Чей гараж?

В Управление Росреестра по Чувашии на днях обратился мужчина с вопросом, какой документ должен быть у собственника гаража. Он планировал купить гаражный бокс по 10-й Пятилетки, 11ж, корпус 1, но засомневался, что продавец действительно является собственником этого гаража. Какие-то странные документы показал владелец в качестве подтверждения права собственности. Публикуем эту историю, чтобы предупредить потенциальных покупателей.
Сомнения мужчины оказались небезосновательными. Гаражный комплекс был построен еще в 2015 году, тогда на 77 гаражей были заключены договоры долевого участия. Застройщик в 2019 году был ликвидирован. На данный момент из всех гаражей право собственности оформлено в Росреестре примерно у 30% долевиков. Остальные предположительно владеют этими объектами на основании договора уступки прав требования.
“Такие объекты недвижимости мы называем недооформленными. Люди не довели процедуру регистрации права собственности до конца. Они вроде бы являются собственниками этих гаражных боксов, но данных о том, что именно за этим человеком зарегистрировано право собственности, в Росреестре нет.
Поэтому, когда такой владелец будет заказывать выписку из ЕГРН или искать данные на портале госуслуг, он никаких сведений не найдет. И я бы с осторожностью отнеслась к сделкам с такими гаражами”, — прокомментировала ситуацию замруководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ВАСИЛЬЕВА.
Росреестр рекомендует владельцам гаражных боксов по адресу ул. 10-й Пятилетки, 11ж, корпус 1, 2 и 3 подойти с документами на гараж в МФЦ Новочебоксарска и зарегистрировать право собственности. Тогда они смогут свободно совершать сделки с этим имуществом.
Кроме того, если гаражами владеет юрлицо, то организация должна оформить право собственности на них за собой. Оформление для юрлиц стоит до 22 тыс. рублей, но эти затраты несравнимы со штрафами за уклонение от уплаты имущественных налогов.
Таким образом, мужчине, который планировал купить там гаражный бокс, лучше немного подождать, пока владелец оформит все документы как положено, и только потом соглашаться на сделку.