. По версии самого “Новэка”, жильцы выбрали другую управляющую компанию. Правда, какую, нам выяснить не удалось. Не в курсе этого и отстаивающая права свои и соседей Мария Гордеева. Как сообщили “Граням” в прокуратуре Новочебоксарска, в настоящее время правоохранительные органы проводят проверку подлинности протоколов голосования.
Как рассказала начальник управления городского хозяйства администрации Новочебоксарска Вера КУЗЬМИНА, объявлен конкурс, по результатам которого станет известна УК, которая и возьмет дом под свое крыло. До проведения конкурса домом временно управляет муниципальная УК.
Что делать?
Ну и что же теперь делать? Этот вопрос представители муниципалитета планировали обсудить с собственниками помещений на общем собрании, назначенном на 28 мая. Заранее расклеили объявления, но на собрание пришли не более 10 человек, поэтому стороны, можно сказать, лишь обменялись мнениями.
М.Гордеева во многом винит городские власти. Во-первых, в том, что в прежние времена своевременно не проводили ремонт дома. Во-вторых, что фактически разрешили (скорее, вовремя не запретили) оборудовать душевые в не приспособленных для этого помещениях, не имеющих надлежащей гидроизоляции. Скорее всего, именно наличие душевых довело дом, что называется, до ручки. “Необходимо признать дом аварийным и как можно скорее начать его расселение”, — настаивают жильцы.    
Вера Кузьмина сообщила, что для признания дома аварийным либо ветхим (кстати, в Новочебоксарске ранее такого не случалось) специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию, должна провести экспертизу. Процедура платная, цена вопроса — около 150 тысяч руб­лей. Поэтому первым делом необходимо собрать собственников (не менее двух третей) и решить вопрос о финансировании. Лишь когда собственники сделают это, муниципалитет выделит средства за принадлежащие ему комнаты в доме (24 проц. помещений).
То же самое касается и ремонта, как капитального, так и косметического. Сначала собственники должны решить, что капремонт необходим, определиться с источниками финансирования, потом и муниципалитет решение поддержит. К сожалению, в случае с домом № 18 по ул. Коммунистической, констатировала В.Кузьмина, даже не удалось еще выбрать совет дома и его председателя.
К слову, в ближайшее время жильцы так или иначе получат предписания о демонтаже самовольно обустроенных душевых, уверена В.Кузь­мина.

Кстати
Прокуратура Новочебоксарска обратилась с иском в Новочебоксарский городской суд в защиту нарушенных жилищных прав собственников дома № 18 по ул. Коммунистической. Как сообщили в прокуратуре, среди исковых требований к управляющей компании — привести помещения в соответствие санитарным требованиям (демонтировать душевые) и провести ремонт мест общего пользования.