Забором по качелям

Консоль (выступающие “грибом” офисные этажи) будет находиться практически вплотную к окнам жилого дома. Так что просматриваемость жилых помещений запроектирована абсолютная. Фото Марка КОЛЕГОВА

Фронтовик, участник Великой Отечественной войны Иван Торин пришел в редакцию, чтобы рассказать о проблеме жильцов своего дома № 49а по ул. Советской. Ее суть наглядно отражена на снимке: детская площадка вдруг оказалась за забором, на стройплощадке.

Если вкратце, то детская площадка была оборудована при сдаче дома, рассказал Иван Тимофеевич. По его словам, она и установлена на придомовой территории. До начала строительства по соседству с домом современные малые формы привлекали ребятню с родителями со всей округи, здесь всегда было много народу. А сейчас почему-то оказалось, что земля под каруселями и качелями относится к участ­ку возводимого по соседству нежилого двухэтажного здания, посетовал ветеран.
Мы побывали на указанном месте. Детскую площадку, дей­ствительно, ограждал от детей двухметровый забор. Впрочем, мы попали на объект около 11 часов дня, когда часть ограды (с предупреждающими табличками) была снята. На обозримом участке стройки ни души (ушли на обед?). В общем, как говорил герой извест­ной юморески: “Заходи кто хочешь, бери что хочешь”. Ну так же нельзя! А если дети зайдут на стройку и получат травму?

История вопроса
Нельзя сказать, что жильцы указанного дома молчали. В нашем распоряжении оказалось письмо, в котором еще в 2013 году председатель ТСЖ “Градостроитель-7” Н.Васильев собрал несколько десятков подписей против строительства офисного здания по ул. Строителей, 8 (такой адрес оно будет иметь).
И вот как они мотивировали: “Передаваемый под строительство земельный участок занимает парковочные места, предназначенные для эксплуатации нашего жилого дома, ограничивает размещение дет­ской площадки, а также непосредственно саму подъезд­ную дорогу к жилому дому”. К слову, дорога к дому, действительно, единственная и проходит теперь вплотную к возводимому зданию.
Далее жильцы просят передать земельный участок их ТСЖ под обустройство автомобильной парковки, поскольку при строительстве названные объекты инфраструктуры “были задекларированы”.
Но произошло все иначе. Участок был выставлен на торги и продан.
Контора пишет
Есть в нашем распоряжении копия еще одного интересного документа. Это ответ администрации Новочебоксарска соб­ственникам многоквартирного дома № 49а по ул. Совет­ской от 17 июля этого года. В нем предлагается подписать мировое соглашение с застройщиком ООО “Сфера” и администрацией Новочебоксар­ска “с условием сохранения временно размещенных элементов благоустрой­ства (детской площадки, парковочных мест) дома № 49а по ул. Совет­ской на территории по ул. Строителей, 8 и решения конструктивного вопроса в части исключения консоли со стороны детской площадки застройщиком”.
Что касается “исключения консоли”, то речь, видимо, идет о том, что по всему периметру офисного здания второй этаж выступает над первым. В условиях, когда стена первого этажа будет возведена буквально на границе детской площадки, играющие на ней дети окажутся под выступом второго этажа. В общем, администрация вроде как обещает договориться, что со стороны дома выступа не будет.
Что взамен? “При выполнении вышеуказанных мероприятий администрация Новочебоксар­ска... при обращении застройщика о выкупе территории, необходимой для эксплуатации здания офиса после его ввода, рассмотрит возможность выдела (исключения из территории по ул. Строителей, 8) земельного участка под элементами благоустройства дома № 49а по ул. Советской”.

Ход конем
Судя по ответу, земельный участок под качелями и горками принадлежит вовсе не соб­ствен­ни­кам МКД. Как такое возможно? Об этом мы спросили заместителя начальника МБУ “Архитектурно-градостроительное управление Новочебоксарска” Олега Улангина. Вот что он сказал:
“На стадии планирования дома № 49а жильцы соседних, построенных ранее девятиэтажек выступали резко против строительства. Будущий дом пришлось “подвинуть” ближе к Дому правосудия, в результате земельный участок придомовой территории уменьшился в размерах. По согласованию с соб­ственниками игровую дет­скую площадку временно разместили на муниципальной земле.
Позже данный участок был реализован с торгов. Так игровое оборудование оказалось на “чужой” земле. Жильцы дома № 49а обратились в суд. Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая показала, что проект­ная документация на объект соответствует действующим строительным нормам и правилам.
Сложившуюся ситуацию мы предлагаем решить следующим образом: разместить дет­скую площадку с противоположной стороны дома № 49а по ул. Советской между этим домом и соседними”.
В шахматы, что ли, двигаем-передвигаем? При такой “сицилианской защите” так и хочется крикнуть по-джентльменски: “Лошадью ходи, лошадью!”
законодательство

Требования СНиП 2.07.01-89*. “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами
освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответ­ствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Например, между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.