Пени сдержали, а штрафы подрастут
Чтобы система работала полноценно, срок для смены управляющей компании в новых домах будет увеличен.
В номере за 19 марта (“Пени по ключевой, или Лучше не копи”) мы сообщали, что в Госдуме рассматривается проект, который запретит начисление повышенных пеней за неоплату ЖКУ до конца 2026 года. Решение принято.
До 31 декабря 2026-го при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025-го. В Правительстве РФ отметили, что решение принято в связи с тем, что при сегодняшней ключевой ставке максимальная величина пеней оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ.
По бездействию рублем
А вот штрафы за нарушения в сфере ЖКХ могут быть существенно увеличены. В Госдуму внесен соответствующий проект поправок в КоАП.
Идея возникла после многочисленных жалоб людей на бездействие организаций по управлению многоквартирными домами. Среди нарушений часто отмечают задержки или непредставление документов по запросу собственников (например, актов выполненных работ, финансовой отчетности, протоколов и решений собраний собственников), игнорирование обращений и жалоб жителей на состояние дома, нарушение требований по размещению информации на сайте ГИС ЖКХ.
Законопроектом предлагается усилить ответственность за административные правонарушения в сфере ЖКХ для должностных лиц. Так, штрафы могут быть увеличены за нарушение правил содержания и ремонта жилья, порядка признания его непригодным для постоянного проживания, перевода в нежилые помещения, за переустройство или перепланировку жилых домов и помещений без согласия нанимателя (собственника), если это существенно меняет условия пользования жильем. Размер санкций для должностных лиц, по мнению авторов законопроекта, нужно поднять с 4-5 тысяч до 20-30 тыс. рублей.
За нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами — с 5-10 тысяч до 20-30 тыс. рублей, а при повторном нарушении — с 10-30 тысяч до 30-50 тыс. рублей.
За нарушения при размещении информации в ГИС ЖКХ предлагается штрафовать уже не на 5-10 тысяч, а на 20-30 тыс. рублей (при повторном нарушении — на 30-50 тыс. рублей).
Дешево или качественно — выбор за жильцами
К слову, об отношениях с “управляйками”. В Госдуму внесен законопроект, согласно которому УК от застройщика в новом доме можно будет сменить через год, а не через три месяца, как сейчас.
Напомним, срок работы УК от застройщика был сокращен с года до трех месяцев в 2011 году, что на протяжении многих лет влекло за собой больше проблем, чем блага для жителей новых домов.
Период необходим для фактического заселения дома и выбора собственниками способа управления им. Однако практика показывает, что трех месяцев недостаточно, только срок передачи квартиры по закону может составлять три месяца и более. Жители еще не заселились и провести собрание не могут. Зачастую это приводит к тому, что УК должен выбрать на конкурсе муниципалитет. И победителем становится та организация, которая предложит наименьший размер платы за содержание и ремонт жилья.
Пока в новых домах устанавливается оборудование, благоустройство двора еще не завершается в момент сдачи здания. Тем самым невозможно заложить требования по наличию специалистов в будущей УК и в том числе произвести работы, связанные с реализацией проекта, поэтому, когда новый дом попадает к выбранной УК, появляются случаи отключения оборудования и незавершения задумки проектировщика по благоустройству.
В результате бывает так, что специалисты “дешевой” УК не только допускают ошибки в сложных случаях из-за отсутствия опыта, но и пренебрегают базовыми требованиями при работе с оборудованием, не соблюдают рекомендаций производителей. Например, в целях экономии не проводят регулярную чистку фильтров в системах кондиционирования. Одно лишь это нарушение может привести к проблемам: произойдет перегрев компрессора, он выйдет из строя, в дренажной системе образуется засор, а внутри здания будет повышенное образование конденсата, появится плесень и неприятные запахи.
Такие УК оказываются заложниками системы: они вынуждены отключать те или иные функции, заложенные застройщиком, поскольку расходы выше, чем плата по муниципальному тарифу. От этого в первую очередь страдают собственники, которые приобрели квартиры в новых домах.
