“Комплекс” высоту берет. Слагаемые успеха стройфирмы

Валерий Гордеев с дипломом первой степени за победу во всероссийском конкурсе среди строительных организаций страны. Фото Марии СМИРНОВОЙ

Самый большой жилой дом в Новочебоксарске в 25 этажей.в микрорайоне “Спутник”

IMG_0024komplieks.JPG

Москва, 2 августа. Валерию Гордееву вручили диплом победителя всероссийского конкурса. Фото из архива стройфирмы “Комплекс”.

В начале лета прошлого года строительная фирма “Комплекс” приступила к возведению самого большого жилого дома в Новочебоксарске в 25 этажей в микрорайоне “Спутник”. Его высота — 82 метра. На сегодняшний день строители завершают монтаж монолитного каркаса 24-го этажа. Параллельно ведется кладка наружных стен из кирпича, внутренних перегородок, устанавливаются остекленные оконные блоки. Дом на глазах горожан приобретает живое очертание.

Работы идут весь световой день. Без устали трудится мощный башенный кран, доставляя на высоту стройматериалы. Они в достатке подвозятся по графику.
В любой день на этом уникальном для города объекте можно застать директора “Комплекса”, заслуженного строителя Чувашии Валерия Гордеева.
В начале апреля знатный строитель указом Главы республики удостоен высокой награды — ордена “За заслуги перед Чувашской Республикой”. А в преддверии профессионального праздника Валерий Николаевич побывал в Москве, где стройфирме “Комплекс” вручили диплом первой степени за победу во всероссийском конкурсе среди строительных организаций страны.
С этого приятного и важного для коллектива события мы и начали разговор с руководителем фирмы на стройплощадке 25-этажного дома.
— Валерий Николаевич, когда узнали о победе?
— Конкурс проводился в 22-й раз, он ежегодный. Мы в нем приняли участие впервые. Учредителями конкурса являются Минстрой и Минпромторг РФ, Российский союз строителей и профсоюз работников строительства и промышленных материалов. Учитывались результаты работы за 2017 год. В Москву пригласили все организации, ставшие лауреатами. Торжественное мероприятие прошло в Крылатском, в офисе Военно-страховой компании. Очень приятно было получить диплом первой степени в номинации стройфирм, выполняющих строительно-монтажные работы в объеме от 100 до 500 млн рублей в год. И надо отметить, что в 2017-м наш коллектив добился хороших результатов по сравнению с 2016 годом. Строительно-монтажных работ выполнено на 405 млн рублей, что к предыдущему году составило 129%. Прибыль выросла на 270%, средняя заработная плата — на 130%.
— К сказанному добавим, что в 2017 году “Комплекс” ввел треть жилья от годового плана города, а также завершил строительство микрорайона “Спутник”, начатое пять лет назад, построив на пустыре 65 тысяч кв. м современного высококомфортного жилья. Кроме “Комплекса” из Чувашии еще в конкурсе кто-то из подрядчиков участвовал?
— Дипломом второй степени награждена стройфирма “Стройтрест № 3” в номинации организаций, осваивающих денежные средства от 500 млн до 1 млрд рублей. Неоднократный лауреат всероссийского конкурса ЗАО “ТУС” награждено дипломом “Элита” среди застройщиков, выполняющих строительно-монтажные работы в объеме от 1,5 до 2 млрд рублей.
— Как складывается для вас текущий год?
— Мы так же, как и раньше, неплохо работаем. В Чебоксарах по улице Мате Залка сдали 9-этажный дом общей площадью 5000 кв. м. В Новочебоксарске продолжаем строительство 25-этажного жилого дома (позиция 8). Ввод его запланирован в третьем квартале следующего года.
В настоящее время, как видите, заканчиваем монтаж 24-го этажа. В доме будет 230 квартир, на каждом этаже по десять: по две двух- и трехкомнатных и шесть однокомнатных. Удобная планировка без проходных комнат, широкие холлы, высокие потолки — 2 м 73 см. Собственно, жилье ничем не отличается от тех квартир, что мы строим в последние годы. Оно комфортное, много света, остекленные балконы.
— Но все же, наверное, у таких высоток имеются свои особенности?
— По техническим правилам, если дом выше 18 этажей, то в нем обязательно должно быть четыре лифта (грузовых и пассажирских). Отопление предусмотрено крышно-котельное, и оно будет иметь два контура циркуляции горячей воды. Первый контур отопления с 1-го по 13-й этаж, второй — с 14-го по 25-й этаж. В цокольной части здания расположатся восемь просторных нежилых помещений.
— Валерий Николаевич, говорят, лично вы первоначально не хотели возводить такой высокий дом в микрорайоне?
— Да, у меня не было желания. Но на том настоял наш архитектор. В его представлении для завершения архитектурного облика всего микрорайона не хватало такого здания, видного из многих точек города. Я, честно говоря, остерегался, сомневался, что квартиры на верхних этажах мы вообще сумеем реализовать, но, странным образом, только заявили о высотке, приступили к забивке свай под фундамент, как начали поступать предложения о покупке квартир, причем на самых верхних этажах. И на сегодня на шести из них уже нет ни одной свободной квартиры.
Весь Новочебоксарск как на ладони, великолепные виды на Волгу, Заволжье, южные окраины города. Из этих соображений, видимо, многие и покупали жилье на верхних этажах.
— Судя по нынешним темпам строительства высотки, новоселье в нем дольщики справят раньше запланированного срока. Насколько мы знаем, “Комплекс” все свои объекты вводит в эксплуатацию с опережением графика работ.
