ЦБ добавил прочности
Вице-премьер Марат ХУСНУЛЛИН.
Банк России в своем канале в MAX уточнил правила расчета платежей по “Семейной ипотеке” после завершения программы господдержки. В частности, банкам рекомендовано учитывать ставку на 4 п.п. выше первоначальной при оценке долговой нагрузки.
С 1 октября срок кредита может превышать 15 лет, однако период субсидирования ставки ограничен 15 годами.
После этого ставка может быть увеличена не более чем на 4 п.п., но не выше ключевой плюс 3 п.п. (для ИЖС — плюс 3,5 п.п.), следует из сообщения.
График платежей формируется исходя из роста ставки на 4 п.п. после льготного периода, если договором не предусмотрен меньший. Заемщиков рекомендуется информировать о возможном изменении платежей.
Расчет долговой нагрузки и полной стоимости кредита после 15 лет также рекомендовано проводить с учетом ставки, увеличенной на 4 п.п. Это ограничит риски и сохранит доступность кредитов на срок свыше 15 лет.
***
КСТАТИ
Условия “Семейной ипотеки” при необходимости могут быть скорректированы. Об этом сообщил вице-премьер Марат ХУСНУЛЛИН.
Как он отметил, изменения программы повлияют на рынок недвижимости. Доходы граждан, доступность жилья и ипотека — это три основные составляющие, влияющие на рынок жилищного строительства. Теперь к выдаче “Семейной ипотеки” подошли более дифференцированно. Для семей с пятью и более детьми ставка будет 2% (вне столичных регионов).
Также увеличены объемы выдачи ипотечных кредитов — с нынешних 6-12 миллионов до 18 млн рублей, так как во многих городах-миллионниках суммы в шесть миллионов было недостаточно.
Неизменной осталась ипотека под 6% на индивидуальное жилищное строительство, не изменились условия ипотеки для новых регионов, для Дальнего Востока, поскольку это стратегические территории развития.
Из-за высокой ключевой ставки государство ежегодно компенсирует банкам огромную сумму за выдачу льготных кредитов. “Для того чтобы снизить нагрузку на бюджет и сделать ее более целевой, привязанной к конкретным регионам, мы пошли вот на эти непростые, но необходимые изменения. Поэтому будем смотреть, как это повлияет в целом на рынок, при необходимости что-то менять, чтобы обеспечить завершение строительства всех домов, куда люди вложили свои деньги”, — акцентировал Марат Хуснуллин.
