Совет участливых

Совет участливых

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемами в обслуживании общего имущества. Управляющие компании не всегда выполняют работу качественно, а собственники не знают, как защитить свои интересы. Совет многоквартирного дома помогает эффективно решать эти вопросы и контролировать работу управляющей организации. На подробный разбор темы нас натолкнул вопрос читательницы.

Что такое совет многоквартирного дома, как он помогает жильцам и какими полномочиями обладает?
Алена Максимова
Начнем с того, что совет МКД — это группа активных собственников, которые представляют интересы всех жильцов. Он помогает оперативно решать текущие проблемы, контролировать качество предоставления коммунальных услуг и планировать необходимые работы по содержанию общего имущества.
По закону совет должен быть создан в каждом доме, где более четырех квартир (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).
Это правило не распространяется на здания, где уже работает товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив, там действуют другие органы управления.
Для каждого МКД создается отдельный совет, даже если несколько зданий обслуживает одна управляющая компания, пояснили в Госжилинспекции по Чувашии.
Стандартный срок работы совета — два года. После этого жители могут переизбрать действующий состав или выбрать новых представителей. Если собрание по переизбранию не проводилось, полномочия совета МКД автоматически продлеваются. Количество членов определяют сами жители.
Особые правила действуют для новостроек. После ввода дома в эксплуатацию у жильцов есть год на создание инициативной группы. Если они не успевают этого сделать, организацией общего собрания занимается местная администрация. Это помогает жителям новостройки быстрее наладить систему управления общим имуществом.

В чем функции и полномочия?
Во-первых, контроль деятельности УК. Представители следят за качеством уборки, состоянием общего имущества, функционированием инженерных систем. При обнаружении нарушений направляют претензии и добиваются устранения проблем.
Также совет занимается:

• планированием ремонта и благоустройства;
• проверкой договоров;
• подготовкой и проведением общих собраний;
• работой с жалобами и предложениями.

В состав совета МКД входят активные собственники квартир, люди, готовые уделять время решению общих вопросов. Возглавляет команду председатель, которого выбирают из числа членов совета МКД. Закон не устанавливает особых требований к этой должности. Председателем может стать любой собственник квартиры, готовый взять на себя управление.
Он координирует деятельность инициативной группы, распределяет задачи между участ­никами и следит за их выполнением, представляет интересы владельцев квартир в общении с управляющей компанией и властями. За свою работу председатель отчитывается перед всеми собственниками на общем собрании.

В чем отличие совета многоквартирного дома от ТСЖ?
ТСЖ —  это полноценная форма управления наравне с УК, регистрируется как юридическое лицо, может заключать договоры от своего имени, открывать банковские счета и распоряжаться деньгами жильцов. Создание ТСЖ требует регистрации в налоговой службе, ведения бухгалтерии и другой серьезной документации.
Совет многоквартирного дома работает по другим принципам. Это просто группа активных жильцов, которые представляют общие интересы. Совет МКД не является юридическим лицом и не требует официальной регистрации. Он не может самостоятельно заключать договоры или распоряжаться деньгами. Его главная задача — контролировать работу УК и помогать решать текущие вопросы.

Как создать совет?
Это несложный процесс, но он требует активного участия жильцов. Рассказываем, как организовать все поэтапно:

• подготовка к собранию;
• проведение общего собрания;
• принятие решения;
• оформление результатов.