— Постараемся, хотя это не является самоцелью, мы просто заботимся о своих покупателях, экономим их финансовые средства, так как некоторым на время строительства приходится снимать жилье.
— Законодатели внесли в федеральный закон о долевом участии в строительстве жилья существенные изменения. Они в защиту покупателей, застройщиков?
— Собственно, в защиту и тех и других партнеров по долевому строительству. Просто теперь на рынке жилья по определению не смогут работать, скажем так, случайные подрядные организации. И термин “обманутые дольщики” навсегда, думаю, исчезнет из обращения. На рынке строительства жилья останутся только застройщики, имеющие высокий потенциал — в финансах, технической оснащенности, профессиональных кадрах, большой опыт в строительстве.
— “Комплекс” возводит высотку по ипотеке со ставкой 7,4%, в среднем же по стране она составляет сегодня порядка 9%.
— С республиканским филиалом Сбербанка сотрудничаем уже много лет. Ни разу не подводили друг друга, считаю, мы надежные деловые партнеры. Финансовое учреждение потому и установило нам ипотеку в 7,4%.
— Известно, теперь в банках будут сосредоточены финансовые средства дольщиков.
— Да, законом предусмотрено, что после получения разрешения на строительство застройщик заключает договоры с долевиками, но их денежные средства будут зачисляться не на счет подрядчика, а в банк. Финансовая организация также призвана контролировать ход выполнения строительно-монтажных работ на объекте. И по мере их выполнения денежные средства долевиков будут банком перечисляться застройщику. Еще одно условие: стройфирма своими силами (средствами) должна выполнить на объекте не менее 40% строительно-монтажных работ. Только после этого банк переведет деньги. Для таких работ застройщику нужны собственные оборотные средства.
— Какие-то замечания, претензии от жителей “Спутника” вам поступают?
— Отзывы в основном положительные. Все нежилые помещения заняты, функционируют. Открылся большой фитнес-зал, на детские площадки отдохнуть, погулять и поиграть приезжают родители с ребятишками из соседних районов. Инженерное оборудование, лифты во всех шести домах микрорайона работают исправно, надежно. Автовладельцы довольны: мы построили на собственные средства, вложив восемь миллионов рублей, открытую парковку на 180 машино-мест. Нужно сказать и о том, что жители микрорайона экономят немалые средства за счет применения в домах, квартирах современных отопительных систем и приборов. Немаловажно для комфортного проживания и то, что все жилые дома мы строим из кирпича. Лучшего материала в стройиндустрии еще не придумано. Материал долговечный, хорошо держит тепло в зимний период, а летом квартиры не перегреваются от солнца.
— В проекте застройки “Спутника” есть еще детский сад на 140 мест. Какова судьба этого объекта, которого очень ждут молодые мамы?
— На свои средства мы подготовили проект. На мой взгляд, получился симпатичный, красивый садик. Сейчас проект проходит экспертизу. После получения заключения экспертов документы передадим в администрацию города. Надеемся, что ее заявка на финансирование объекта получит добро в вышестоящих органах, и мы в следующем году приступим к строительству детского сада.
— Где еще в ближайшие годы в Новочебоксарске поднимутся фирменные жилые дома ООО “СФ “Комплекс”?
— Ждем объявления аукциона на аренду земельного участка площадью два гектара за ледовым дворцом “Сокол”. В наших планах возвести здесь пять девятиэтажных домов с инфраструктурой, благоустройством. Понимаем, что конкуренция на рынке жилья Новочебоксарска сегодня огромная, но мы примем участие в конкурсе обязательно.
— Валерий Николаевич, вся ваша профессиональная жизнь со студенческой скамьи в Горьковском строительном институте связана с самым созидательным делом — людям городá дарить. Ни разу не пожалели о выбранной профессии?
— Знаете, разные бывают периоды, и тяжелые тоже. Надо налоги заплатить, людям обеспечить достойную зарплату, или что-то пошло не так, как планировал. Но и в таких ситуациях, когда занимаешься любимым делом, руки не опускаются, ищешь нужное решение, и оно приходит. Я очень доволен, что и мой сын выбрал именно эту профессию, окончил строительный факультет, работает в “Комплексе” заместителем главного инженера. Есть кому передать многолетний опыт.
За 30 лет мы построили много жилых домов в Чебоксарах, Новочебоксарске, других городах, и я помню каждый. На них мой автограф на несколько поколений. Это здорово.
— Мы встречаемся накануне профессионального праздника — Дня строителя. Ваши пожелания коллегам.
— Прежде всего, конечно, здоровья, крепкого тыла и семейного благополучия. А в работе — новых домов и чтобы башенные краны на них никогда не простаивали.

СПРАВКА

На сегодняшний день в Новочебоксарске в стадии строительства и степени готовности находятся 17 многоквартирных домов. Их общая площадь составляет около 80 тысяч кв. м жилья. Дома возводят 11 строительных компаний.

***

ВАЖНО

СЛАГАЕМЫЕ УСПЕХА ООО “СФ “КОМПЛЕКС”:
• высокопрофессиональный коллектив от специалистов до рабочих;
• применение самых современных технологий и материалов;
• высокоэффективная стройтехника;
• наличие собственных оборотных средств.