Осторожно, межа!
Осторожно, межа!
Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
Исполнительный директор СРО Вадим САВЕЛЬЕВ.
Региональный рейтинг, который специалисты Росреестра по Чувашии обновляют ежеквартально.
Твоего участка нет
Владения чьи?
Многие дачники живут по принципу: мой участок — что хочу, то и ворочу. Иногда такой подход может довести до серьезных последствий в виде штрафа или, того хуже, ареста недвижимости. В нашей сегодняшней публикации — разбор специалистами Управления Росреестра по Чувашии популярных вопросов и анонс поправок в земельное законодательство. Это должен знать каждый владелец шести соток.
Участок безграничный
Представьте такую ситуацию: Валентина Петровна решила продать дачный участок. Но оказалось, что у него не установлены границы. Нужно провести межевание, ведь без этого участок продать невозможно.
Она нашла объявление в газете, заплатила кадастровому инженеру, но работы так никто и не провел. Специалист все время говорил, что приедет завтра, что сейчас неподходящая погода, все время находил какие-то отговорки. Время потеряно, деньги потрачены, и дело пришлось начинать заново уже с другим инженером.
Чтобы избежать подобных проблем, нужно воспользоваться рейтингом кадастровых инженеров. Это список специалистов, составленный по результатам их работы. Он показывает, сколько документов подготовил инженер и сколько из них успешно прошли проверку в Росреестре.
О том, как проверить специалиста, рассказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
Кадастровый инженер имеет право работать только при условии членства в саморегулируемой организации (СРО). Если он не состоит в реестре, его подпись на документах будет недействительна, и Росреестр вернет ваше заявление без рассмотрения.
Обязательно изучите региональный рейтинг, который специалисты Росреестра по Чувашии обновляют ежеквартально (по ссылке из QR-кода).
“Семь кадастровых инженеров, которые возглавляют десятку лучших специалистов в рейтинге от Росреестра Чувашии, являются членами СРО “Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья”. Мы прилагаем все усилия, чтобы работу с заявителями, физическими и юридическими лицами, осуществляли только проверенные профессионалы в области кадастра”, — отметил исполнительный директор СРО Вадим САВЕЛЬЕВ.
В Росреестре Чувашии напомнили, что кадастровый инженер может подготовить документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Технический документ для земельных участков называется “межевой план”, а для домов, зданий, сооружений, помещений и машино-мест — “технический план”. Готовые документы кадастровый инженер может самостоятельно подать в Росреестр, тем самым избавив заказчика от походов в МФЦ.
“Электронная подача документов должна стать завершающей стадией в работе каждого кадастрового инженера. Передача дисков клиентам, чтобы они сами подавали документы через МФЦ, это уже пережиток прошлого. Не граждане должны подавать технические и межевые планы в Росреестр, а сами инженеры. Им нужно как можно активнее использовать электронную подачу, ведь это в первую очередь удобно для заказчика и, конечно же, для самого кадастрового инженера. Меньше ошибок при загрузке файлов, меньше приостановлений и возвратов документов”, — пояснила Екатерина Карпеева.
Автоматическая регистрация общего имущества
Сейчас на рассмотрении находятся несколько законопроектов, которые могут кардинально изменить жизнь СНТ.
Росреестр внес в Правительство законопроект, согласно которому право собственности СНТ на дороги, инженерные сети, водопровод, мусорные площадки и иную инфраструктуру будет возникать автоматически в момент постановки объекта на кадастровый учет.
Сейчас проблема многих СНТ заключается в том, что люди платят взносы, пользуются имуществом, но юридически права на него не имеют. Новый порядок (по аналогии с МКД) избавит от собраний, расчета долей и госпошлины. Закон планируют принять до конца года, отметили в Управлении Росреестра по Чувашии.
Расширение и ликвидация
Росреестр также готовит поправки, позволяющие существующим товариществам расширять свою территорию за счет прилегающих “чужих” участков, но только при письменном согласии их владельцев. Для новых СНТ запрет на включение посторонних наделов сохраняется. Ожидается, что закон будет рассмотрен в Госдуме в ноябре.
Кроме того, внесены поправки, упрощающие и удешевляющие процедуру ликвидации старых и создания новых товариществ. Садоводы смогут использовать старый проект межевания, чтобы не проводить эту дорогостоящую процедуру заново.
Также Госдума приняла закон, ускоряющий переход товариществ на безналичные платежи. Полномочия по открытию и закрытию банковских счетов передаются правлениям. Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования, что может произойти уже в октябре-ноябре.
ВОПРОС — ОТВЕТ
Твоего участка нет
- Мой сосед говорит, что если моего участка нет на публичной кадастровой карте, то его не существует. Правда ли это?
Татьяна Ивановна
“Ваш сосед не совсем прав. Отсутствие участка на публичной кадастровой карте не означает, что его не существует. В сервисе “Публичная кадастровая карта” отображаются сведения только о тех участках, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если сведения об участке в ЕГРН вносились без установленных границ, то появится лишь текстовая информация об участке, без схематического изображения на карте и точной площади.
Если сведений о вашем участке на ПКК нет совсем, это означает, что они отсутствуют в ЕГРН”, — разъяснила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА.
Что нужно сделать, чтобы участок появился на карте?
Нужно внести в ЕГРН сведения об участке с установленными границами.
Обратите внимание: зарегистрировать право собственности по ранее возникшим правам, например по Госакту, без проведения межевания сейчас невозможно. Поэтому потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, а затем внести сведения о границах в ЕГРН.
Только после этого у вашего участка на карте появится схематическое изображение. Документы принимают в МФЦ.
Для сведения
В ЕГРН содержатся сведения о 642 829 земельных участках, из них более 161 тысячи без установленных границ. Более 67 тысяч земельных участков остаются с незарегистрированными правами.
Публичная кадастровая карта находится на платформе НСПД (nspd.gov.ru).
Владения чьи?
- Соседи самовольно перенесли забор и заняли часть участка. Что делать?
Игорь Анатольев
Далеко не каждый владелец участка может точно сказать, где заканчиваются его владения и начинается территория соседей. Нередко люди сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты, занимая при этом часть чужого участка.
Если в такой ситуации договориться не получается, то можно направить обращение в электронном виде на официальный сайт Управления Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале “Госуслуги”, лично в Управление либо через МФЦ.
Инспекторы проведут проверку, и в случае выявления правонарушения будет выдано предписание об его устранении. Если в установленный срок нарушение не устранят, то будет составлен протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии), и его размер может быть значительно выше фиксированной суммы, определенной данной статьей. Если административные меры не помогают, можно обратиться в суд.
Плати за сад
- Правда ли, что за неуплату членских взносов в СНТ могут арестовать имущество и банковские карты?
Марина Степанова
Такие последствия возможны, если СНТ обратится в суд и решение будет принято в его пользу.
В этом случае подключатся судебные приставы, которые и арестуют банковские карты, чтобы погасить задолженность. До погашения долга будет наложен запрет на регистрационные действия с землей должника. Он не сможет ее ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.
Также существует косвенный риск изъятия земли.
Если приставы не обнаружат у должника денег на счетах, они вправе наложить арест на недвижимость, включая дачный участок, прокомментировали в Росреестре.
