Под крышей дома протекло...

Инженерное решение по установке системы лотков на техническом этаже принадлежит жильцу Владимиру Улякову (на снимке). В лотки капает просачивающаяся по швам вода, стекает в сливную трубу канализации. Фото автора

Весна снова обострила проблему протекающих кровель. В “Грани” с письмом обратился житель дома № 7 по ул. Семенова Николай Васильев.

“Начиная со 2 января 2014 года, — пишет он, — нашу квартиру (жилье муниципальное) на пятом этаже стало затапливать. В первые дни года работники обслуживающей организации, как и вся страна, не работали. Нам пришлось поставить множество тазиков и кастрюль на техническом этаже и в квартире. Вода просачивалась по всем швам.
Лишь две недели спустя пришла комиссия из жэка, составила акт. Меня заверили, что ремонт кровли пройдет в третьем квартале 2014 года, затраты на ремонт стен и потолков компенсируют.
Осенью сообщили, что ремонт кровли выполнен, а насчет квартиры промолчали. Я сказал тогда, что буду жаловаться в прокуратуру. Мне снова пообещали компенсировать расходы, но этого опять не произошло.
Наступил 2015 год. 5 января все повторилось. Сотрудники жэка опять в отпуске, снова тазики и кастрюли по всему дому. Комиссия пришла только после праздников, составила акт. Опять пообещали ремонт в третьем квартале, опять забыли про квартиру.
А у нас обои потолочные провисать стали, везде видны потеки. Стыдно гостей приглашать. По­этому и обращаюсь за помощью в “Грани”.
Мы побывали в квартире по указанному адресу. Следы старого затопления видны как в подъезде дома, так и в помещениях квартиры (на кухне, в зале, прихожей). Впрочем, свежих влажных пятен на обоях я не заметил.
Председатель совета указанного многоквартирного дома Людмила Комарова сообщила, что проблема протекающей кровли касается жильцов верхнего пятого этажа всех трех подъездов. Сейчас течет с потолков не только квартир второго, но и первого подъезда.
По ценам 2014 года стоимость капитального ремонта кровли составляла около 1,1 млн рублей. На лицевом счете дома таких денег нет. Даже половину этой суммы собрать собственникам, видимо, не по силам, поэтому решение об участии в муниципальной программе так и не было принято.
Известно, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих. По словам Л.Комаровой, недавно жильцы четырех квартир верхнего этажа третьего подъезда по собственной инициативе привели в порядок кровлю над своим жильем.
Жительница дома Юлия Илюхина (как раз того самого третьего подъезда) рассказала, что на кровлю жильцы подниматься не стали. Скинувшись, приобрели и установили водоотводящие лотки на техническом этаже. Кроме того, улучшили гидроизоляцию швов над своими квартирами. Конечно, это “аварийные” меры, не отменяющие необходимости капитального ремонта кровли.   
А вот что нам сообщили в ООО “УК ЖКХ”:
“В управлении УК находятся 149 многоквартирных домов, около половины которых введены в эксплуатацию более 30 лет назад. Срок эксплуатации этих кровель давно истек, они требуют полной замены.
В соответствии  с действующим законодательством  принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома — в компетенции общего собрания собственников. Бремя расходов по ремонту несут также сами собственники.
Дом № 7 по ул. Семенова введен в эксплуатацию в 1986 году, то есть более 28 лет назад. Ежегодный точечный (текущий) ремонт мягкой кровли не дает желаемого результата. Требуется единовременная замена покрытия на значительной площади. Эта информация в 2014 году до сведения председателя совета МКД была доведена. Решение собственники не приняли.
Согласно принятой республиканской программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах капитальный ремонт кровли дома № 7 по ул. Семенова предусмотрен в 2029 году”.
В администрации Новочебоксарска по ситуации с состоянием кровель в городе заметили, что согласно Жилищному кодексу РФ ответ­ственность за состояние многоквартирного дома несут собственники. При возникновении аварийной ситуации именно они должны изыскать средства на приведение своего жилья в порядок.
Ну а что с республикан­ской программой капитального ремонта? В нее сейчас включены 502 дома, в общем котле средства собирают 412 МКД, на специальном счете регионального оператора 23 и на спецсчете банка еще 67. В ближайшее время капремонт пройдет в 28 домах (список их “Грани” публиковали). К сожалению, ремонт кровель в них не предусмотрен.
В настоящее время в стадии разработки проект муниципального краткосрочного плана той же программы, предусматривающий капремонт в 2015 году следующих 59 домов, в том числе с заменой кровель в 48 из них.
На софинансирование капитального ремонта многоквартирных домов по краткосрочному плану на 2014 год перечислены 4,6 млн руб. Запланировано софинансирование краткосрочного плана на 2015 год в сумме 3,7 млн руб. Утверждение порядка софинансирования пройдет до конца марта.
На оплату ежемесячных взносов по статье “Капремонт” за муниципальный фонд в бюджете города запланированы 15 млн руб., ежемесячный платеж составляет чуть более 1,1 млн руб.
Проведением предусмотренных законом процедур по выбору подрядчика для капитального ремонта МКД занимается некоммерческая организация “Фонд капремонта”.